Решение по делу № 2-184/2023 от 27.03.2023 - об установлении факта, имеющего юридическое значение, определении долей в праве общей совместной собственности супругов на недвижимое имущество, включении имущества в состав наследственной массы.

Дело № 2-184/2023

25RS0018-01-2023-000178-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 27 марта 2023 года.

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Комова Д.Г.,

при секретаре Трофимец А.Г.,

с участием истицы ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Кировского городского поселения Кировского муниципального района Приморского края об установлении факта, имеющего юридическое значение, определении долей в праве общей совместной собственности супругов на недвижимое имущество, включении имущества в состав наследственной массы,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО3 обратилась в Кировский районный суд Приморского края с иском к Администрации Кировского городского поселения Кировского муниципального района Приморского края об установлении факта, имеющего юридическое значение, и включении имущества в состав наследственной массы, в котором указала следующее.

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, была передана ТОО «Комаровское» в собственность ФИО1 и ФИО3. Этот договор зарегистрирован в Кировском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровая книга №, инвентарное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрёл у ТОО «Комаровское» в собственность 1/2 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, то есть фактически он приобрёл квартиру № 2. Данный договор зарегистрирован в Кировском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровая книга №, инвентарное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ Кировским БТИ был выдан технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, при этом, в этом техническом паспорте указаны как основания права собственности на данный жилой дом два вышеуказанных договора.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 0,186 га, расположенный по адресу: <адрес>, из которых в собственность предоставлено 0,150 га, а в аренду с правом выкупа предоставлено 0,036 га.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, в связи с чем, заключить новое или дополнительное соглашение не представляется возможным.

Обратившись к нотариусу в целях принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО1, было установлено, что согласно уведомлению УЗИ в реестровой книге имеется запись о праве собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, при этом, отсутствует запись о наличии права собственности на <адрес>.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей совместной собственности на данное жилое помещение, в том числе, доля умершего, при этом указанные доли в праве на жилое помещение признаются равными.

Согласно п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными.

Истец ФИО3 просила установить факт передачи, приобретения в собственность граждан ФИО1 и ФИО3 <адрес>, кадастровый №, по договору от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан и договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1 1/4 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, которая принадлежала умершему согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, и 1/4 доли в праве собственности на жилой дом по этому же адресу, которая принадлежала умершему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО3 в судебном заседании свои исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом, уточнила их и просила также определить доли в праве общей совместной собственности супругов на жилой дом, который указан в её исковом заявлении, поскольку вторая половина дома приобреталась её супругом ФИО1 в то время, когда она с ФИО1 состояла в зарегистрированном браке.

Представитель ответчика – Администрации Кировского городского поселения Кировского района Приморского края в судебное заседание не явился, о дне и времени его проведения уведомлён судебной повесткой, ходатайств об отложении судебного заседания суду не предоставлял, до начала судебного заседания представил в суд письменный отзыв, в котором указал о том, что разрешение возникшего спора он оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что с исковыми требованиями он согласен.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что с исковыми требованиями он согласен.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления истицы с учётом их уточнения, выслушав пояснения истицы в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 263 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при отсутствии спора о праве, подведомственного суду, и только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО3 и ФИО1 был заключён брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным Отделом ЗАГС Кировского райисполкома Приморского края ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, заключённого ТОО «Комаровское» Кировского района в лице председателя ТОО ФИО2 с одной стороны и ФИО1 и ФИО3 с другой стороны, в совместную собственность указанных граждан передана <адрес>, общей площадью 37,2 кв/м, жилой площадью 21,9 кв/м, состоящая из двух комнат.

Данный договор зарегистрирован в Кировском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №, инвентарное дело №, о чём имеется соответствующий штамп в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого помещения, который был заключён между ним и ТОО «Комаровское», приобрёл в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, полезной площадью 74,4 кв/м, жилой площадью 43,8 кв/м, состоящий из двух комнат, двух кухонь, пристройки, двух террас, навеса, двух погребов, двух сараев, летней кухни, уборной, ограждения.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Кировской БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №, инвентарное дело №, о чём имеется соответствующий штамп в договоре.

