78RS0005-01-2022-010172-56

Дело № 2-1125/2023 16 января 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кондрашевой М.С.,

при помощнике судьи Черникове О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Соломон» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Соломон» обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 23.10.2017 года в размере 214 873 рублей 94 копеек за период с марта 2020 года по август 2020 года, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5349 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом АО «Соломон» и ИП ФИО1 заключен договор недвижимости № от 23.10.2017 года с целью размещения последней студии педикюра-маникюра. Ответчиком помещение было принято по акту приема-передачи и возвращено 15.08.2021 года в связи с расторжением договора. Согласно п.4 договора аренды, арендатор обязуется ежемесячно оплачивать постоянную и переменную части арендной платы. На момент подачи иска у ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы за март 2020 года-август 2020 года в общей сумме 214873,94 рублей, согласно расчета: март 2020 года (сумма долга по арендной плате- постоянная часть-нет, переменная часть 20095,71 рублей), итого 20095,71 рублей; апрель 2020 года (сумма долга по арендной плате- постоянная часть-32994,0, переменная часть 21772,53 рублей), итого 54766,53 рублей; май 2020 года ( сумма долга по арендной плате- постоянная часть- 32994,0, переменная часть нет), итого 32994,0 рублей; июнь 2020 г. (сумма долга по арендной плате- постоянная часть-32994,0, переменная часть 0 рублей), итого 32994,0 рублей; июль 2020 года (сумма долга по арендной плате- постоянная часть-32994,0, переменная часть 3907,5 рублей), итого 36901,50 рублей; август 2020 года (сумма долга по арендной плате- постоянная часть- 31929,67 рублей, переменная часть 5192,53 рублей), итого 37122,20 рублей. Всего задолженность составляет 214873,94 рублей. Ответчику была направлена претензия, которая была оставлена без удовлетворения. Договор аренды был заключен с ИП ФИО1, однако 21.01.2021 года деятельность ответчика в качестве ИП была прекращена (л.д.2-3).

Представитель истца АО «Соломон», действующий на основании доверенности ФИО2, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте слушания дела по имеющимся у суда адресам. При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 23.10.2017 года между АО «Соломон» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор №, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование (аренду) временный некапитальный объект –павильон №,№ площадью 61,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий арендодателю на праве собственности (л.д.8-19).

Согласно п.5.2 договора, арендатор ежемесячно выплачивает арендную плату, состоящую из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная част арендной платы составляет 1300 рублей за один квадратный метр объекта в месяц, постоянная часть арендной платы в месяц за весь объект составляет 79430 рублей, переменная часть арендной платы –сумма, эквивалентная стоимости потребленной арендатором электроэнергии, холодного водоснабжения и водоотведения за каждый месяц (л.д. 8 оборот).

02.12.2017 года между АО «Соломон» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) составлен акт приема-передачи павильона к договору аренды № от 23.10.2017 года (л.д.19).

Согласно дополнительного соглашения к договору аренды № от 23.10.2017 года от 26.01.2018 года, с 01.02.2018 года – постоянная часть арендной платы составляет 1050 рублей за один квадратный метр, постоянная часть арендной платы в месяц за весь объект составляет 64155 рублей (л.д.21).

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды № от 23.10.2017 года от 29.12.2018 года, с 01.01.2019 года – постоянная часть арендной платы составляет 900 рублей за один квадратный метр, постоянная часть арендной платы в месяц за весь объект составляет 54990 рублей (л.д.22).

Согласно дополнительного соглашения к договору аренды № от 23.10.2017 года от 30.09.2019 года, с 01.10.2019года по 31.12.2019 года включительно – постоянная часть арендной платы составляет 845 рублей за один квадратный метр, постоянная часть арендной платы в месяц за весь объект составляет 51629,50 рублей, начиная с 01.01.2020 года -900 рублей за один квадратный метр, постоянная часть арендной платы в месяц за весь объект составляет 54990 рублей (л.д.24).

15.08.2020 года между АО «Соломон» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) составлен акт возврата по договору аренды № от 23.10.2017 года (л.д.26-27).

05.02.2021 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности в размере 283 707 рублей по договору аренды от 23.10.2017 года (л.д.28-29), на которую ответчик не ответила.

Согласно выписке из ЕГРИП, 21.01.2021 года ответчик ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве ИП (л.д.30-31).

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение ч.1 ст.614 ГК РФ и условий договора, ответчик не исполнила надлежащим образом свои обязанности по оплате арендной платы.

Доказательств внесения арендной платы за спорный период ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по договору, арендную плату не вносила, доказательств обратного суду не представлено, суд находит заявленные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по вышеуказанному договору аренды за период с марта 2020 года по август 2020 года в размере 214 873 рублей 94 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Размер государственной пошлины, подлежащий уплате за рассмотрение настоящего гражданского дела, составляет 5349 рублей 00 копеек.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5349 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Соломон» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей ИНН №, в пользу АО «Соломон», имеющего ИНН <***>: задолженность по арендной плате по договору аренды от 23.10.2017г. за период с марта 2020г. по август 2020г. в размере 214 873 рубля 94 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 349 рублей, а всего 220 222 (двести двадцать тысяч двести двадцать два) рубля 94 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 03.02.2023г.