Решение по делу № 2-255/2025 от 30.04.2025

52RS0034-01-2025-000411-79

Дело № 2-255/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Любушкина В.Е.,

при секретаре судебного заседания Софроновой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к СПК «Мир», СПК «Лен» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Мир», СПК «Лен» о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что 06 ноября 2006 года ответчик СПК «Мир» согласно договору купли-продажи продал ФИО2 нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>, вместе с прилегающей территорией земельным участком площадью 1052 кв. м., территориальная зона: ж-1 - зона застройки индивидуальными домами, кадастровый квартал №, расположенного по адресу: <адрес>.

01 июля 2010 года истцу - ФИО3 ФИО2 был продан земельным участком площадью 1052 кв. м., территориальная зона: ж-1 - зона застройки индивидуальными домами, кадастровый квартал №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ст. 35 ч. 2 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 2 статьи 218 части 3 Гражданского кодекса Российской федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 7 и ст. 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время правоустанавливающие документы на данный земельный участок у ответчика отсутствуют.

На основании изложенного истец просит суд:

Установить факт владения истцом ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельным участком площадью 1052 кв. м., территориальная зона: ж-1 - зона застройки индивидуальными домами, кадастровый квартал №, расположенного по адресу: <адрес>

Поставить на кадастровый учет и признать за истцом - ФИО3 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 1052 кв. м., территориальная зона: ж-1 - зона застройки индивидуальными домами, кадастровый квартал №, расположенного по адресу: <адрес> в координатах:

Обозначение характерных точек: X Y

1 587693,14 2303570,08

2 587710,57 2303572,22

3 587736,36 2303581,24

4 587740,14 2303569,49

5 587768,35 2303584,14

6 587764,77 2303598,02

7 587691,89 2303579,97

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду не сообщена.

Представитель ответчиков – СПК «Мир», СПК «Лен» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду не сообщена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в судебное заседание представил заявление о признании иска.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, суд, в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно статей 56 - 61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит иск прокурора подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Материалами дела установлено, что 06 ноября 2006 года ответчик СПК «Мир» согласно договору купли-продажи продал ФИО2 нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>, вместе с прилегающей территорией земельным участком площадью 1052 кв. м., территориальная зона: ж-1 - зона застройки индивидуальными домами, кадастровый квартал №, расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества не содержит сведений о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО3

В силу п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Оценивая установленные по данному гражданскому делу юридически значимые обстоятельства, суд находит, что есть все основания для признания за истцом права собственности на земельный участок.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО3 ФИО1 к СПК «Мир», СПК «Лен» ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Установить факт владения истцом ФИО3 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельным участком площадью 1052 кв. м., территориальная зона: ж-1 - зона застройки индивидуальными домами, кадастровый квартал 52:11:0110007, расположенного по адресу: <адрес>.

Поставить на кадастровый учет и признать за истцом - ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 1052 кв. м., территориальная зона: ж-1 - зона застройки индивидуальными домами, кадастровый квартал №, расположенного по адресу: <адрес> в координатах: