Дело 2- 5978\\2022
27RS0№-06
Решение
Именем Российской Федерации
22 ноября 2022г <адрес> районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Казак М.П.
с участием представителя истца ФИО5
с участием представителя ответчика ФИО6
при секретаре судебного заседания ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДВ-Союз»
к ФИО2, ФИО1 о взыскании
задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени,
установил:
Истец обратился с иском в суд к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ООО "ДВ-Союз" является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>. ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по адресу <адрес>.Ответчики уклоняются от своих обязанностей: несвоевременно оплачивают за жилье (содержание и ремонт жилья) и коммунальные услуги (ХВС, водоотведение, электроэнергия). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность в размере 31945,62 рублей. В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ за период с 02.2021 по 12.2021 начислена пеня в размере 34306,07 рублей. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25 числа, следующего за истекшим месяцем. Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по данной квартире составляет более 3 месяцев.ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДВ-Союз» - управляющей организацией жилищного фонда и ООО «Фемида» был заключен договор на оказание юридических услуг по взысканию дебиторской задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Цена данного договора является фиксированной и соответствует положениям гл. 39 ГК РФ и составляет 1148,55 рублей за работу по одному лицевому счету.
Просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности в размере 31 945 рублей 62 копейки, пеню в размере 34 306 рублей 07 копеек, а также государственную пошлину в размере 2 187 рублей 55 копеек, расходы, понесенные на оплату юридических услуг в размере 1 148, 55 рублей.
В судебном заседании представитель ООО « ДВ - Союз» ФИО5, действующий на основании доверенности требования истца поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявление. Просил требования истца удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения по делу.
Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии с участием представителя ФИО6
В судебном заседании представитель ответчиков ФИО6 возражал против требований истца по доводам, изложенным в письменном отзыве, предоставив контррасчет по начисленной истцом задолженности и неустойки. Согласно расчету ответчика размер задолженности за жилье и коммунальные услуги по лицевому счету 1102-0600-7 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 169 рублей 93 копейки, размер пени, начисленных за период просрочки платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ключевой ставки Банка России 7,5 % на сумму задолженности 31 945 рублей 62 копейки - составляет 4 423 рубля 24 копейки. Просил в удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с солидарного ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 04 2020 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 945,62 руб., пени начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 306,07 руб. отказать.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Выслушав пояснения представителей сторон, изучив предоставленные документы, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению на основании нижеследующего.
ООО "ДВ-Союз" является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> организовывает проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, заключает от имени Управляющей организации договора на выполнение функций по сбору и обработке коммунальных платежей, имеет право взыскивать с собственников, нанимателей помещений и членов их семей, проживающих в МКД задолженность по оплате услуг в рамках договора, что подтверждается договором управления многоквартирным домом.
На основании представленных сведений ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по адресу <адрес>. Так же в данном илом помещении зарегистрированы н/л ФИО7, ФИО8, ФИО9.
В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с п.1 п.3 ст.155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещение (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 3.3.1 договора управления собственник обязан своевременно в установленном порядке оплачивать предоставляемые по настоящему договору жилищно-коммунальные услуги.
В соответствии с положением п.4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения обязательства как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга.
Материалами дела подтверждено, что ответчики уклоняются от своих обязанностей: несвоевременно и не в полном объеме оплачивают за проживание в квартире и предоставленные коммунальные услуги, ответчики указанных обстоятельств не опровергли.
Согласно представленному расчету задолженности за обслуживание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги у ответчиков имеется задолженность в размере 31945 рублей 62 копейки, которая сформировалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным, в связи с чем указанная задолженность подлежит ко взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
Доводы представителя ответчика о неправильном расчете задолженности, мотивированные произведенными ответчиками платежами за спорный период суд признает несостоятельными, поскольку согласно представленным истцом расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расчет за коммунальные услуги за оспариваемый истцом период, все оплаченные ответчиками коммунальные услуги по предоставленным квитанциям были учтены истцом в расчет задолженности не вошли.
При этом, действия истца по зачету поступивших денежных сумм в погашение образовавшейся за более ранний период задолженности не противоречат положениям ст. 319 ГК РФ.
Указанное также согласуется с действующей в настоящее время статьей 319.1 ГК РФ, согласно которых в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.
Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.
Иными словами, на случай погашения задолженности, образовавшейся в связи с тем, что потребителем не вносится в полном размере оплата согласно выставляемому платежному документу, потребитель должен указать, в счет погашения каких платежей, текущих или просроченных, вносится денежная сумма, урегулировав этот вопрос с управляющей компанией, поставщиком коммунального ресурса либо уполномоченными ими лицами.
Вместе с тем ответчиками не представлено доказательств того, что ими было как-либо сообщено истцу о том, что вносимые ими денежные средства должны были быть зачислены в счет погашения только текущих платежей.
Таким образом, истец вправе обратиться в суд с данными исковыми требованиями к ответчикам. При этом ответчики несут солидарную ответственность по долгу по квартирной плате.
Принимая во внимание обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что с ответчиков подлежит взысканию долг в сумме 31 945 рублей 62 копейки в солидарном порядке.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно расчету сумм задолженности, задолженность по пене составляет 34 306 рублей 07 копеек, сложившаяся за период с 02.2021 по 12.2021. Расчет истца судом проверен, признан арифметически правильным.
Между тем, ответчиком заявлено о несоразмерности заявленной ко взысканию суммы неустойки. Суду при рассмотрении требований о взыскании неустойки предоставлено право уменьшить предъявленную к взысканию неустойку, если она несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Согласно правовым позициям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в Определениях: №-О от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодекс Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре; №-О от ДД.ММ.ГГГГ N 277-О, о том, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Как видно из представленных материалов ответчиками оплачиваются начисления за коммунальные платежи, однако допускаются просрочки платежа, ответчиками предприняты меры к погашению задолженности. Учитывая обстоятельства дела, размер основного долга, суд считает необходимым снизить размер неустойки по коммунальным платежам, обязав ответчиков к выплате в пользу истца пени за несвоевременную оплату в размере 5 000 рублей.
Разрешая требования о взыскании судебных расходов требования истца в данной части суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.
Материалами дела подтверждено, что истцом в связи с рассмотрением настоящего иска понесены расходы по оплате услуг представителя и оплате государственной пошлины при подаче иска в суд.
Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО « ДВ - Союз » и ООО «Фемида» заключен договор об оказании юридических услуг. Стоимость услуг представителя по договору составила 1 148 руб. 55 коп.
На основании изложенного, с учетом проделанной работы, включая оказание консультации и подготовка искового заявления, суд считает разумным взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 1 148 руб. 55 коп.
Расходы истца по оплате государственной пошлины подтверждены платежным поручением на сумму 2187 рублей 55 копеек.
На основании положения ч.1 ст. 333.16 НК РФ государственная пошлина является сбором, взимаемым с физических лиц при обращении в государственные органы за совершением в отношении этих лиц значимых действий. На основании изложенного, суд считает, что уплаченная государственная пошлина истцом подлежит взысканию с ответчиков солидарно.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 56 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «ДВ-Союз» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО2 (идентификатор паспорт гражданина Российской Федерации серия 0814 №), ФИО1 (идентификатор паспорт гражданина Российской Федерации серия 0816 №) в пользу ООО «ДВ-Союз» № по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 945 руб. 62 коп., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб.00 коп.. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 187 руб.55 коп., по оплате юридических услуг- 1 148 руб.55 копеек
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес>.
Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: М.П. Казак