РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2023 года город Самара
Кировский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Сизовой С.К.
при секретаре Фоломеевой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5034/23 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе частей жилого дома в натуре, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 1\2 доли в жилом доме по адресу: <адрес>. Данный дом расположен на земельном участке размером 989 кв.м. Другим собственником 1\2 доли является ФИО2. Фактически данный дом состоит из двух отдельных квартир, имеющих отдельные входы. ФИО2 оформила себе в собственность часть земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 495 кв.м.. Истец обратилась с заявлением к Главе г.о.Самара о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 665 кв.м.. Однако получила отказ с указанием на то, что в настоящий момент представление земельного участка невозможно без представления документов, подтверждающих прекращение права общей долевой собственности и выделе заявителю изолированной части жилого дома. Просила прекратить право обще долевой собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выделить ФИО1 в натуре ? долю в праве общей долевой собственности.
В ходе судебного разбирательства Администрация г.о.Самара исключена из круга третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве ответчика. В качестве третьих лиц в порядке ст.43 ГПК РФ привлечены Департамент управления имуществом г.о.Самара, Департамент градостроительства г.о.Самара, Управление Росреестра по Самарской области.
Исковые требования неоднократно уточнялись.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена правильно и своевременно.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 уточнила исковые требования, просила суд: прекратить право общедолевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 201,1 кв.м..
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. Выделить в натуре ФИО1 часть реконстурированного жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью 100, 6 кв.м., состоящего из помещений:
лит. А2 - поз. 4 (жилая) - площадью 15,9 кв.м.;
лит. А3 - поз. 3 (жилая) - площадью 12,0 кв.м.
лит. А6 -поз. 13 (кухня) - площадью 11,6 кв.м.
лит. А9 - поз. 16 (санузел) - площадью 1,2 кв.м.
лит. А9 - поз. 15 (ванная комната ) - площадью 2,7 кв.м.
лит. А3. - поз. 1 (подсобное помещение) -площадью 6,2 кв.м.
лит. А2 - поз. 5 (подсобное помещение) - площадью 4,1 кв.м.
лит. А2 - поз. 17 (подсобное помещение) - площадью 4,8 кв.м.
лит. А3 - поз. 2 (коридор) - площадью 5, 6 кв.м.
лит. А9 - поз. 14 (коридор)- площадью 10, 6 кв.м.
лит. аЗ - поз.в (веранда) - площадью 2, 5 кв.м.
часть лит. А8 - поз. 1 (подсобное помещение) - площадью 17, 2 кв.м.
часть лит. А8 - поз. 2 (подсобное помещение) - площадью 6,2 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на реконстурированный дом блокированной застройки, общей площадью 100, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре ФИО2 часть реконстурированного жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, с общей жилой площадью 100, 5 кв.м., состоящего из помещений:
лит. А - поз. 7 (жилая) - площадью 23, 4 кв.м.
лит А1 - поз. 10 (жилая) - площадью 20,7 кв.м.
лит. А10 - поз 19 (кухня) - площадью 10,7 кв.м.
лит А10 - поз. 12 (совмещенный санузел) - площадью 7,2 кв.м.;
лит. А10 - поз. 18 (коридор) - площадью 6,9 кв.м.;
часть лит. А8 - поз. 3 (подсобное помещение) - площадью 5,2 кв.м.;
часть лит. А8 - поз. 4 (подсобное помещение) - площадью 16,0 кв.м.
Лит А10 (мансардный этаж) - поз. в (веранда) - площадью 10,4 кв.м..
Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный дом блокированной застройки, общей площадью 100,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что считает требования обоснованными, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - Администрации г.о.Самары своего представителя в суд не направили, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее представлено возражение на иск. Просили в иске отказать.
Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержал ранее представленный письменный отзыв, просят в иске отказать (л.д.2-3 том2).
Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Департамент градостроительства г.о.Самара своих представителей в суд не направили. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.
Выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ ОТ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе
В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст.1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 121-ФЗ) жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Судом установлено, что ФИО4 является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 155,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6-7,130-133 том1).
Основание регистрации права собственности - свидетельство о праве на наследство по закону от 02.03.1988г., зарегистрированное в реестре за № государственным нотариусом <адрес> ФИО12, после смерти ФИО13 (л.д.8 том1).
В материалах инвентарного дела ФИН: 001:000529340 на объект недвижимости по адресу: <адрес> содержатся документы, подтверждающие переход права на дом от одного собственника к другому. Имеются технический план строения, датированный 1966г., карточка на домовладение от 09.11.1966г. владельцами указаны ФИО14, ФИО15, справка от 11.08.1969г. на имя ФИО14 и ФИО15 в которой указано, что дом признан возможным под заселение жилой площадью 55,8 кв.м. сведения об инвентаризации дома по состоянию на 1970г., краткая характеристика домовладения на 25.05.1970г. на 14.03.1973г. на 16.10.1973г. из которых следует, что земельный участок по документам 989,0 кв.м.. по данным последней инвентаризации 1283,8 кв.м., справка от 19.03.2003г. в которой указано, что владельцами дома по 1\2 доли каждый являются ФИО16, ФИО1 (л.д.90-113 том1).
Судом установлено, что иным сособственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом является ФИО2, которая стала собственником на основании договора купли-продажи от 28.03.2005г., свидетельства о праве на наследство по закону. ФИО2 на основании указанных документов является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок, занимаемый жилым домом с приусадебным участком, общей площадью 494,5 кв.м. по адресу: <адрес>
Истец обратилась с заявлением о предварительном согласовании представления в собственность бесплатно земельного участка с КН №.
