Дело №
УИД 54RS0№-47
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Колыванский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего – судьи А.А. Руденко,
при секретаре А.А.Комар,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах ФИО4, о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом бревенчатый, каркасно-засыпной, жилой площадью 51,9 кв.м., полезной площадью 78,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Главы р.<адрес> изменен статус указанного одноквартирного жилого дома на статус двухквартирного жилого дома. Квартирам в жилом доме присвоены адреса: <адрес>, р.<адрес>. При этом, <адрес>, согласно постановлению, составляет 3/5 доли в двухквартирном жилом доме. Фактически же, доли в праве общей долевой собственности на жилой дом были выделены уже в сентябре ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, принадлежащие ФИО1 3/5 доли в праве общей долевой собственности отображены в Паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ как отдельное, изолированное жилое помещение, с указанием площади всего дома и площади помещения, принадлежащего ФИО1 В настоящее время ФИО1 решила оформить право собственности на находящуюся владении и пользовании квартиру. Спора между участниками долевой собственности о способе и условиях раздела нет, поскольку, как указано выше, фактически жилой дом был разделен на квартиры уже к ДД.ММ.ГГГГ. и во владении и пользовании собственников долей в праве общей долевой собственности на жилой дом находились изолированные жилые помещения. Вместе с тем, не представляется возможным заключить соглашение о выделении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и зарегистрировать право собственности ФИО1 на квартиру, в связи с тем, что 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом уже выделены и из указанных долей было образовано жилое помещение - квартира площадью 31.5 кв.м. с №, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому, общая площадь дома - 78,4 кв.м., площадь квартиры ФИО1 - 46,9 кв.м., оставшаяся площадь второй квартиры составляет 31,5 кв.м. (78,4-46,9-31,5 кв.м.). Право собственности на <адрес> было зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ году. Согласно сведениям сервиса "Сведения об объектах недвижимости в режиме онлайн", данных о помещении, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес> ЕГРН не содержится. При этом, в кадастре недвижимости учтен жилой <адрес> в р.<адрес> с КН № площадью 78,4 кв., помещение - <адрес> жилом <адрес> с КН №, площадью 54,9 кв.м. Также в Сведениях ЕГРН имеются сведения о помещении, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 31.5 кв.м. ео статусом объекта "Погашено". В соответствии со сведениями Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. об объекте недвижимости с КН № (жилой <адрес>), в здании расположено помещение с КН №. Анализ сведений об объектах недвижимости, сформированных с помощью сервиса "Сведения об объектах недвижимости в режиме онлайн", Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. и Выписок из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. позволяют сделать вывод о том, что жилое помещение - <адрес> жилом <адрес> в р.<адрес> была реконструирована новыми владельцами квартиры. Сведения об объекте с КН № площадью 31,5 кв.м. были погашены и образован новый объект-помещение с № площадью 54,9 кв.м. (дата присвоения кадастрового номера -ДД.ММ.ГГГГ.) Право собственности на квартиру с КН № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ При этом, в разделе "План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)" Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, отображены <адрес> указанием параметров жилого помещения и его комнат и <адрес> без указания таких параметров, однако, конфигурация <адрес> соответствует конфигурации квартиры, принадлежащей ФИО1 и отображенной в Паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об изменении площади всего жилого дома, в связи с реконструкцией <адрес> (образованием помещения с № в Единый государственный реестр недвижимости не внесены. Так, площадь <адрес> составляет 46,9 кв.м. (уточненная в результате обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ — 50,4 кв.м.), площадь <адрес> - 54,9 кв.м., площадь жилого дома - 78,4 кв.м., тогда как общая площадь дома должна составлять - 105,3 кв.м. (50,4 кв.м. + 54,9 кв.м.) ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - помещении площадью 46,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с приложением к заявлению копии Договора от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления от ДД.ММ.ГГГГ. "Об изменении статуса жилого дома", Паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что ФИО1 принадлежит 3/5 доли, которые являются изолированным жилым помещением с указанием, отдельной строкой, параметров жилого помещения, принадлежащего ФИО1 Так, поскольку учет изолированного жилого помещения, принадлежащего ФИО1 Л,А., осуществлен в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть до вступления в силу Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", ее квартира читается ранее учтенным объектом недвижимости. