РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
.... ДД.ММ.ГГГГ.
Центральный районный суд .... края в составе:
Судьи ФИО2
При секретаре ФИО3
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к КЖКХ .... о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к КЖКХ .... о признании права собственности.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены ФИО10, ФИО4, ФИО1 перешло право собственности на .... по адресу .... – по 1/3 доли. Своевременно собственники квартиры свое право не зарегистрировали. Зарегистрировать право собственности в настоящее время не представляется возможным, поскольку ФИО4 давно умерла.
ФИО4 являлась бабушкой ФИО1 На протяжении длительного времени истец пользовался долей бабушки, нес бремя содержания данного имущества, открыто и непрерывно владеет им.
На основании изложенного просил признать право собственности за ним в порядке приобретательной давности на 1/3 долю .... по адресу ...., принадлежавшую ФИО4, признать право собственности за истцом суммарно на 2/3 доли в квартире.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. Требования уточнила, просила признать только право собственности на 1/3 доли в порядке приобретательной давности. Пояснила, что истец проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ г., бабушка находилась в интернате, затем была переведена в психиатрический диспансер. Впоследствии умерла. Документы, подтверждающие их родство с бабушкой, не сохранились. Поэтому истец лишен возможности оформить наследство. При обращении в Росреестр им было сообщено, что на основании договора мены право за собственниками на квартиру возможно зарегистрировать, за исключением доли умершей ФИО4
Другие лица участники в судебное заседание не явился, извещались судом надлежаще.
От представителя ответчика поступил отзыв о несогласии с иском. Указано, что не доказана добросовестность владения спорным имуществом со стороны истца. Кроме того, согласно имеющейся информации данная квартира относится к объектам муниципальной собственности.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Закрепленные в ст. 35 Конституции РФ гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, ФИО4, ФИО1 с одной стороны и ФИО5, ФИО6 действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8 с другой стороны заключен договор мены квартир.
Согласно указанному договору ФИО10, ФИО4, ФИО1 поменяли .... по адресу .... по адресу ..... Указанный договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в установленном порядке.
В силу ст. ст. 218, 551, 567 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из условий договора следует, что .... по адресу .... на праве общей долевой собственности на основании договора о приватизации от 1996 г.
Таким образом, суд не принимает возражения ответчика относительно того, что данное жилье является муниципальной собственностью.
Таким образом, ФИО10, ФИО4, ФИО1 стали собственниками спорной квартиры по 1/3 доли каждый.
ФИО10, ФИО1 зарегистрированы по адресу по адресу .... ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Согласно выписки из ЕГРН, сведения о собственниках квартиры по адресу .... отсутствуют.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти.
После смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответами нотариусов.
ФИО10 представила в суд заявление о том, что не возражает против удовлетворения требований ФИО1
Согласно финансовому лицевому счету по адресу .... отсутствует задолженность по оплате коммунальных платежей.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной долей квартиры, несет бремя содержания более 15 лет.
Учитывая обстоятельства дела, предмет и основания заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о возможности их удовлетворения.
С учетом изложенного суд признает за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в квартире по адресу .... порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (№) право собственности в порядке приобретательной давности на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу .....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке ....вой суд в месячный срок через Центральный районный суд ....
Судья: Чепрасов О.А.