Решение по делу № 2-258/2023 от 27.01.2023 | Советский районный суд г. Самары (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 января 2023 года Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при помощнике судьи Гавриловой Ж.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику об определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указал, что истцам и ответчику на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

По данным технического паспорта указанная двухкомнатная квартира имеет общую площадь 44,80 кв. м., жилую площадь 24, 80 кв. м., состоит из двух изолированных комнат, площадью 13,9 кв. м. и 10,9 кв. м.

Между сторонами до настоящего времени имеется спор о порядке пользования жилой площадью, так как ответчик желает занять комнату большей площадью, а истцам оставить комнату меньшей площади.

Иным путем решить вопрос по определению права пользования спорным имуществом не представляется возможным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных требований истцы просят суд определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, определив за истцами комнату, площадью 13,9 кв. м., за ответчиком – комнату, площадью 10,9 кв. м., оставив места общего пользования за ФИО1, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании представитель ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцам и ответчику на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО1 и ФИО4 в настоящее время проживают в комнате, площадью 13,9 кв. м., а в комнате, площадью 10,9 кв. м. проживает ФИО5

Из свидетельств о рождении усматривается, что ФИО4 и ФИО5 являются сыновьями ФИО1

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Из положений данной нормы также следует, что определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из буквального толкования приведенных положений ГК РФ и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что именно участникам долевой собственности предоставлено право путем соглашения определить порядок пользования имуществом таким образом, как они считают нужным.

Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание, что истцы фактически занимают в спорном жилом помещении комнату площадью 13, 9 кв. м., а ответчик – комнату, площадью 10,9 кв. м, что фактически соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества. Данный порядок позволит сторонам иметь реальную возможность совместного использования спорной квартиры.

Учитывая установленные на основании представленных сторонами доказательств обстоятельства дела в их совокупности, исходя из вышеприведенных положений закона, с учетом пояснений сторон, размера их долей и фактического пользования жилыми комнатами, суд полагает, что истцам может быть выделена в пользование жилая комната, площадью 13,9 кв. м., а ответчику подлежит определению в пользование комната, площадью 10, 9 кв. м. Места общего пользования подлежат оставлению в общем пользовании.

На основании изложенного, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) к ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить порядок пользования двухкомнатной квартирой, общей площадью 44,80 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, оставив места общего пользования двухкомнатной квартиры за ФИО1, ФИО4 и ФИО5.

Определить порядок пользования двухкомнатной квартирой, общей площадью 44,80 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> по следующему варианту: закрепив комнату, площадью 13,90 кв. м. за ФИО1, ФИО2, комнату, площадью 10,9 кв. м. - за ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись И.П. Никонова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 3 февраля 2023 года.

Копия верна

Судья

Помощник судьи