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с тем, что на момент рассмотрения заявления, органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, получен ответ ГДУ НСО "ЦКО и Б"ГИ" о том, что указанное помещение по адресу: <адрес>, р.<адрес> ГБУ НСО "ЦКО и БТИ" не учтен. Так, как уже указывалось, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости - жилом доме с КН ДД.ММ.ГГГГ площадью 78,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес> не соответствующие фактической площади жилого дома, с учетом площади <адрес> - 46,9 (уточненная 50,4) кв.м. и площади <адрес> после реконструкции в ДД.ММ.ГГГГ.-54,9 кв.м. Таким образом, оформление прав собственности ФИО1 на квартиру, находящуюся в ее фактическом пользовании, во внесудебном порядке невозможно по независящим от нее причинам: отсутствует правоустанавливающий документ на жилое помещение и подготовить его невозможно, поскольку оставшиеся доли в праве общей долевой собственности уже выделены и из них образовано отдельное жилое помещение; подготовка Технического плана помещения для государственного кадастрового учета помещения и государственной регистрации права невозможна, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, а также в связи с тем, что по независящим от ФИО1 причинам в сведения о многоквартирном жилом доме не внесены изменения относительно общей площади здания при реконструкции <адрес> внести их в настоящее время невозможно. Просила признать за ФИО1, право собственности на квартиру, общей площадью 50,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>; признать помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> - ранее учтенным объектом недвижимости; указать, что решение суда является основанием для включения сведений о помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> Единый государственный реестр недвижимости.
Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО1 – ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО3, действующая в своиз интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, признают заявленнные требования в полном объеме.
Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве указал, что управление не обладает материальным интересом в отношении предмета спора. В данном судопроизводстве никакие действия (бездействия) Управления истцом не обжалуются, в соответствии с чем, полагают, что нет оснований для привлечения в качестве ответчика.
В силу ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя, ответчиков, представителя третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно статье 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 1 статьи 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ч. 4 ст. 69 Закона N № "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №), технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
Частью 5 ст. 69 Закона № № предусмотрено, что в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании; 1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости; 2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав; 3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
Согласно п. 49 ч, 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закона о регистрации), осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости.
Частью 8 статьи 24 "Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком разрешения на строительство здания, сооружения (в случае, если для строительства таких здания, сооружения и соответствии с законодательством о градостроительной деятельности требуется получение такого разрешения), проектной документации таких объектов недвижимости.
Частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а также Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории, перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство, внесении изменений в перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации" установлен перечень случаев, в которых не требуется выдача разрешения на строительство. Реконструкция многоквартирного жилого дома не отнесена к таким случаям.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (продавец) и ФИО1 ( покупатель) заключили договор купли – продажи жилого дома, жилой площадью 51,9 кв.м, полезной площадью 78, 4 кв.м., с четырьмя сараями дощатыми, с гаражом дощатым, с баней бревенчатой, с сараем бревенчатым, с сооружениями, причем в пользование ФИО1 переходят три комнаты с восточной стороны размерами 19, 0 кв.м.13, 5 кв.м, 14, 4 кв.м, гараж дощатый, сарай дощатый, сооружения (доля дома рассчитана исходя из размера полезной площади), находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Договор купли- продажи удостоверен Колыванской государственной нотариальной конторой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и справке, выданной Колыванским бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрирован в реестре за №.
