Дело № 2-10249/2022

24RS0048-01-2022-007017-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Ишмурзиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноярского краевого фонда жилищного строительства к ФИО1 о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Красноярский краевой фонд жилищного строительства обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора №-СЗ участия в долевом строительстве по программе «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и ФИО2, мотивируя заявленные исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договора №-СЗ участия в долевом строительстве по программе «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истец обязался построить объект долевого строительства- многоквартирный жилой <адрес> «10-м квартале жилого района «<адрес> с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 255 197 кв.м., <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую, средства граждан, вложенные в приобретение жилья, хранятся на банковских счетах эскроу, строительство домов ведется за счет банковских кредитов, воспользоваться деньгами дольщиков застройщики могут только после ввода объекта в эксплуатацию. В настоящее время у истца отсутствует возможность исполнить условия вышеуказанного договора.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате, времени и месте рассмотрения дела посредством направления судебного извещения по месту жительства, по данным, представленным отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, от получения судебного извещения уклонилась, извещение возвращено в суд отделением почтовой связи с пометкой «истек срок хранения». Не получение ответчиком судебного извещения, направленного в его адрес в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, суд приравнивает к отказу адресата от принятия судебного извещения и в соответствии со ст.ст. 35, 117 ГПК РФ признает извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, а также, принимая во внимание положения ч. 1 ст. 20 ГК РФ, признав надлежащим извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд, с согласия представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено судом, согласно п.п.1.1., 3.1. договора на долевое участие в строительстве №-С3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Красноярским краевым фондом жилищного строительства, ответчик принял на себя обязательство по передаче истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства – <данные изъяты> Цена договора составила 1 449 350 рублей (п. 2.1 договора).

Согласно п.2.3 договора оплата цены договора производится участником долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее даты регистрации настоящего договора, при условии получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 3.3 договора в случае внесения изменений в Постановление Правительства РФ от 15.04.2014 № 323 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» относительно срока мероприятия 1.8. «Реализация программы «Жилье для российской семьи» подпрограммы 1 «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан России», в Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» и договора о взаимодействии, указанного в п. 1.4. настоящего договора, относительно стоимости 1 кв.м. жилого помещения, стороны заключают соглашение о внесении изменений в настоящий договор. В случае не достижения сторонами согласия относительно изменений, укатанных в настоящем пункте условий, стороны расторгают настоящий договор.

ДД.ММ.ГГГГ Красноярскому краевому фонду жилищного строительства администрацией г.Красноярска выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, срок действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Красноярский краевой фонд жилищного строительства направил в адрес ФИО4 требование о расторжении договора участия в долевом строительстве №-С3 от ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что в связи с вступившими изменениями в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Фонд не имеет возможности продолжать строительство многоквартирного жилого <адрес>» с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: Российская Федерация, <адрес>, 10-й квартал жилого района <адрес>», на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 255 197 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, жилой район «<адрес> микрорайон, <адрес>. В настоящее время строительство многоквартирных домов могут осуществлять только специализированные застройщики-хозяйственные общества. С ДД.ММ.ГГГГ застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, хранятся на банковских счетах эскроу, строительство домов ведется за счет банковских кредитов, воспользоваться деньгами дольщиков застройщики могут только после ввода объекта в эксплуатацию. В настоящее время у ККФЖС отсутствует возможность исполнить условия вышеуказанного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Основания и последствия расторжения договора определены п. 2 ст. 450 ГК РФ, из содержания которого следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, либо в случаях, предусмотренных законом или договором.

Под существенным нарушением договора, которое в силу подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон, понимается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 21.11.1996 № 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами. Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет. Закон содержит императивную норму о том, что первичные учетные документы принимаются к учету, если они составлены по форме, содержащейся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации.

Наряду с кассовыми документами, документами, подтверждающими поступление денежных средств в кассу юридического лица являются такие, как: бухгалтерский баланс по состоянию на период уплаты денежных средств, отчет о прибылях и убытках, а также выписки по банковским счетам, в которых отражены поступления денежных средств в даты, совпадающие или приближенные к дате оплаты по договору, указанным в исковом заявлении, налоговые декларации с отражением в составе доходов юридического лица полученных денежных средств.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что материалами дела установлено, что договор участия в долевом строительстве сторонами фактически не исполнялся, оплата по договору участия в долевом строительстве ответчиком не была произведена, что не оспорено и не опровергнуто ответчиком, застройщиком объект долевого строительства не возведен и участнику долевого строительства не передан ввиду существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, в связи с вступившими изменениями в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", что согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ является основанием для его расторжения.

При вышеизложенных обстоятельствах, в отсутствие представленных доказательств оплаты объекта долевого строительства со стороны ответчика ФИО2, суд находит заявленные Красноярским краевым фондом жилищного строительства исковые требования подлежащими удовлетворению с расторжением договора №-СЗ участия в долевом строительстве по программе «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и ФИО2

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Красноярского краевого фонда жилищного строительства подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красноярского краевого фонда жилищного строительства к ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор №-СЗ участия в долевом строительстве по программе «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Красноярского краевого фонда жилищного строительства возврат госпошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья С.В. Мороз

Мотивированное решение изготовлено судом 01.12.2022 года.