Дело № 2-163/2025

УИД 29RS0019-01-2025-000059-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Онега 13 февраля 2025 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шинаковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Уткиной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Онежского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 ... о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту жилого помещения,

установил:

Управление по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Онежского муниципального округа Архангельской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту жилого помещения находящегося по адресу: <Адрес>, а именно: восстановить целостность стен в кухне и прихожей, оклеить стены обоями по периметру всей квартиры, восстановить целостность остекления оконной рамы в комнате, окрасить межкомнатные двери, установить потолочные плинтусы в кухне и ручку на входной двери, подключить квартиру к электроснабжению.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение <Адрес> является собственностью Онежского муниципального округа Архангельской области. На основании договора ... найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от <Дата> нанимателем указанной квартиры является ФИО1

<Дата> в ходе обследования жилого помещения было установлено, что жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, в квартире был бытовой беспорядок, грязно, обои на стенах оборваны, нарушена целостность стены в кухне и прихожей (сломан гипсокартон), в кухне потолочные плинтусы демонтированы, в подвижной створке окна комнаты стекло разбито, межкомнатные двери грязные, дверная ручка входной двери отломана. <Дата> в адрес ответчика было направлено требование о необходимости выполнить работы по ремонту жилого помещения в срок до <Дата>, которые ответчик до настоящего времени не выполнила.

Определением суда от <Дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация Онежского муниципального округа Архангельской области.

Истец надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представителя не направил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации Онежского муниципального округа Архангельской области в судебном заседании участия не принимал, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили отзыв на исковое заявление, в котором полагают необходимым удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица администрации Онежского муниципального округа Архангельской области в судебном заседании участия не принимал, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования поддерживают в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4 ст. 67 ЖК РФ).

В соответствии с пп. «г» п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315, наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Согласно пп. «е» п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315, наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Согласно п. 6 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил, д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; е) проводить текущий ремонт жилого помещения.

Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК <Дата> (приложение N 3) определен перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счет средств потребителей.

В частности, к таким работам пунктом 3 «Столярные и стекольные работы» отнесен ремонт оконных и дверных заполнений, ремонт конструкций полов и ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума, плитки ПВХ) и пунктом 4 «Отделочные работы» - окраска потолков, откосов, оконных переплетов, дверных полотен, оклейка стен обоями.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела, что жилое помещение ... многоквартирного <Адрес>, расположенное по адресу: <Адрес>, является собственностью Онежского муниципального округа <Адрес>. Жилое помещение находится во владении и пользовании ФИО1 в соответствии с договором найма ... от <Дата>, заключенного с МКУ «Управление по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район».

В соответствии с п. 8 договора найма жилого помещения, наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи); при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Из акта проверки указанного жилого помещения от <Дата> следует, что необходимо выполнить работы по текущему ремонту: восстановить целостность стен, оклеить стены обоями по периметру всей квартиры, восстановить целостность остекления оконной рамы в комнате, окрасить межкомнатные двери, установить потолочные плинтусы и ручку на входной двери.

В связи с чем, в адрес нанимателя жилого помещения ФИО1 <Дата> и <Дата> была направлена претензия о необходимости оплатить задолженность за жилое помещение, коммунальные услуги, а также выполнить работы по текущему ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>.

До настоящего времени работы по текущему ремонту жилого помещения не выполнены, доказательств обратного ответчиком не представлено ни истцу, ни суду.

У суда не имеется оснований не доверять материалам дела.

Проанализировав приведенные выше нормы права, оценив установленные в судебном заседании обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

При разбирательстве дела достоверно установлено, что ответчик не исполняет обязанность поддерживать в надлежащем состоянии занимаемое им по договору социального найма жилого помещения жилое помещение, в котором не принимает меры по выполнению работ текущего характера.

Выбранный истцом способ защиты основан на законе и будет способствовать восстановлению прав не только истца, но и обеспечению сохранности жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о возложении на ответчика обязанности по выполнению указанных работ по текущему ремонту жилого помещения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 333.20 НК РФ суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить от уплаты государственной пошлины.

С учетом имущественного и социального положения ответчика ФИО1 суд считает возможным освободить ее от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, обсуждая вопрос о сроке исполнения решения суда, суд учитывая фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, характер, степень сложности предстоящих работ, материальное положение ответчика, и полагает возможным установить срок исполнения решения суда в срок до <Дата>. Указанный срок, по мнению суда, является разумным и достаточным для устранения выявленных нарушений.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Онежского муниципального округа Архангельской области (ИНН <***>) к ФИО1 ... о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту жилого помещения – удовлетворить.

Возложить на ФИО1 ... (паспорт ...) обязанность в срок до <Дата> выполнить работы по текущему ремонту жилого помещения находящегося по адресу: <Адрес>, а именно: восстановить целостность стен в кухне и прихожей, оклеить стены обоями по периметру всей квартиры, восстановить целостность остекления оконной рамы в комнате, окрасить межкомнатные двери, установить потолочные плинтусы в кухне и ручку на входной двери, подключить квартиру к электроснабжению.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись М.В. Шинакова

...

...