64RS0010-01-2025-001499-18
ДЕЛО №2-1-738/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2025 года г.Вольск
Вольский районный суд Саратовской области, в составе:
председательствующего судьи Карпинской А.В.,
с участием прокурора Саркисян Э.С.,
истца ФИО1,
при помощнике судьи Семерикове С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску ФИО1 к ФИО2 об утрате права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об утрате права пользования жилым помещением – <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры по указанному выше адресу на основании договора купли-продажи от 28 сентября 2021 года, заключенного с ФИО3 На данный момент в квартире зарегистрирован ответчик, который ранее являлся собственником 6/15 долей в праве общей долевой собственности на данную квартиру, но затем продал свою долю сособственнику ФИО3, которому принадлежали оставшиеся доли (9/15). При заключении договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО2 последний обязался сняться с регистрационного учета до 11 сентября 2021 года, однако данное обязательство до настоящего времени не исполнил. Ответчик в спорной квартире не проживает, вещей его в ней не имеется, расходы по содержанию жилья он не несет.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, дал объяснения, аналогичные изложенным выше, дополнив, что на момент приобретения им квартиры у ФИО3, ответчик в квартире уже не проживал, имущества в квартире никакого не была. С момента покупки им квартиры ответчик к нему с какими-либо вопросами относительно проживания в жилом помещении не обращался, право пользования жилым помещением в силу закона за ответчиком не сохраняется, каких – либо соглашений о проживании в квартире, об определении порядка пользования жильем ответчик с истцом не заключал. В родственных отношениях он с ответчиком не состоит, членом его семьи ответчик никогда не был.
Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, с согласия истца в отношении него выносится заочное решение.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу пункта 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Пунктом 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Данное положение означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По смыслу пунктов 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как указано в пункте 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При этом пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 01 октября 2021 года является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от 28 сентября 2021 года.
С 26 января 2000 года в квартире зарегистрирован по месту своего жительства ответчик ФИО2
Как видно из договора купли-продажи от 11 августа 2021 года, ФИО2 ранее являлся собственником 6/15 долей в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение. ФИО3 являлся собственником 9/15 долей в указанном праве. 11 августа 2021 года ФИО2 продал ФИО3 принадлежащие ему 6/15 долей.
Пунктом 18 договора купли-продажи от11 августа 2021 года сторонами договора было предусмотрено, что продавец ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу до 11 сентября 2021 года.
Таким образом, продажа ФИО2 своих долей в праве общей долевой собственности на квартиру прекратило его право собственности на данное жилое помещение, и, соответственно, прекратило его право пользования жилым помещением.
Согласно показаниям свидетеля ФИО3, ФИО2 ранее проживал в спорной квартире, имел большую задолженность по коммунальным платежам. Он (свидетель) погасил все долги (сам он в квартире не проживал), и выкупил у ответчика его долю, а затем продал квартиру истцу. На момент продажи ответчик в квартире не проживал, какого-либо имущества в ней не было. По какой причине ответчик не исполнил свое обязательство и не снялся с регистрационного учета ему неизвестно, так как ФИО2 куда-то уехал, и он больше о его судьбе ничего не знает.
Исходя из этого судом установлено, что ответчик членом семьи истца также не является, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет, право пользования жилым помещением в силу закона или соглашения за ним не сохраняется.
Данные обстоятельства дают основания утверждать, что право пользования данным жилым помещением у ответчика утрачено.
Суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, так как ходатайств об этом он не заявлял.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>», ИНН №, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по данному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Карпинская А.В.
Мотивированное решение изготовлено 08.08.2025.