№
УИД 26RS00№-20
РЕШЕНИЕ ЗАОЧНОЕ
Именем Российской Федерации
07 августа 2023 года <адрес>
Изобильненский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Луценко Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
с участием представителя истца ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «Ритм -2» об оспаривании задолженности за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился с исковым заявлением истец ФИО1 к ответчику ООО УК «Ритм-2» об оспаривании задолженности за коммунальные услуги, с требованиями признать долг по коммунальным услугам, выставленный ответчиком ООО УК «РИТМ-2» в адрес истца ФИО1 в сумме 122 165.66 рублей незаконным и необоснованным. Так же просил произвести перерасчет задолженности с учетом требований закона.
В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что истец ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 356140, <адрес>. Дом, в котором находится указанная квартира, закреплен за ООО УК «РИТМ-2». В виду длительного отсутствия в принадлежащей истцу квартире, он не располагал возможностью получать платежные поручения об оплате ЖКУ по адресу. В феврале 2023 года истцу передали платежный документ, в котором указана просроченная задолженность перед УК «РИТМ-2» начиная с 2013 года по настоящее время. Считает, что требования о погашении задолженности за весь период, начиная с 2013 года, являются завышенными и не соответствуют действующему законодательству.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уважительные причины неявки суду не известны.
В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, ФИО6, поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объёме.
Представитель ответчика ООО УК «Ритм-2», извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах невозможности явки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался.
При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом вынесено отдельное определение.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, пришел к следующему:
Из материалов дела следует и судом установлено, что истец ФИО1, является собственником квартиры после смерти матери (по договору дарения), расположенной по адресу: 356140, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АИ 785677, и свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>.
Дом, в котором находится указанная квартира, закреплен за ООО УК «РИТМ-2».
Истец длительно отсутствовал по месту проживания, ввиду того, что проходи обучение и службу в ВС РФ, что подтверждается справкой-подтверждением (л.д.11) согласно которой ФИО1 обучался в ФГКОУ «Ставропольское президентское училище» и был туда зачислен ДД.ММ.ГГГГ, а отчислен был только ДД.ММ.ГГГГ. Далее ФИО1 проходил обучение в Калининградском пограничном институте ФСБ Росс с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 12).
Ввиду отсутствия истца ФИО1 на месте проживания, он не располагал возможностью получать платежные поручения об оплате ЖКУ по адресу. В феврале 2023 года ему передали платежный документ, в котором указана просроченная задолженность перед УК «РИТМ-2» начиная с 2013 года по настоящее время. Истец считает, что требования о погашении задолженности за весь период, начиная с 2013 года, являются завышенными и не соответствуют действующему законодательству. На июнь месяц 2023 года размер задолженности составляет 122 165.66 рублей, что так же подтверждается платежным документом (л.д17,18,27).
Согласно свидетельству о вступлении в наследство по закону, истец являлся собственником указанной квартиры после смерти матери с ДД.ММ.ГГГГ.
После того как несовершеннолетнему в то время ребенку, т.е. истцу, в возрасте 12 лет (частичная гражданская правосубъектность наступает с 14 лет) перешли права на владение и распоряжением квартирой, истец не проживал в ней, а обучался в военном училище ВС РФ в кадетском училище Ставрополя, а дальше и по настоящее время за пределами <адрес> в городе Калининграде. Соответственно не пользовался услугами УК.
Истец так же в исковом заявлении просил обратить внимание на то, что за прошедшие 6 месяцев ООО УК «РИТМ-2» не выполняло ряд обязательных работ и услуг по содержанию нашего дома, в свою очередь оплату за них взимает. Так управляющая компания, отказалась от - очистки крыши от снега, наледи, мусора; - восстановления антикоррозийной защиты стальных конструкций кровли; - восстановления штукатурного слоя на лестничных проемах; - ремонта системы вентиляции и дымоудаления в доме и др. Отсутствие указанных обязательных работ, свидетельствует о наличии недостатков выполненной работы и потребитель имеет право требовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в УК с заявлением о ремонте балкона, так как по нему проходят глубокие трещины, однако его заявление было ООО УК «Ритм-2» проигнорировано.
ДД.ММ.ГГГГ истец подготовил и направил в УК «РИТМ-2» заявление с просьбой предоставить информацию об оказанных услугах и расчета денежных средств за их оказание. Данное заявление работники управляющей компании проигнорировали.
23.03. 2023 года в адрес ответчика истец направил претензию с просьбой произвести перерасчет задолженности на основании ст. 196 ГК РФ, снизить стоимость за не оказанные услуги по содержанию дома за последние 6 месяцев. Претензия оставлена без ответа.
Согласно ст. 21 ГК РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение, у нанимателя - с момента заключения соответствующего договора социального найма (ст. 153 ЖК РФ).
Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель (лицо, заключившее договор, осуществляющее организацию детского отдыха) обязан оказать потребителю услугу, качество которой соответствует договору.
Согласно пунктам 1, 2 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Суду предоставлено Заключение о расчете стоимости коммунальных услуг за последние 3 года квартиры по адресу: 356140, <адрес>, произведенный ИП ФИО5 (л.д.66-70). При анализе размера стоимости коммунальных услуг квартиры по адресу: 356140, <адрес> исследовались тарифы на коммунальные услуги с учетом временной ретроспективы, местности и размера жилплощади - 55 кв.м. В данном заключении указано, что с периода июля 2020 года по июнь 2023 года размер стоимости коммунальных услуг по указанному адресу составляет 31 743, 8 рублей.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, с учетом предоставленного заключения о расчете стоимости коммунальных услуг, и применив срок исковой давности, полагает верным частично удовлетворить заявленные требования о признании долга по коммунальным услугам незаконными и необоснованными на сумму 90421, 86 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь cт. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО УК «Ритм -2» об оспаривании задолженности за коммунальные услуги - удовлетворить частично.
Признать долг по коммунальным услугам, выставленный ответчиком ООО УК «Ритм –2» в адрес ФИО1 в сумме 90 421 рубль 86 копеек, незаконным и необоснованным.
Обязать ответчика произвести перерасчет задолженности.
О признании долга по коммунальным услугам, выставленного ответчиком ООО УК «Ритм –2» в адрес ФИО1 в сумме 31743 рубля 8 копеек - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда изготовленного в окончательной форме, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти дней с момента оглашения.
Судья Е.Ю. Луценко