Дело № 2-1339/2022
УИД 03RS0013-01-2022-002014-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22.06.2022 г. ФИО1
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мутагарова И.Ф.,
при секретаре судебного заседания Стренго Ю.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства», ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства» (далее ООО «УЖХ»), ФИО3, ФИО4 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.
В обосновании заявленных требований указано, что истец является собственником 6/15 доли в праве собственности на квартиру по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира находится в общей долевой собственности с ответчиками ФИО3, ФИО4 Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.
Просил обязать ООО «УЖХ» разделить лицевой счет, заключить отдельное соглашение об оплате коммунальных услуг с каждым из сособственников жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО2, ФИО3, ФИО4 и производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал.
В судебном заседании ФИО3, ФИО4 исковые требования признали.
В судебное заседание представитель ООО «УЖХ» не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрении дела, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц по делу.
Выслушав истца, ответчиком, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Из материалов дела следует, что организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: , является ООО «УЖХ».
Судом установлено, что собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: , являются ФИО2 - 6/15 доли в праве общей долевой собственности (4/15 доля в праве на основании соглашения об определении долей, 2/15 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону), ФИО3 - 6/15 доли в праве общей долевой собственности (4/15 доля в праве на основании соглашения об определении долей, 2/15 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону), ФИО4 – 1/5 доля в праве общей долевой собственности на основании соглашения об определении долей.
Из материалов дела следует, что в жилом помещении - в квартире, расположенной по адресу: , зарегистрированных и проживающих лиц нет.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статьи 244 Гражданского кодекса РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке установленном судом.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со свой долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу статьи 154 Гражданского кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Согласно пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исходя из вышеизложенного, собственники жилого помещения обязаны вносить плату за содержание жилого помещения вне зависимости от фактического проживания в жилом помещении, а поскольку на судебном заседании установлено, что ответчики не участвуют в содержании жилья, не платят за жилищно-коммунальные услуги, то порядок и размер участия сторон в оплате коммунальных услуг необходимо определить в соответствии с принадлежащими долями в праве собственности.
Таким образом, факт не проживания ответчиков в спорной квартире не является основанием для освобождения их от обязанности по несению расходов на содержание, ремонт и отопление в соответствии принадлежащими им долями.
При таких обстоятельства, исходя из того, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между истцом и ответчиками не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части определения раздельного порядка оплаты собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их доле в праве общей долевой собственности, то есть 6/15 доля ФИО2, 6/15 доля ФИО3, 1/5 доля ФИО4
В соответствии с п.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Поскольку коммунальные платежи по спорной квартире состоят из платежей за отопление, потребление холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения жилого помещения, платы за вывоз мусора, и являются составляющим оплаты по лицевому счету за жилое помещение, суд считает необходимым решить вопрос, в том числе, о разделе данных платежей.
В связи с тем, что объектом собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета в соответствии с действующим законодательством не требуется.
При этом определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющих компаний открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.
Однако, решение суда является основанием для заключения обслуживающим организациям отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу:
Ответчики ФИО3, ФИО4 иск признали, признание иска соответствует требованиям закона, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, следовательно, принимается судом. Последствия признания иска ответчикам разъяснены, иск признан в добровольном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства», ФИО3, ФИО4 Л.М. об определении порядка оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги, удовлетворить.
Определить доли собственников жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: , в расходах на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг следующим образом:
ФИО2 в размере 6/15 от общей суммы начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги и обслуживание жилья;
ФИО3 в размере 6/15 от общей суммы начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги и обслуживание жилья;
ФИО4 в размере 1/5 от общей суммы начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги и обслуживание жилья.
Решение суда является основанием для заключения обслуживающим организациям отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.Ф. Мутагаров