Решение по делу № 2-1155/2025 от 08.04.2025

31RS0020-01-2025-000697-03 Дело №2-1155/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Темниковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.В.,

в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, представителя третьего лица ООО «УК Весенний», просивших о рассмотрении дела в их отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности муниципального образования на помещение отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, в котором просит признать право собственности муниципального образования Старооскольский городской округ Белгородской области на помещение, площадью 13,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации в отношении помещения лифтерская, площадью 13,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В основание иска сослался на то, что является собственником квартиры №65 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В подъезде № данного жилого дома имеется помещение общей площадью 13,3 кв.м., кадастровый номер №, право собственности, на которое зарегистрировано за Старооскольским городским округом. Истец считает, что указанное помещение являются нежилым и относится к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома №, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства путем направления регистрируемого почтового отправления с почтовым идентификатором 80407207511357, в судебное заседание не явился, в иске просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, третье лицо ООО «УК Весенний», извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства путем размещения сведений о движении дела в сети Интернет, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В техническом паспорте на жилой дом и экспликации к поэтажному плану на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> указано помещение площадью 13,3 кв.м., кадастровый номер № на которое в дальнейшем было зарегистрировано право собственности Старооскольского городского округа, что следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 21.05.2024.

Управляющей организацией многоквартирным домом № мкр. Молодогвардеец является ООО «Управляющая компания Весенний».

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что спорное помещение, которое в 2011 году зарегистрировано на праве собственности за Старооскольским городским округом в ЕГРП на недвижимое имущество как нежилое помещение, использовалось и используется в настоящее время как общее имущество собственников многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

Статьей 289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу частей 2-4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Ответчиком решения собственников о передаче помещений в муниципальную собственность не предоставлено.

Состав общего имущества в многоквартирном доме конкретизирован Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491), в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, то есть помещения общего пользования.

Согласно п.2 данных Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», которая с 1 марта 2005 г. утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим нежилых помещений: прачечных и гладильных, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Запись о праве собственности Старооскольского городского округа на спорное помещение нарушает права истца и других собственников, которым указанное помещение принадлежит на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 (паспорт №) к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности муниципального образования на помещение отсутствующим, - удовлетворить.

Признать право собственности муниципального образования Старооскольский городской округ Белгородской области на помещение, площадью 13,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № отсутствующим.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15.04.2025.

Судья А.А. Темникова.