Дело №2-16/2022
УИД 22RS0002-01-2021-000712-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2022 года с. Алтайское
Алтайский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Банниковой Ю.Б.,
при секретаре: Шишовой Л.Ф.,
с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО4 к ФИО5 о признании возражений необоснованными, а проекта межевания земельного участка согласованным,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО4 обратились в суд с названным иском к ФИО5, указывая на то, что в 2021 году приняли решение о выделе в натуре земельного участка в счет причитающих им земельных долей в земельном массиве с кадастровым номером №:4, расположенном в районе СПК «Пролетарский» ( и др.). Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6 для подготовки проекта межевания земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в газете «За изобилие» было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания. ДД.ММ.ГГГГ кадастровому инженеру поступили возражения от ответчика ФИО5
Ссылаясь на изложенное, просят о признании возражений необоснованными, а проекта межевания земельного участка согласованным, полагая, что проект составлен в соответствии с действующим земельным законодательством.
В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истцов ФИО8, действующий на основании доверенности, настаивали на удовлетворении иска, подтвердив изложенные в нем обстоятельства.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена; ее представитель по доверенности ФИО9, представляющая также на основании доверенности интересы третьего лица ФИО10, иск не признала, ссылаясь на то, что земельный участок, выделяемый истцами, будет мешать рациональному использованию других земельных участков.
Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещались надлежаще.
Представитель третьего лица СПК «Пролетарский» в судебное заседание также не явился, извещен; представил возражения, в которых просит в удовлетворении иска отказать, указывая, что предлагаемый истцами вариант выдела земельных долей нарушает права участников долевой собственности, поскольку в результате выдела имеет место вклинивание и неудобства в использовании оставшегося земельного участка (т.3 л.д.117-118).
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1).
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п.2).
В силу п.4 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п.6 ст. 11.9 ЗК РФ, устанавливающей требования к образуемым и измененным земельным участкам, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с положениями ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Федеральный закон №101-ФЗ) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п.1).
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п.2).
Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4).
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п.6).
В силу ст. 13.1 Федерального закона №101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает (п.1)
Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п.2).
При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения (п.6).
Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.7).
Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.9).
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п.13).
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (п.14).
Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО4 являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 90080224 кв.м. с кадастровым номером №:4, расположенный в в др.), что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.25-35).
Истцы, желая выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей, заключили договор с кадастровым инженером ФИО6 на проведение работ по межеванию выделяемого земельного участка (т.1 л.д.38).
Кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельных участков, выделяемых в собственность в счет 4/479 долей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в в районе .) (т.1 л.д.6-17).
Согласно извещению, опубликованному в газете «За изобилие» № (9627) от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО6 подготовлен проект межевания земельных участков, выделяемых в собственность в счет долей из спорного земельного участка, указан порядок ознакомления с проектом межевания и подачи возражений (т.1 л.д.22-23).
Возражения на проект межевания ответчиком ФИО5, являющейся собственником доли в земельном участке с кадастровым номером №, были направлены кадастровому инженеру ДД.ММ.ГГГГ (возражения –т.1 л.д.19, свидетельство о государственной регистрации права – л.д.20)
В возражениях отражены следующие основания для их подачи: ФИО5, являясь дольщиком СПК «Пролетарский», выражает свое несогласие по поводу размера и местоположения выделяемого земельного участка, поскольку выделяемый земельный участок будет мешать рациональному использованию других земельных участков и справедливому распределению земельных участков, которые могут быть выделены в счет долей остальными дольщиками.
Возражения на проект межевания ответчиком ФИО5 были направлены также в филиал ФГБУ ФКП Росреестра по (т.3 л.д.76)
По ходатайству стороны ответчика по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью выяснения соответствия выделяемых согласно проекту межевания участков требованиям законодательства.
Согласно заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС/2022, представленного ООО «Бюро оценки и консалтинга», выделение земельного участка ФИО4 , ФИО1 согласно проекту межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует требованиям действующего законодательства, предъявляемым к образованию земельных участков, в части п.6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, а именно приводит к вклиниванию, чересполосице, не обеспечен доступ к оставшейся рабочей части исходного земельного участка суммарной площадью 4 га (фактическая площадь выделяемой доли, с учетом не включённых частей земельного участка в проект составит 80 га вместо 76 га).
В случае выделения в натуре земельного участка согласно проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ, возникнут препятствия в рациональном использовании других земель в земельном массиве с кадастровым номером №, в части остатков рабочих земель, не включенных в образуемые контуры земельного участка (т.3 л.д.181-200).
Оснований сомневаться в достоверности, правильности и обоснованности данного заключения экспертов у суда не имеется, поскольку выводы не содержат какие-либо неясности, противоречия.
Сторонами экспертное заключение не оспаривается.
При таких обстоятельствах, суд на основании экспертного заключения приходит к выводу о том, что установление местоположения выделяемого истцами земельного участка в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ФИО6 проектом межевания земельного участка, нарушит императивно установленные п.6 ст. 11.9 ЗК РФ требования, поскольку приведет к вклиниванию, чересполосице, препятствиям в рациональном использовании других земель в земельном массиве с кадастровым номером №, в части остатков рабочих земель, не включенных в образуемые контуры земельного участка.
Ответчик ФИО5 реализовала предоставленное ей пунктом 14 статьи 13.1 Федерального закона №101-ФЗ право представлять свои возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. При этом ответчик мотивировала свои возражения вышеизложенными обстоятельствами, обосновала причины несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, что соответствует требованиям пункта 13 статьи 13.1 Федерального закона №101-ФЗ.
С учетом изложенного оснований для признания указанных возражений необоснованными, и, соответственно, для признания проекта межевания согласованным – у суда не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в иске в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Алтайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.Б. Банникова
Мотивированное решение изготовлено 6 июля 2022 года.