Департамент управления имуществом г.о.Самара от 21.09.2023г. разъяснил истцу, что можно повторно обратится с заявлением, приложив документы, подтверждающие прекращение права общей долевой собственности и выдел заявителю изолированной части жилого дома по указанному адресу (л.д.9-10 том1).
Из материалов дела - технический паспорт на жилой дом по состоянию на 21.07.2023г., следует, что дом был реконструирован (л.д.138-166 том1).
Согласно строительно-техническому заключению, изготовленному ООО «Консоль-Проект», в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по указанному адресу не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформация жилого дома и его отдельных строительных конструкций отсутствует. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами.
Согласно заключению № ООО «Центр противопожарной безопасности» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности реконструированного жилого дома: эксплуатация жилого дома лит.АА1,А2,А3,А6,А9,А10,а3 на земельном участке с КН № возможна, не будет нарушать права третьих лиц по пожарной безопасности.
Согласно заключению № ООО «Центр противопожарной безопасности» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности реконструированного жилого дома: эксплуатация жилого дома лит.АА1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8,а,а1,а2 с КН № на земельном участке с КН № возможна, не будет нарушать права третьих лиц по пожарной безопасности.
Согласно санитарно-эпидемиологической экспертизе № от 16.08.2023г. техническая документация на жилой блок – ж2 в жилом доме блокированной застройки после реконструкции по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 и не нарушают требований санитарных норм и правил.
Согласно санитарно-эпидемиологической экспертизе № от 16.08.2023г. техническая документация на жилой блок – ж1 в жилом доме блокированной застройки после реконструкции по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 и не нарушают требований санитарных норм и правил.
Таким образом, реконструкция жилого дома соответствует всем строительные требованиям, санитарным и противопожарным нормам, не нарушает права и интересы других лиц.
Истец обратился в суд с требованиями о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома.
Рассматриваемый жилой дом представляет совокупность двух изолированных жилых помещений, каждая из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, отвечает требованиям пп2 п.2 ст. 49 ГрК РФ, СНиП 31-02-2001, т.е. является домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков. Выдел в натуре жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, согласно техническому заключению ООО «Консоль-Проект» по состоянию на 2023г., возможен.
Согласно плану границ земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, общая площадь участка ФИО1 - 656 кв.м.; площадь под зданием 94 кв.м.; общая площадь участка ФИО2 – 656 кв.м., под зданием ФИО2 – 91 кв.м. (л.д.133 том2).
Согласно экспертному заключению Роскадастра при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено т(л.д.11 том 2).
Согласно сведений, представленных Департаментом градостроительства г.о. Самара от 08.09.2023г. № Д05-01/4246, земельные участки находятся в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановление Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположены испрашиваемые земельные участки, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Согласно приложению № к ППЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории: приаэродромная территория аэродрома (Кряж, Безымянка,Курумоч), охранная зона транспорта. Земельный участок частично находится в границах охранной зоны инженерных коммуникаций (газопровод). Земельные участки не входят в границы резервирования и изъятия земельных участков. В границах вышеуказанной территории градостроительные планы земельных участков не утверждались. Земельные участки не входят в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельных участков проектная документация лесного участка отсутствует (л.д.107-108,109 том2).
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации г.о.Самара, ФИО2 (паспорт №)о прекращении права общей долевой собственности, выделе частей жилого дома в натуре, признании права собственности удовлетворить.
Прекратить право общедолевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 201,1 кв.м.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Выделить в натуре ФИО1 часть реконстурированного жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью 100, 6 кв.м., состоящего из помещений:
лит. А2 - поз. 4 (жилая) - площадью 15,9 кв.м.;
лит. А3 - поз. 3 (жилая) - площадью 12,0 кв.м.
лит. А6 -поз. 13 (кухня) - площадью 11,6 кв.м.
лит. А9 - поз. 16 (санузел) - площадью 1,2 кв.м.
лит. А9 - поз. 15 (ванная комната ) - площадью 2,7 кв.м.
лит. А3. - поз. 1 (подсобное помещение) -площадью 6,2 кв.м.
лит. А2 - поз. 5 (подсобное помещение) - площадью 4,1 кв.м.
лит. А2 - поз. 17 (подсобное помещение) - площадью 4,8 кв.м.
лит. А3 - поз. 2 (коридор) - площадью 5, 6 кв.м.
лит. А9 - поз. 14 (коридор)- площадью 10, 6 кв.м.
лит. аЗ - поз.в (веранда) - площадью 2, 5 кв.м.
часть лит. А8 - поз. 1 (подсобное помещение) - площадью 17, 2 кв.м.
часть лит. А8 - поз. 2 (подсобное помещение) - площадью 6,2 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на реконстурированный дом блокированной застройки, общей площадью 100, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Выделить в натуре ФИО2 часть реконстурированного жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, с общей жилой площадью 100, 5 кв.м., состоящего из помещений:
лит. А - поз. 7 (жилая) - площадью 23, 4 кв.м.
лит А1 - поз. 10 (жилая) - площадью 20,7 кв.м.
лит. А10 - поз 19 (кухня) - площадью 10,7 кв.м.
лит А10 - поз. 12 (совмещенный санузел) - площадью 7,2 кв.м.;
лит. А10 - поз. 18 (коридор) - площадью 6,9 кв.м.;
часть лит. А8 - поз. 3 (подсобное помещение) - площадью 5,2 кв.м.;
часть лит. А8 - поз. 4 (подсобное помещение) - площадью 16,0 кв.м.
Лит А10 (мансардный этаж) - поз. в (веранда) - площадью 10,4 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на реконстурированный дом блокированной застройки, общей площадью 100,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий С.К.Сизова
Мотивированное решение изготовлено 23.11.2023г.