Дело № 2-372/23
32RS0001-01-2018-002547-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 февраля 2023 г. г.Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Осиповой Е.Л.,
при секретаре Солоповой А.Н.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации, Бежицкой районной администрации о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что является сыном покойного ФИО2, которым в 1968 году был приобретен шлакоблочный гараж во дворе <адрес>. В связи с тем, что последний являлся владельцем автомобиля, под гараж отцу был отведен земельный участок во дворе <адрес> что подтверждает оплата им налоговых платежей. С момента покупки гаража, отец открыто, добросовестно и непрерывно пользовался им, хранил в нем автомобиль, имущество, а также нес расходы по его содержанию, капитальному и текущему ремонту, оплачивал услуги по предоставлению электроэнергии. Документов на земельный участок и гараж отцу выдано не было. При обращении отца в администрацию Бежицкого района г.Брянска, в регистрации гаража было отказано. ДД.ММ.ГГГГ его отец умер. В виду отсутствия документов, в состав наследства гараж не вошел. ДД.ММ.ГГГГ он, как наследник ФИО2 оформил технический паспорт на гараж, в который внесены сведения о владельце ФИО2 Руководствуясь положения ст.234 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж во дворе <адрес>
Истец в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил суд требования удовлетворить, указал, что со слов отца знает, что земельный участок под гараж в 1968 году выделялся администрацией его дедушке Х.. Отец после смерти дедушки, документов на гараж и земельный участок не нашел и в 1992 году сам обратился в администрацию для оформления своих прав на гараж. Но в таком оформлении отцу было отказано, сам отказ не сохранился. Гараж находится во дворе <адрес> <адрес> и на протяжении длительного времени семья пользовалась и пользуется данным имуществом, начиная с 1968 года. Считает, что он приобрел право на гараж в силу приобретательной давности, просит удовлетворить иск.
В судебное заседание представители ответчиков – Брянской городской администрации, Бежицкой районной администрации, представитель 3-го лица - управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации, управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации не явились, извещены надлежаще, последнее направило отзыв на иск. Суд в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено следующее. Согласно карточке учета инвентарного объекта, подготовленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» на технический учет ДД.ММ.ГГГГ взят гараж площадью 3,3х5,7 кв.м., расположенный во дворе дома по адресу : <адрес> Владельцем указан Х.. Документы о праве собственности не предъявлены.
ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истца, ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» подготовило технический паспорт гаража, площадью 15,5 кв.м. Правоустанавливающие документы на гараж не предъявлены.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Исходя из смысла приведенных разъяснений для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно данным выписки из ЕГРН, гараж № по адресу <адрес>, площадью 18,4 кв.м. взят на кадастровый учет, сведения внесены, как ранее учтенные, сведения о собственнике отсутствуют.
Одновременно, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу пункта 2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно статье 6 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. (в редакции, действовавшей на момент технического учета гаража) земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.
В соответствии с абзацем третьим статьи 7 Земельного кодекса РСФСР (на тот же период) передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.
В настоящем, согласно ст.39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 21 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Таким образом, приведенное выше правовое регулирование, во взаимосвязи с нормами п.п. 1 и 2 ст. 263 ГК РФ, п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ предусматривают, что строительство зданий и сооружений должно осуществляться собственником исключительно на отведенных для этого земельных участках, соответствующей категории и разрешенного использования.
Судом по ходатайству истца направлены запросы в Бежицкую районную администрацию, МКУ МБУ «Архив города Брянска». Из поступивших ответов следует, что органом местного самоуправления не принималось решения о выделении Х. либо Х. земельного участка под строительство гаража во дворе <адрес>
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд находит, что спорный гараж является самовольной постройкой.
Поскольку приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, в виду отсутствия необходимого условия, как добросовестность владельца,
то на него не могут распространяться положения закона о приобретательной давности.
Доводы истца о том, что его правопредшественники оплачивали земельный налог судом не принимаются, поскольку такая оплата не может служить достаточным основанием в подтверждение правомерности владения спорным имуществом.
Указанные выше обстоятельства являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации, Бежицкой районной администрации о признании права собственности на гараж, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Брянский областной суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бежицкого районного суда
г. Брянска Е.Л.Осипова
Мотивированное решение изготовлено 28.02.2023.
Судья Бежицкого районного суда
г. Брянска Е.Л.Осипова