РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Панченко Р.Б., при помощнике судьи Лариной О.Н., с участием прокурора Полищук П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнений,к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы:

– ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

– ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Много лет назад ФИО2 уехал в неизвестном направлении, вещей его в указанной квартире не имеется, не выходит на связь. Фактически ФИО2 добровольно сменил место жительства, возможно приобрел себе новое жилье, однако с регистрационного учета по данному адресу до настоящего времени в добровольным порядке не снялся.

Поскольку вещей ответчика в жилом помещении не имеется, ответчик не исполняет соответствующие обязанности по сохранности и поддержанию квартиры в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, бремя содержания жилого помещения истец несет единолично.

Так, регистрация ФИО2 в принадлежащей истцу квартире возлагает на него дополнительные расходы и обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, ущемляет его жилищные права как собственника.

С учетом изложенного истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: АДРЕС. и снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, доводы иска поддержал, по основаниям, изложенным в нем, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, с ходатайствами не обращался.

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции УМВД России по Одинцовскому городскому округу в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения иска извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, с ходатайствами не обращалась.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, и не представивших доказательств отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая их надлежащее извещение, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 57, 59, 67 ГПК РФ, выслушав мнение явившихся лиц, заслушав заключение прокурора, полагавшей подлежащими удовлетворению заявленные требования, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в силу следующего.

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации регламентировано, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Данное положение Конституции РФ получило закрепление и развитие в нормах жилищного законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 17.01.2024, актом приема передачи квартиры от 17.01.2024, выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы:

– ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 01.07.2014г.

–ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 31.05.2024г.

ФИО2 уехал в неизвестном направлении, вещей его в указанной квартире не имеется, не выходит на связь. Фактически ФИО2 добровольно сменил место жительства, возможно приобрел себе новое жилье.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 17 января 2024 г. а также выписке из ЕГРН собственником спорной квартиры является истец.

Отказываясь сняться с регистрационного учета из жилого помещения, принадлежащего истцу, ответчик нарушает права истца как собственника жилого помещения, препятствует реализации ее законных прав в отношении данного жилого помещения, не имея прав на данное жилое помещение.

То обстоятельство, что ФИО2 с 01.07.2014г. и по настоящее время формально зарегистрирован в спорной квартире, не свидетельствует о том, что это жилое помещение является местом его постоянного жительства.

По правилам ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 за N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", предусматривает снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 за N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, так как буквальное толкование приведенных норм действующего законодательства позволяет суду прийти к выводу о том, что гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением по основаниям изложенным в иске.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: АДРЕС.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Одинцовский городской суд Московской области.

Судья Р.Б. Панченко

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2025 г.