В соответствии с уведомлением КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в Учреждение по актам приёма-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно справке главы Кировского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № на момент приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, вместе с ФИО1 и ФИО3 проживали несовершеннолетние дети – ФИО4 и ФИО5, которые в договор приватизации не были включены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передаётся в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

ФИО1 и ФИО3 на момент приватизации, то есть ДД.ММ.ГГГГ проживали и были зарегистрированы по месту жительства вместе с их несовершеннолетними детьми ФИО4 и ФИО5 в жилом помещении, которое в порядке приватизации передавалось в собственность гражданам ФИО3 и ФИО1 Поэтому ФИО4 и ФИО5 в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имели право на участие в приватизации этого жилого помещения.

Вместе с тем, суд учитывает то обстоятельство, что третьи лица ФИО4 и ФИО5 представили в дело их заявления об отказе от участия в приватизации этого помещения.

Следовательно, состав участников приватизации жилого помещения, расположенного по адресу, указанному в исковом заявлении, следует сохранить прежним, указав лицами, фактически принявшими в собственность жилое помещение согласно данному договору, – ФИО1 и ФИО3, поскольку их дети ФИО4 и ФИО5, являющиеся совершеннолетними лицами, в настоящее время выразили свой отказ от участия в приватизации этого жилого помещения.

Также при разрешении заявленных исковых требований суд учитывает то, что в дело по запросу суда представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № из Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Приморскому краю, из которой следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет наименование – жилой дом, площадь 74,4 кв/м, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно поступившей в материалы дела письменной информации из Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № бн/23-00569 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости (жилом доме) площадью 74,4 кв/м, находящемся по адресу: <адрес>, который имеет кадастровый №, дата постановки на учёт – ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о собственнике данного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Сведения о квартирах № 1 и № 2, находящихся в данном доме, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Таким образом, исходя из анализа имеющихся в материалах дела документов, следует вывод о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, является единым жилым домом, не имеющим разделения его на две квартиры, а именно на квартиру № 1 и квартиру № 2, что также подтверждается имеющейся в материалах дела копией технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, который был изготовлен ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации Комитета по имуществу администрации Кировского района.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в договоре на передачу квартиры в собственность граждан, заключённом ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Комаровское» Кировского района в лице председателя ТОО ФИО2 с одной стороны и ФИО1 и ФИО3 с другой стороны, имеется ошибочное указание о том, что указанным гражданам в собственность передаётся <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 37,2 кв/м, жилой площадью 21,9 кв/м, поскольку фактически указанным лицам в собственность по указанному договору передавалась доля в праве на жилой дом по адресу: <адрес>.

Данный вывод суда основан на том обстоятельстве, что уже на следующий день, то есть ДД.ММ.ГГГГ муж истицы ФИО3 – ФИО1 заключил договор купли-продажи с ТОО «Комаровское», по которому он приобрёл в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, полезной площадью 74,4 кв/м, жилой площадью 43,8 кв/м. В данном договоре отсутствует указание на приобретение в собственность какой-либо квартиры в этом жилом доме, в том числе, квартиры № 2, а, исходя из площади приобретаемого им в собственность жилого дома следует, что его общая площадь совпадает с общей площадью жилого помещения по тому же самому адресу, указанной в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом, суд исходит из того обстоятельства, что оба вышеуказанных договора, то есть договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ прошли регистрацию в установленном в то время законом порядке в Кировском БТИ соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, и они не были оспорены никем из сторон в судебном порядке, следовательно, оба договора на сегодняшний день являются действительными.

Вместе с тем, с целью устранения тех противоречий, которые имеются в договоре на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и в договоре купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, следует установить имеющий юридическое значение факт того, что по договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ фактически в общую совместную собственность граждан ФИО1 и ФИО3 была передана 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ покупателю жилого помещения была передана другая 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, который расположен по адресу: <адрес>, поскольку в ином порядке устранить указанные противоречия в данных договорах не представляется возможным, так как ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1.

Однако, при установлении указанного факта, имеющего юридическое значение, суд также учитывает следующее обстоятельство.