Из паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, выдан на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, домовладельцем указана ФИО1
Согласно постановлению главы р.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, статус одноквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, изменен на статус двухквартирного жилого дома. Двухквартирному жилому дому присвоен следующий адрес: <адрес>. Квартира 1 по <адрес> в р.<адрес> составляет 3/5 доли в двухквартирном жилом доме. Квартира 2 по <адрес> в р.<адрес> составляет 2/5 доли в двухквартирном жилом доме.Прежний адрес: <адрес>, р.<адрес>, жилого дома, считать недействительным.
Из информации Государственного бюджетного учреждения <адрес> "Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> состоит на техническом учете в ГБУ НСО "ЦКО и БТИ" и имеет на дату выдачи инвентарный №, основные характеристики: трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме, материал стен бревна, 33% износа, общая площадь 50,4 кв.м., жилая площадь 29,2 кв.м, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Собственник 3/5 доли имущества- ФИО1, наименование правоустанавливающих документов- договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрирован БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлению из Отдела государственной регистрации недвижимости № Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, представителю ФИО1 – ФИО6 было отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с противоречивыми сведениями в представленных документах, а именно: заявление представлено на помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Однако приложенный правоустанавливающий документ ( договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) содержит сведения о здании( жилой дом). Кроме того, указали, что на их запрос поступил ответ от ГБУ НСО "ЦКО и БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ № следующего содержания: техническая документация на объект – помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 46, 9 кв.м. – не может быть представлена по причине отсутствия возможности идентифицировать объект. Объект с указанными характеристиками в ГБУ НСО "ЦКО и БТИ" не учтен.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 78, 4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> имеет статус записи об объекте недвижимости "актуальные, ранее учтенные".
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями по 1/3 доли кадждый в помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, являются ФИО3, ФИО2, ФИО4.
Из материалов дела видно и сторонами не оспаривается, что сведения об изменении площади всего жилого дома, в связи с реконструкцией <адрес> (образованием помещения с КН №), в Единый государственный реестр недвижимости не внесены. Так, площадь <адрес> составляет 46,9 кв.м. (уточненная в результате обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ. — 50,4 кв.м.), площадь <адрес> - 54,9 кв.м., площадь жилого дома - 78,4 кв.м., тогда как общая площадь дома должна составлять - 105,3 кв.м. (50,4 кв.м. + 54,9 кв.м.)
В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости - жилом доме с № площадью 78,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес> не соответствующие фактической площади жилого дома, с учетом площади <адрес> - 46,9 (уточненная 50,4) кв.м. и площади <адрес> после реконструкции в ДД.ММ.ГГГГ.-54,9 кв.м.
Принимая во внимание вышеуказанные положения закона, установленные по делу обстоятельства, и учитывая, что право собственности на <адрес> уже зарегистрировано, оформление прав собственности ФИО1 на квартиру, находящуюся в ее фактическом пользовании, во внесудебном порядке невозможно по независящим от нее причинам: отсутствует правоустанавливающий документ на жилое помещение и подготовить его невозможно, поскольку оставшиеся доли в праве общей долевой собственности уже выделены и из них образовано отдельное жилое помещение; подготовка Технического плана помещения для государственного кадастрового учета помещения и государственной регистрации права невозможна, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, а также в связи с тем, что по независящим от ФИО1 причинам в сведения о многоквартирном жилом доме не внесены изменения относительно общей площади здания при реконструкции <адрес> внести их в настоящее время невозможно.
На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, с учетом отсутствия имущественных притязаний третьих лиц на данное имущество, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на квартиру, общей площадью 50,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Признать помещение — квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> — ранее учтенным объектом недвижимости
Решение суда является основанием для включения сведений о помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> Единый государственный реестр недвижимости.
Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Колыванский районный суд <адрес>.
Председательствующий: А.А. Руденко
Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: А.А. Руденко
Подлинник документа находится в деле №, УИД 54RS0№-47 Колыванского районного суда <адрес>
"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи______________________Секретарь судебного заседанияКолыванского районного суда <адрес> А.А.Комар ДД.ММ.ГГГГ