№ 2-1542/2022

УИД: 66RS0011-01-2022-001414-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 14 октября 2022 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

судьи Пастуховой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Сабуркиной А.И.,

с участием прокурора Березовского Д.П., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора города Каменска-Уральского действующего в интересах ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ», Региональному фонду содействия ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, выдаче отдельных платёжных документов,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Каменска-Уральского Свердловской области обратился в суд в интересах ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ», Региональному фонду содействия ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, выдаче отдельных платёжных документов.

В обоснование требований указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности: ФИО1 – 2/3 доли, ФИО4 – 1/3 доли. ФИО4 скончался 02.02.2015. Указанную долю после смерти ФИО4 фактически приняли ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО6 (по 1/15 доли каждая). ФИО1 никогда не был зарегистрирован в спорном жилом помещении и не проживал в нем. Ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут. Истец просит определить порядок оплаты следующим образом: ФИО1 оплачивает 2/3 доли по внесению платежей за содержание жилья и отопление, а ФИО7, ФИО2, ФИО2 оплачивают солидарно 1/3 доли за содержание жилья и отопление, и в полном объеме расходы по внесению платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, обращение с твердыми бытовыми отходами.

Расходы по капитальному ремонту оплачивать следующим образом: ФИО1 оплачивает 2/3 доли по внесению платежей, а ФИО7, ФИО2, ФИО2 оплачивают солидарно 1/3 доли платежей.

В судебном заседании прокурор, истец поддержали заявленные требования.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав прокурора и истца, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам:

ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО5 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Доля ФИО1 составляет 2/3 доли, доли ФИО2, ФИО2, ФИО5 – 1/15 доли в общей долевой собственности. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 69-71).

Из справки, выданной ООО «УК «ДЕЗ» № № от 16.11.2021 и копии поквартирной карточки (л.д. 13, 24-26), следует, что в квартире № № дома № № по ул. <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО2, ФИО5

Как следует из искового заявления, что не оспаривается ответчиками, стороны соглашения о порядке оплаты за жилое помещение не заключали, порядок пользования жилым помещением не определялся.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, бремя содержания имущества несет его собственник.

Таким образом, участие собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1) плату за содержание жилого помещения;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 3 вышеуказанной статьи установлено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме управляющей компанией.

Сторонами не оспаривается, что ООО «УК «КУДЕЗ» на законных основаниях осуществляет сбор платежей с собственников жилых помещений в данном доме.

Истец просит определить порядок оплаты за жилое помещение, исходя из размера доли каждого собственника, установленного решением суда.

Начисления платежей по каждому из сособственников с выдачей отдельного платежного документа должны производиться в силу вышеприведенных правовых норм управляющей компанией ООО «УК «КУДЕЗ».

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации выдачи ему соответствующего платежного документа.

Учитывая вышеизложенное, требование истца об определении порядка оплаты за жилое помещение, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности (2/3 доли на истца, 2/3 доли на ответчиков) по оплате за жилое помещение и отопление и взыскания с ответчиков 100% за коммунальные платежи является правомерным.

Истцом заявлено требование к Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области о возложении обязанности по заключению отдельных соглашений и выдаче платежных документов ФИО1 и ответчикам соразмерно установленному порядку и размеру их участия в расходах на оплату капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Фонд – в силу ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации - аккумулирует взносы на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах.

Пункт 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса устанавливает, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения,

Согласно ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

При таких обстоятельствах, требования прокурора подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора города Каменска-Уральского действующего в интересах ФИО1 удовлетворить.

Определить долю ФИО1 по внесению платы за капитальный ремонт, содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и коммунальную услугу - отопление в размере 2/3 (две третьих) доли;

Определить долю ФИО2, ФИО2, ФИО3 по внесению платы за капитальный ремонт, содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и коммунальную услугу отопление в размере 1/3 (одной третьей) доли; оставшиеся коммунальные услуги оплачиваются ФИО2, ФИО2, ФИО3 в размере 100%.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» производить начисления и расчет начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> соразмерно установленному порядку.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» выдавать сторонам отдельные платежные документы согласно установленному порядку оплаты жилого помещения.

Обязать Региональный фонд содействия ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области производить начисления и расчет начисляемой платы за капитальный ремонт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> соразмерно установленному порядку.

Обязать Региональный фонд содействия ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области выдавать сторонам отдельные платежные документы согласно установленному порядку оплаты жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2022 года.

Председательствующий: Н.А. Пастухова