Решение по делу № 2-11113/2024 от 12.03.2025

50RS0048-01-2024-015905-31

Дело № 2-1469/2025 (2-11113/2024;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 г. г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

при секретаре Антошиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> в порядке приватизации (бесплатно), ссылаясь на то, что он является членом ГСК-10, находящегося по адресу: <адрес> и в его собственности находится капитальный гараж <№ обезличен>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись регистрации права собственности <№ обезличен> от <дата> г.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Ответчик – Администрация городского округа Химки Московской области представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом (ШПИ <№ обезличен>).

Третьи лица – ОАО «РЖД», Министерство имущественных отношений Московской области, ГСК-10 представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, причины неявки суду неизвестны.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является членом ГСК-10 и собственником гаража <№ обезличен> с КН <№ обезличен> в указанном ГСК.

Гаражно-строительный кооператив <№ обезличен> по строительству и эксплуатации гаражей для хранения индивидуальных автомашин организован и зарегистрирован Решением Исполнительного комитета Химкинского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> г. <№ обезличен>; отвод земельного участка площадью 0,6 га в районе <адрес> в коммунальной зоне г. Химки под строительство и эксплуатацию гаражей произведен согласно Решению Исполнительного комитета Московского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> г. <№ обезличен>.

Ввод в эксплуатацию гаражей ГСК-10 утвержден решением Исполкома Химкинского горсовета <№ обезличен> от <дата> г., и в соответствии с законодательством разрешено оформление в собственность (приватизация) владельцам гаражей ГСК-10.

Земельный участок под гаражом <№ обезличен> на основании постановления Администрации г.о. Химки Московской области поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый <№ обезличен>, имеет площадь 23+-2 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд.

Истец обращался с письменным заявлением в Администрацию г.о. Химки Московской области с просьбой передать в собственность земельный участок под гаражом, однако от Администрации г.о. Химки Московской области <дата> г. получен отказ, ввиду чего истец обратился в суд.

Согласно Заключению, подготовленному <дата> г. кадастровым инженером ФИО1 (номер квалификационного аттестата 69-12-469), в ходе проведения кадастровых работ установлено, что гараж <№ обезличен> и границы земельного участка под гаражом <№ обезличен> расположены на огороженной территории ГСК-10, и входят в границы отвода земельного участка ГСК-10 согласно Решению Исполнительного комитета Московского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> г. № 23/53.

Также кадастровым инженером определено, что пересечений земельного участка под гаражом <№ обезличен> по отношению к земельным участкам железнодорожного транспорта с кадастровыми номерами <№ обезличен> <№ обезличен>, данные о которых имеются в ЕГРН, не имеется.

Расположенные рядом с истребуемым земельным участком под гаражом № 268 земельные участки в ГСК-10 отмежеваны, поставлены на кадастровый учет и оформлены в частную собственность членов ГСК, а именно:

- <№ обезличен>, <адрес>

Также истцом представлены вступившие в законную силу судебные акты, которыми удовлетворены требования иных собственников на земельные участки под гаражами в данном ГСК.

Данные документы ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях Земельного кодекса Российской Федерации и положениях Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексам Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с абзацем 1 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В п.2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и, в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Поскольку земельный участок предоставлялся на праве постоянного бессрочного пользования ГСК для строительства гаражей до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок поступил в фактическое пользование каждого члена ГСК от законного владельца для строительства индивидуального гаража, гараж истца правомерно возведен на спорном земельном участке до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, истец зарегистрировал свое право на гараж в ЕГРН, суд приходит к выводу, что истец имеет право на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка, занятого принадлежащим ему гаражом.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с <№ обезличен>, площадью 23 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2025 года.

Судья Д.С. Симонова