Решение по делу № 2-1413/2025 от 05.05.2025 - о разделе лицевого счета и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Дело №2-1413/2025

УИД: 42RS0005-01-2025-001220-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 5 мая 2025 год

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Вакуленко Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 чу, Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант+» о разделе лицевого счета и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ООО «Гарант+» о разделе лицевого счета и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Требования обоснованы тем, что истцы и ответчик являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу адрес. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ООО «Гарант+», по вышеуказанному адресу зарегистрированы, по настоящее время: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Истцы и ответчик в данном жилом помещении не проживают, однако истцы несут бремя содержания квартиры по настоящее время, своевременно вносят коммунальные и иные платежи. Ответчик не вносит своевременно коммунальные и иные платежи, чем постоянно создает конфликтные ситуации. Между истцами и ответчиком не достигнуто соглашение об оплате ЖКУ, платежей за капитальный ремонт и домофон. Истцы неоднократно в устной форме предлагали ответчику определить порядок оплаты ЖКУ и других платежей в соответствии с размерами долей сособственников, их проживанием и пользованием жилым помещением. Однако, ответчик отказался от определения порядка оплаты. Истцами предпринимались действия, направленные на примирение, однако, договоренности между сторонами до настоящего времени не достигнуто. Истцы также обращались в ООО «Гарант+» по вопросу разделения лицевого счёта в устной форме. В решении данного вопроса было отказано.

После уточнения исковых требований истцы просят суд:

- определить порядок и размер участия ФИО3 И.ча в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него 1/3 доли площади жилого помещения, расположенного по адресу адрес;

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «Гарант+» выдавать ФИО1, ФИО2 отдельные платежные документы соразмерно их доле на квартиру по адресу адрес.

Протокольным определением Заводского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по делу привлечено НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса».

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в части разделения лицевого счета и несения расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него 1/3 доли площади жилого помещения, не возражал.

Представитель ответчика ООО «Гарант+», ФИО5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику жилого помещения принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ч. 1 ст. 228 Гражданского Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9).

Согласно справке ООО «Гарант+» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу адрес зарегистрированы ФИО4, ФИО2, ФИО3, сумма задолженности на указанную дату составляет 1952,83 рублей (л.д. 10).

Как указывает сторона истца, ответчик в данном жилом помещении не проживает, при этом своевременно коммунальные и иные платежи соразмерно своей доле не оплачивает.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворениях исковых требований, поскольку каждый из собственников жилого помещения по адресу адрес, обязан несли расходы на коммунальные платежи, определяемые долей в праве общей собственности, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Исходя из вышеизложенных норм права и жилищного законодательства, лицом ответственным за оплату коммунальных услуг перед обслуживающей организацией, является собственник.

Поскольку истцы, ответчик являются сособственниками жилого помещения, то каждый из участников обязан производить управляющей компании плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доле в праве собственности на жилое помещение при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры.

При таких обстоятельствах, требования истцов об определении порядка участия в расходах по содержанию вышеуказанного жилого помещения, в соответствии с которым, каждый из сособственников будет производить указанную плату пропорционально размеру его доле в праве собственности на жилое помещение являются обоснованными.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ). С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Вместе с тем, собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления этих услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. При расчете платы для собственников помещений в МКД, которые имеют предусмотренную законодательством РФ обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые определены Правительством РФ

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого (нежилого) помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Кроме того, поскольку вышеприведенными нормами права предусмотрена возможность определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на его долю общей площади жилого помещения, то на управляющую компанию должна быть возложена обязанность заключения соответствующего соглашения и выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которого следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исковые требования о заключении отдельных договоров на оплату за содержание жилого помещения в соответствии имеющейся у них доли в квартире и выдачи им соответствующего платежного документа являются обоснованными. Поскольку ответчик ведет отдельное хозяйство, каждая из сторон обязана участвовать в оплате коммунальных платежей соразмерно своей доле, то истцы вправе требовать заключения с ними отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, соразмерно его доле.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь всех представленных и исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 И.О. с ограниченной ответственностью « Гарант +» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить ФИО1, ФИО2, ФИО3 чу размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения по адресу адрес, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, что составляет по 1/3 доле каждому.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью « Гарант +» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО2, ФИО3 И.ем и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 И.ча в праве собственности на жилое помещение по адресу адрес, составляющей 1/3 доля в праве собственности каждого.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 года

Копия верна: