68RS0013-01-2024-002521-72
Дело № 2-203/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мичуринск 11 июля 2025 года
Мичуринский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи Старилова С.Н.,
при секретаре Рогатиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации ... о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
... ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд ... с иском к ФИО3, администрации ... о признании права собственности на гараж и земельный участок.
В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указала, что постановлением администрации ... от 26.09.1996 г. Т.А.М. выделен земельный участок площадью 24 кв.м. для строительства гаража в районе .... Гараж построен в 1998 году. ... Т.А.М. умерла. Ее наследник (дочь) В.Л.В. умерла. После смерти В.Л.В. в наследство вступил ее сын ФИО3. Поскольку гараж не был надлежащим образом оформлен, в досудебном порядке оформить право собственности на гараж не удалось. ФИО3 после смерти матери вступил в права наследования на имущество, в том числе и фактически принял в наследство гараж. После смерти В.Л.В. с ФИО3 заключила договор купли-продажи гаража, построенного его бабушкой, передала ему денежные средства. С момента заключения договора купли-продажи пользуется гаражом и земельным участком, несет бремя содержания имущества.
Просит признать заключенную между ней и ФИО3 сделку купли-продажи гаража по адресу: в районе ... состоявшейся. Признать право собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: ... ....
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, доверила представлять интересы в суде своему представителю.
Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Согласно заявлению, просит рассмотреть дело в свое отсутствие и в отсутствие истца, исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Согласно заявлению, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, считает исковые требования обоснованными и законными, просит удовлетворить.
Представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки не известна.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что постановлением администрации ... от 26.09.96 ... «...» Т.А.М. отведен земельный участок площадью 24 кв.м. для строительства гаража в районе ... и котельной (л.д.14).
Согласно данным технического паспорта (гаражи) в районе ... ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» по состоянию на 26.02.2024 г., площадь гаража составляет 18 кв.м., год постройки 1998, число этажей 1 (л.д.17-24).
Кадастровым инженером .... подготовлен технический план здания от ...: гараж, местоположение: РФ, ..., ... объекта недвижимости 21,5 кв.м., расположен в границах земельного участка ... (л.д.137-153).
Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ... местоположение земельного участка с КН ... установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира ..., ..., ... ... площадь 23 +/-2 кв.м., земли населенных пунктов (л.д.25-32).
Инженерно-техническим обследованием несущих конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: ... (ИП ...., 2024 год), установлено, что несущие и ограждающие конструкции гаража расположенного по адресу: ..., отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни и здоровью и имуществу физических лиц. Категория технического состояния строения расценивается как исправное состояние (л.д.129-136).
В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2. ст. 35 Конституции РФ).
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз. 2 п. 2 ст. 218 данного Кодекса).
Т.А.М. уполномочила В.Л.В. быть ее представителем по вопросу оформления на ее имя гаража и земельного участка, находящихся в ... ..., - доверенность от ..., удостоверенная нотариусом ... .... (л.д.34).
Согласно реестру наследственных с сайта дел Федеральной нотариальной палаты (данные от ...), после смерти Т.А.М., дата смерти ..., найдено 0 открытых наследственных дел (л.д.47).
Согласно реестру наследственных дел с сайта Федеральной нотариальной палаты (данные от ...), найдено 1 открытое наследственное дело наследодатель В.Л.В., дата смерти ..., нотариус .... (л.д.46).
Из ответа от ... нотариуса ФИО5 (на запрос суда) следует, что наследственное дело к имуществу Т.А.М., умершей ... в производстве нотариуса ... ... не заведено. Заведено наследственное дело к имуществу В.Л.В., умершей ... (л.д.52).
Из материалов наследственного дела к имуществу В.Л.В. следует, что В.Л.В. умерла ... (свидетельство о смерти ... ..., выданное Органом ЗАГС). С заявлениями о принятии наследственного имущества к нотариусу обратились ФИО6, ФИО3 (сыновья умершей). ФИО3, ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.55об.-58).
В.Л.В. приходится матерью ФИО3, ФИО6, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.15, 59).
... протокольным определением Мичуринского городского суда ... к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО6.
ФИО6, ... года рождения, умер ..., - свидетельство о смерти ... ... от ... Отдела ЗАГС администрации ... (л.д.128).
Согласно Реестру наследственных дел с сайта Федеральная нотариальная палата (данные от ...), наследодатель ФИО6, дата рождения ..., дата смерти ..., всего открыто 0 наследственных дел.
ФИО3 и ФИО1 составлена расписка о продаже гаража, находящегося в районе ..., согласно которой, ФИО3 получил денежные средства за гараж с ФИО1 в размере ... рублей (л.д.16).
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В силу пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наследодатель не оставил завещания, к наследованию призываются наследники по закону в порядке очередности. Первую очередь в соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации составляют дети, супруг и родители наследодателя.
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
На основании ч.1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу п.п. 2, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Исходя из требований ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 36 своего Постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Судом установлено, что в 1998 году Т.А.М. был построен гараж на земельном участке, отведенном для строительства гаража. Однако, оформить право собственности на гараж и земельный участок Т.А.М. при жизни не удалось. Ее дочь В.Л.В., умерла, не оформив спорное имущество. Наследники В.Л.В. (ее сыновья ФИО3 и ФИО6) вступили в установленный законом срок в права наследства после смерти матери, им выданы нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, оставшееся после смерти матери. Гараж фактически принят наследником. ФИО3 и ФИО1 составлена расписка о продаже гаража. Истец ФИО1 владеет и пользуется данным гаражом. Гараж возведен без нарушений строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Иными лицами требования относительно спорного имущества не заявлены.
В связи с установленными по делу обстоятельствами суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.
В силу п. 9.1. ст.3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно пункту 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Доказательств того, что указанное здание возведено с нарушением целевого назначения земельного участка и видов разрешенного использования не представлено.
Таким образом, суд полагает подлежащим удовлетворению и требование о признании за истцом права собственности на земельный участок под вышеуказанным гаражом.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ... года рождения, паспорт ..., удовлетворить.
Признать за ФИО1, ... года рождения, паспорт ..., право собственности на гараж площадью 18,0 кв.м., расположенный по адресу: ... ....
Признать за ФИО1, ... года рождения, паспорт ..., право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 23,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд ..., в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ....
Председательствующий С.Н. Старилов