УИД 51RS0021-01-2025-000479-07
Дело 2-627/2025
Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года ЗАТО г. Североморск
Североморский районный суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Петровой О.С.
при секретаре Иргит А.А.,
с участием старшего помощника прокурора Матвеевой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее – КИО администрации ЗАТО г. Североморск, Комитет, наймодатель) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, предоставленным по договору коммерческого найма и расположенным по адресу: ***, выселении из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска указано, что 01 августа 2024 года между КИО администрации ЗАТО г.Североморск и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 125, по условиям которого названное жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования, предоставлено в пользование ответчику на срок до 15 декабря 2024 года на состав семьи 1 человек. Окончание срока действия договора является основанием для прекращения ответчиком пользования занимаемым жилым помещением.
Несмотря на истечение срока действия договора № 125, наниматель ФИО1 к наймодателю по вопросу расторжения договора либо продления его действия не обращался, спорное жилое помещение до настоящего времени установленным порядком не освобождено и не сдано по акту в уполномоченную организацию, требование об освобождении жилого помещения от 19 декабря 2024 года № 14732 не исполнено.
07 февраля 2025 года осуществлялся выход по адресу спорного жилого помещения, факт проживания ответчика в спорном жилом помещении установлен.
В соответствии с условиями договора коммерческого найма наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса РФ указанное условие договора коммерческого найма ответчик по настоящее время не исполнил, ограничивая тем самым права истца как собственника недвижимого имущества.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** выселить его из указанной квартиры без предоставления другого жилья.
Представитель КИО администрации ЗАТО г. Североморск извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил заявление в котором просил о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещался по известному суду месту жительства путем направления судебной повестки, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. В адрес ответчика направлялось определение с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства.
С учетом изложенного, на основании абз.2 п.1ст.165.1 Гражданского Кодекса РФ, с учетом положений, изложенных в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.
Исходя из обстоятельств спора и поведения ответчика, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.
Исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении обоснованными, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.
В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО г. Североморск от 25 февраля 2025 года, что жилое помещение по адресу: *** является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск.
01 августа 2024 года между КИО администрации ЗАТО г.Североморск и ФИО1 заключен договор коммерческого найма спорного жилого помещения, в соответствии с которыми наймодатель предоставил нанимателю в срочное возмездное владение и пользование для проживания названное жилое помещение на срок по 15 декабря 2024 года.
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Положениями статьи 684 Гражданского кодекса РФ регламентировано, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В соответствии с пунктом 2 статьи 683 Гражданского кодекса РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором не предусмотрено иное.
Согласно подпункту «к» пункта 2.1 договора найма жилого помещения № 125 наниматель обязан не позднее дня истечения срока действия настоящего договора, а также дня досрочного расторжения договора освободить и передать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи жилое помещение в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (при наличии).
Вместе с тем ответчик данную обязанность не исполнил.
19 декабря 2024 года КИО администрации ЗАТО г. Североморск направил ответчику требование об освобождении жилого помещения и уплате задолженности по внесению платы за наем. Данное требование оставлено без реализации.
В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301–304 данного кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса РФ условие, предусмотренное подпунктом «к» пунктом 2.1 договора найма жилого помещения № 125 в части обязанностей нанимателя до настоящего времени последним не исполнено, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от 07 февраля 2025 года.
В силу статьей 56-57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Принимая во внимание, что поскольку представленными в материалы дела доказательствами не опровергается факт пользования ответчиками спорной квартирой в период после 15 декабря 2024 года, то есть после истечения установленного договором срока действия договора коммерческого найма, с заявлениями о сдаче жилья ответчики не обращались и в установленном порядке спорную квартиру не освободили, не сдали по акту и не передали от нее ключи, суд приходит к выводу, что оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчика не имеется, а исковые требования истца о признании ФИО1, утратившим право пользования жилым помещением, занимаемым по договору коммерческого найма, и его выселению подлежат удовлетворению.
Досудебный порядок урегулирования спора, установленный статьей 684 Гражданского кодекса РФ, истцом соблюден.
На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.
Решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу статьи 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден, в размере 3 000 рублей по неимущественному требованию.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ и в пределах заявленных исковых требований.
Руководствуясь статьями 56-57, 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск – удовлетворить.
Признать ФИО1, *** года рождения, ур. *** паспорт ***, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: *** и выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО1, *** года рождения, ур. *** паспорт ***, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере по 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.С.Петрова