Решение по делу № 02-9383/2022~М-9921/2022 от 19.12.2022 | Пресненский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Перушкиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9383/2022 по иску ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в адрес о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав следующее.

Между акционерным обществом открытого типа «КУЗБАССТРАНССТРОЙ» (Инвестор-застройщик) и фио (Соинвестор) 02 марта 1998 года был заключен Договор соинвестирования № Д/1-146 (далее - Договор соинвестирования), в соответствии с которым Соинвестор на условиях и в порядке, определённом данным Договором, принимает участие в финансировании строительства жилого дома с нежилым первым этажом и подземными гаражами по адресу: адрес, за это ему после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию выделяется 4-х комнатная квартира № 14 общей площадью 136,74 кв. м. (с учетом балконов и лоджий) на 8 этаже, стояночное место № 7 в подземном гараже. В соответствии с п. 2.1. Договора соинвестирования, цена договора составляет в рублях сумму в размере 1 254 587,93 рублей. фио полностью внес указанную сумму, что подтверждается платежными документами.

В последующем, между фио (цедент) и ФИО1 (цессионарий, истец) 31 мая 2018 года был заключен Договор уступки права требования по Договору соинвестирования (№ Д/1-146 от 02 марта 1998 года) (далее - Договор цессии), в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает право требования передачи Инвестором в собственность Цессионария стояночного места № 7 в подземном гараже, после ввода Объекта в эксплуатацию. В результате этой цессии Цессионарий стал стороной по договору Соинвестирования и приобрел все права, вытекающие из этого Договора. Согласно п. 2 Договора цессии, уступка права требования предполагаетсявозмездной. Цессионарий передает Цеденту денежную сумму в размере 100 000 (сто тысяч) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день подписания настоящего Договора, а именно 6 259 370 рублей в день заключения настоящего Договора. цессионарий 31 мая 2018 года передал Цеденту указанную сумму, что подтверждается Распиской Цедента. Между сторонами подписан Акт приема-передачи от 31.05.2018, в соответствии с которым Цедент передал Цессионарию оригинал Договора соинвестирования № Д/1-146 от 02 марта 1998 года и копию документа, подтверждающего оплату по Договору соинвестирования № Д/М46 от 02 марта 1998 года. Дом по адресу: адрес настоящее время сдан в эксплуатацию, ему присвоен кадастровый номер ....

На основании указанных договоров, истцу принадлежит в этом доме нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью: 13.8 м, находящееся по адресу: адрес, пом. I м/м 1, однако, истец не может самостоятельно зарегистрировать право собственности на указанный объект в связи с тем, что акционерное общество открытого типа «КУЗБАССТРАНССТРОЙ» ликвидировано 25.02.2013, Генеральный подрядчик - Общество с ограниченной ответственностью фио ЛТД" – ликвидировано 26.12.2011. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, однако зарегистрировать право собственности на машино-место во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи, с чем просит суд:

Признать за ФИО1 паспортные данные, ИНН <***>, право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 13,8 кв.м., находящееся по адресу: адрес, пом. I м/м 1.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, пояснил суду, что право собственности на квартиру было зарегистрировано.

Ответчик ТУ Росимущества в адрес, явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Департамент городского имущества адрес, Управление Росреестра по Москве, «ТСЖ Малая Бронная 25», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в адрес в судебное заседание, не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

в судебном заседании, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 2 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 ч. 1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, и это подтверждается материалами гражданского дела, между акционерным обществом открытого типа «КУЗБАССТРАНССТРОЙ» (Инвестор-застройщик) и фио (Соинвестор) 02 марта 1998 года был заключен Договор соинвестирования № Д/1-146 (далее - Договор соинвестирования), в соответствии с которым Соинвестор на условиях и в порядке, определённом данным Договором, принимает участие в финансировании строительства жилого дома с нежилым первым этажом и подземными гаражами по адресу: адрес, за это ему после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию выделяется 4-х комнатная квартира № 14 общей площадью 136,74 кв. м. (с учетом балконов и лоджий) на 8 этаже, стояночное место № 7 в подземном гараже. В соответствии с п. 2.1. Договора соинвестирования, цена договора составляет в рублях сумму в размере 1 254 587,93 рублей. фио полностью внес указанную сумму, что подтверждается платежными документами.

В последующем, между фио (цедент) и ФИО1 (цессионарий, истец) 31 мая 2018 года был заключен Договор уступки права требования по Договору соинвестирования (№ Д/1-146 от 02 марта 1998 года) (далее - Договор цессии), в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает право требования передачи Инвестором в собственность Цессионария стояночного места № 7 в подземном гараже, после ввода Объекта в эксплуатацию. В результате этой цессии Цессионарий стал стороной по договору Соинвестирования и приобрел все права, вытекающие из этого Договора. Согласно п. 2 Договора цессии, уступка права требования предполагается возмездной. Цессионарий передает Цеденту денежную сумму в размере 100 000 (сто тысяч) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день подписания настоящего Договора, а именно 6 259 370 рублей в день заключения настоящего Договора. цессионарий 31 мая 2018 года передал Цеденту указанную сумму, что подтверждается Распиской Цедента. Между сторонами подписан Акт приема-передачи от 31.05.2018, в соответствии с которым Цедент передал Цессионарию оригинал Договора соинвестирования № Д/1-146 от 02 марта 1998 года и копию документа, подтверждающего оплату по Договору соинвестирования № Д/М46 от 02 марта 1998 года.

Дом по адресу: адрес настоящее время сдан в эксплуатацию, ему присвоен кадастровый номер ....

Таким образом, с момента ввода жилого дома в эксплуатацию прошло уже более 24-х лет (с 1998 года), однако Заказчик-Инвестор АООТ «Кузбасстросстрой» и ООО фио фио ЛТД» не оформили и не представил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на многофункциональный комплекс.

Однако, до настоящего момента Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное машино-место в общем порядке, так как документы, необходимые для регистрации права собственности не были представлены в Управление Росреестра по Москве.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Если государство устанавливает в законе право граждан иметь имущество в собственности, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования обоснованы и не противоречат действующему законодательству, поскольку парковочное место введено в эксплуатацию и передано истцу, при этом истцом взятые обязательства по Договору исполнены в полном объеме.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные, ИНН <***>), право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 13,8 кв.м., находящееся по адресу: адрес, пом. I м/м 1.

Решение суда является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 фио (паспортные данные, ИНН <***>) на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме.

Мотивированно решение изготовлено 26 декабря 2022 года

Судья фио