В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу п. 4 ст. 256 ГК РФ в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определён брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Поэтому исходя из требований, установленных п. 1 ст. 34 СК РФ и п. 4 ст. 256 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что доли супругов ФИО3 и умершего ФИО1 на принадлежащее им на праве их общей собственности имущество в виде жилого дома по адресу: <адрес>, должны быть равными и соответственно составлять по 1/2 доли в праве за каждым из супругов как по договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, так и по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, исковые требования ФИО3 в этой части следует удовлетворить и установить имеющий юридическое значение факт того, что по договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ фактически в общую совместную собственность граждан ФИО1 и ФИО3 была передана 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ фактически в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО3 передана другая 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Обсуждая исковые требования ФИО3 об определении долей в праве общей совместной собственности супругов на жилой дом, расположенный по адресу, указанному в исковом заявлении, суд учитывает следующие обстоятельства.

В силу ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Аналогичные положения закреплены и в статье 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которой в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Поскольку на момент приватизации квартиры участники договорных отношений не определили доли каждого из участников в общем имуществе, то в силу закона они должны быть равными, то есть по 1/2 доли в праве за участниками общей долевой собственности.

Как указано выше, согласно п. 4 ст. 256 ГК РФ в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определён брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

При наличии на момент смерти одного из супругов нажитого в браке имущества, находящегося в режиме общей совместной собственности, в силу ст. 1150 ГК РФ в состав наследственной массы включается доля в праве на указанное имущество наследодателя, а за пережившим супругом сохраняется право на долю в общем имуществе.

Исходя из вышеприведённых норм закона, учитывая, что на момент приобретения спорного жилого дома не были определены доли супругов в совместном имуществе, то в силу закона ФИО1 и ФИО3 подлежит определению по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Обсуждая исковые требования ФИО3 о включении в состав наследственного имущества умершего ФИО1 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 на основании договора на передачу в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а также 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией Свидетельства о смерти серии II-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

После смерти ФИО1 его наследниками являются его супруга – истица ФИО3 и их дети – сыновья ФИО4 и ФИО5.

Требование о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заявлено истицей ФИО3

При этом, в судебном заседании установлено, что третьи лица ФИО4 и ФИО5 не желают вступать в наследственные права и оформлять право собственности на имущество после смерти их отца ФИО1, о чём свидетельствуют их заявления о том, что они отказываются от оформления права собственности на спорное жилое помещение.

Возражений и сведений о каких-либо притязаниях в отношении этого имущества суду не поступило, доказательств наличия иных наследников в судебном заседании не добыто.

В связи с чем, имущество в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 на основании договора на передачу в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а также в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, следует включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Кировского городского поселения Кировского муниципального района Приморского края об установлении факта, имеющего юридическое значение, определении долей в праве общей совместной собственности супругов на недвижимое имущество, включении имущества в состав наследственной массы – удовлетворить.

Установить имеющий юридическое значение факт того, что по договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ фактически в общую совместную собственность граждан ФИО1 и ФИО3 была передана 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 74,4 кв/м, кадастровый №, а по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ фактически в общую совместную собственность граждан ФИО1 и ФИО3 передана другая 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 74,4 кв/м, кадастровый №.

Определить доли в общем совместном имуществе супругов ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 74,4 кв/м, кадастровый №, признать право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым из супругов на жилой дом по указанному адресу.

Включить имущество в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, который расположен по адресу: <адрес>, площадью 74,4 кв/м, этаж 01, кадастровый №, принадлежащей ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ТОО «Комаровское» Кировского района в лице председателя ТОО ФИО2 с одной стороны и ФИО1 и ФИО3 с другой стороны, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Кировским БТИ в реестровой книге №, инвентарное дело №, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Включить имущество в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, который расположен по адресу: <адрес>, площадью 74,4 кв/м, этаж 01, кадастровый №, принадлежащей ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого им с ТОО «Комаровское» Кировского района, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Кировским БТИ в реестровой книге №, инвентарное дело №, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для оформления в органах нотариата свидетельства о праве на наследство.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Д.Г. Комов