№ 2-4832/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2022 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М., при секретаре Исламгалиевой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятии с регистрационного учета по месту жительства, указывая в своем исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Калининского РОСП г.Уфы УФССП России по Республике Башкортостан ФИО4 постановил передать в Территориальное Управление Росимущества в Республике Башкортостан на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 30,6 кв.м., кадастровый №.

В силу протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах от ДД.ММ.ГГГГ истец был признан победителем, предложив наибольшую сумму ее покупки.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи № арестованного имущества, реализованного на торгах, истцом было приобретено в собственность жилое помещение – квартира расположенная по адресу: <адрес>, площадью 30,6 кв.м., кадастровый №.

Впоследствии, при запросе справки о регистрации, наряду с бывшим собственником ФИО3 в жилом помещении также зарегистрирована ФИО2, которые и по настоящее время зарегистрированы в жилом помещении. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца, как собственника жилого помещения.

Ответчика не являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 30,6 кв.м., кадастровый №, ни членами семьи собственника жилого помещения, препятствуют в пользовании квартирой собственнику, не несут обязанностей по оплате коммунальных услуг за жилье и ответственности по содержанию квартиры в полном объеме.

Соглашения о порядке пользования квартирой с настоящим собственником не имеют. Добровольно сниматься с регистрационного учета и выселяться из квартиры не желают.

В настоящее время регистрация ответчиков в квартире истца машают ему распоряжаться, пользоваться жилым помещением по своему усмотрению, чем грубо нарушают его законные права.

Истец ФИО1 просит суд признать ФИО3, ФИО2 прекратившими права пользования жилым помещением, а именно квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 30,6 кв.м., кадастровый №; обязать УФМС по Калининскому району г.Уфы РБ снять ФИО3, ФИО2, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, площадью 30,6 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, заявлением просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, почтовые уведомления возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представители третьих лиц Отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Уфа, Органы опеки и попечительства Администрации Калининского района ГО г.Уфа на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Судом были предприняты все меры об извещении ответчиков, другими сведениями о месте проживания ответчиков ФИО2 и ФИО3 суд не располагает. Таким образом, принимая во внимание право истца на рассмотрение дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, руководствуясь ст. 233 ГПК Российской Федерации, суд определил рассмотрение гражданского дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с абз.1 п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно, ст. ст. 209, 288 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (продавец) был заключен договор купли – продажи арестованного имущества №, согласно которому он приобрел в собственность квартиру расположенную по адресу: <адрес>, площадью 30,6 кв.м., кадастровый №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> является ФИО1

Согласно адресной справке, в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО3, ФИО2

Однако в силу положений ст. 292 ГК РФ в отношении ответчиков ФИО3, ФИО2 подлежит прекращению право пользования жилым помещением, и поэтому обязаны освободить спорную квартиру, а также подлежит снятию с регистрационного учета.

Как указывает истец в своем исковом заявлении, его требования о добровольном выселении ответчики проигнорировали.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ответчиками суду не представлены доказательства о их праве на сохранение права пользования спорным жилым помещением.

Бездействие ответчиков по снятию с регистрационного учета и освобождению квартиры нарушает права истца ФИО1 как собственника указанной квартиры по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп."е" п.31. Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения, или признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования истца ФИО1 о признании ответчиков ФИО3, ФИО2 прекратившими право пользование спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета по указанному месту жительства подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятии с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт РФ серии №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой расположенной по адресу: <адрес>, площадью 30,6 кв.м., кадастровый №.

Данное решение суда является основанием для снятия Управлением Федеральной миграционной службы МВД по РБ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт РФ серии №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с квартиры расположенной по адресу: <адрес>, площадью 30,6 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ф.М. Ибрагимова