Мотивированное решение суда изготовлено 12 августа 2025 года.
№
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего федерального судьи ФИО14
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО11
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО13 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании сделки от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению земельного участка с К№, по адресу: МО, <адрес>, совершенной между ФИО4 иФИО3ФИО3, недействительной и применении последствий недействительности сделки путем возврата в первоначальное положение до заключения сделки. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами зарегистрирован брак. В период брака ДД.ММ.ГГГГ годаФИО3 и ФИО4 заключили договор купли-продажи спорного земельного участка, без ее согласия, считает, что сделка по покупке земельного участка недействительна, так как семейные денежные средства потрачены ответчиком самовольно, в ущерб семье.
В судебном заседании истец отсутствовала, извещена, ранее исковые требования поддержала, сообщила суду, что состоит в браке с ответчиком по настоящее время, от брака имеется трое детей.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании отсутствовала, извещена, ранее суду сообщила, что денежные средства от продажи получила в полном объеме, готова вернуть деньги при признании сделки недействительной.
Ответчик Ф. в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании ФИО3 и его представитель –ФИО7 в судебном заседании не возражали против заявленных истцом требований. Судом ответчику разъяснено положение ст. 39 ГПК РФ. Ответчик суду пояснил, что земельный участок приобрел при отсутствии согласия супруги для бизнеса, участком пользуется по настоящее время, денежные средства хранились у него, супруга в его работу не вмешивается, налоги по земельному участку оплачивает.
Третье лицо Управление Росреестра по МО, представитель в судебное заседание не явился, извещен, мнение по иску не представил.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с Конституцией РФ в Российской Федерации равным образом защищается частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2).
Из содержания правомочий собственника, по смыслу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, следует, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
Согласно ст. 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Из п. 3 ст. 166 ГК РФ следует, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В соответствие со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был зарегистрирован брак (л.д.10), от брака у сторон родились № детей (л.д.11-13).
В период брака, ДД.ММ.ГГГГ год, между ФИО4 иФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с К№, по адресу: МО, <адрес>, за № рублей.Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.факт передачи имущества, сторонами не оспаривается.
По мнению истца, данный договор не соответствует требованиям законодательства, поскольку заключен между ответчиками без получения согласия супруги.
Согласно положениям ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу статьи 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Статья 256 ГК РФ провозглашает принципы правового статуса имущества, приобретенного супругами в браке.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в силу положений законодательства РФ, поскольку на момент совершения договора купли-продажи земельного участка, являлся личной собственностью ФИО4, в соответствии со ст. 209 ГК РФ имела законное право распорядиться своим имуществом по собственному усмотрению, принимая решение о приобретении имущества, ФИО3,при отсутствии прямого указания, в том числе запрета, в законодательстве РФ, на получение нотариального согласия супруги на совершение сделки в ДД.ММ.ГГГГ году, осуществил владение и пользование земельным участком, в том числе нес его бремя содержания, в том числе по уплате налогов.
Довод истца о том, что ответчик произвел данные действия без ее одобрения, чем существенно ухудшил материальное положение, не принимается судом во внимание, так как не подтвержден какими-либо относимыми и допустимыми доказательствами.
Суд отмечает, что согласно пояснений ответчика, его годовой доход от предпринимательской деятельности в год составляет более №.
Также, суд полагает необходимым отметить, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств наличия обстоятельств заблуждения, лишивших ее возможности объективной оценки совершения оспариваемой сделки ответчика, так как приобретая имущество ФИО3 наверняка сообщал об этом супруге.
При этом приобретя спорный земельный участок семейное /материальное положение семьи после заключения оспариваемой сделки каким-либо образом не ухудшается, так как стоимость земельного участка по договору составила № рублей, а кадастровая стоимость на дату принятия решения составляет № руб., т.е. прибыль от продажи земельного участка составит более № рублей за № года владения и пользования земельным участком ответчиком.
Таким образом, договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ответчиками соответствует требованиям, установленным законом, предъявляемым к данной сделке, составлен в письменной форме, подписан лично продавцом и покупателем, согласия истца на приобретение имущества в рассматриваемом случае не требовалось, в связи с чем, права ФИО2 не могут быть нарушены в результате заключения оспариваемого договора.
Рассмотрев и проанализировав все установленные обстоятельства, представленные доказательства в совокупности, суд констатирует, что каких-либо оснований для признания договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиками, недействительным, не имеется.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемого договора недействительным, то признание иска ответчиком ФИО3, не принимается судом, как являющееся формой проявления злоупотребления правом и нарушает права и законные интересы продавца, а также свидетельствует о нарушении прав и законных интересов других лиц.
Следовательно, поскольку судом основные требования оставлены без удовлетворения, требования истца о применении последствий недействительной сделки также не подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного и руководствуясьст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья ФИО15