УИД 77RS0018-02-2024-007057-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.
при секретаре Артёмовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1238/25
по иску ООО «Этна» к ФИО1, ФИО2, ФИО и ФИО, в лице законных представителей ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛА:
ООО «Этна» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая в исковом заявлении, что ответчик, не являющиеся членами СНТ «Европейская Долина – 2», на праве собственности имеют земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020229:1281 с расположенным на нем жилым домом по адресу: г. Москва, п. Щаповское, д. Шаганино, тер. ДНП Европейская долина-2.
ООО «Этна» является управляющей компанией на основании заключенного с СНТ «Европейская Долина – 2» соглашения об управлении коттеджным поселком, в рамках которого истцу поручено заключить от своего имени, но в интересах СНТ «Европейская Долина – 2» договоры поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями, договоры с иными подрядными организациями в целях содержания имущества общего пользования и управления поселком. В связи с тем, что ответчиками оплата обязательных платежей не производится, образовалась задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг. По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит, с учетом уточнения исковых требований, в порядке ст.39 ГПК РФ, взыскать с ФИО1 задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг за период с 01.05.2022 г. по 30.06.2023 г. в размере 22514,28 руб.; неустойку по состоянию на 14.08.2023 г. в размере 2 262,81 руб.; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 15.08.2023 г. по дату фактического исполнения обязательств; расходы на услуги представителя в размере 5 000 руб.; госпошлину за рассмотрение настоящего спора в размере 793,32 руб.
Взыскать с ФИО2 задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг за период с 01.05.2022 г. по 30.06.2023 г. в размере 22 514,28 руб.; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по состоянию на 14.08.2023 г. в размере 2 262,81 руб.; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 15.08.2023 г. по дату фактического исполнения обязательств; судебные издержки на услуги представителя в размере 5 000 руб.; госпошлину за рассмотрение настоящего спора взыскать в размере 793,32 руб.
Взыскать с ФИО1 и ФИО2, являющихся законными представителями и действующими в интересах несовершеннолетних собственников ФИО3 и ФИО4 В.Р. солидарно задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг за период с 01.05.2022 г. по 30.06.2023 г. в размере 45 028,56 руб.; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по состоянию на 14.08.2023 г. в размере 4 525,61 руб.; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 15.08.2023 г. по дату фактического исполнения обязательств; судебные издержки на услуги представителя в размере 10 000 руб.; госпошлину в размере 1 586,64 руб.
Представители истца ФИО5, ФИО6 в судебное заседание явились, иск поддержали.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.
Представитель третьего лица СНТ «Европейская Долина – 2» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании, в поселке, расположенном по адресу: Москва, Троицкий административный округ, пос. Щаповское, вблизи дер. Шаганино, территория ДНП «Европейская долина-2» собственники земельных участков выбрали и реализовали способ ведения дачного хозяйства – садоводческое некоммерческое товарищество.
Ответчики, не являющиеся членами СНТ «Европейская Долина – 2», на праве собственности имеют земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020229:1281 с расположенным на нем жилым домом по адресу: г. Москва, п. Щаповское, д. Шаганино, тер. ДНП Европейская долина-2.
Ответчики членами СНТ «Европейская долина-2» не является, договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования между ними не заключен.
10.04.2022 правление СНТ приняло решение о заключении договора управления коттеджным поселком с ООО «Этна» на основании протокола № 2 от 10.04.2022.
20.04.2022 между ООО «Этна» и СНТ «Европейская долина-2» заключен договор управления коттеджным поселком № ЕД2-1/22.
24.06.2022 между ООО «Этна» (Управляющая компания) и СНТ «Европейская долина-2» было заключено соглашение об управлении коттеджным поселком, на основании протокола правления СНТ от 21.06.2022 № 5, которое является новой редакцией договора управления коттеджным поселком от 20.04.2022.
Обоснование размера платы по услуге содержание имущества общего пользования содержится в финансово-экономическом обосновании размера ежемесячных членских взносов и платы собственников земельных участков, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории товарищества, без участия в товариществе (к проекту приходно-расходной сметы СНТ «Европейская долина-2» на 2022-2023 финансовый год).
В соответствии с п. 1.1 соглашения, цель настоящего соглашения – управление коттеджным адрес долина-2» с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в поселке, а так же предоставление коммунальных и иных услуг собственникам, членам их семей, нанимателям и членам их семей, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся земельными участками на территории поселка на законных основаниях.
Пунктом 1.2 соглашения предусмотрено, что управляющая организация по заданию СНТ в течение согласованного настоящим соглашением срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по настоящему управлению поселком, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные и иные услуги собственникам, нанимателям и арендаторам земельных участков в соответствии с положениями настоящего соглашения, осуществлять иную направленную на достижение целей управления поселком деятельность.
Согласно п. 1.3 соглашения, предусмотрено, что для реализации целей, указанных в п.1.1. настоящего соглашения, СНТ поручает Управляющей организации осуществлять следующие действия: заключать договоры на предоставление коммунальных ресурсов собственникам (в том числе, коммунальных ресурсов, потребляемых общим имуществом поселка; заключать иные договоры с подрядными организациями, соответствующие целям заключения настоящего соглашения; выдавать собственникам по согласованию с СНТ письменные разрешения на подключение, перенос/переоборудование, врезку к общепоселковым инженерным сетям; выдавать по согласованию с СНТ письменные разрешения на возведение новые и перенос существенных зданий, строений, сооружений, оград, расположенных на территории общего пользования поселка; осуществлять контроль за соблюдением на адрес действующих санитарных и эксплуатационных, технических норм, единой строительной концепции; содержать инженерное оборудование и коллективные приборы учета (при их наличии), расположенные на адрес, в полной исправности и с соблюдением правил пожарной безопасности, самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по обслуживанию поселка; принимать меры по досудебному урегулированию споров о погашении задолженности собственников по услугам, оказываемым на адрес; принимать меры по взысканию задолженности собственников по услугам, оказываемым на адрес, в судебном порядке; привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по настоящему соглашению по своему усмотрению. При этом ответственность за действия указанных подрядных организаций или иных третьих лиц, привлекаемых для выполнения обязательств по настоящему соглашению, в полном объеме несет Управляющая компания.
Пунктом 1.4 соглашения предусмотрено, стоимость услуг, перечисленных в приложении №1 к настоящему соглашению, указывается в размеры платы за услуги и работы ООО «Этна».
Согласно п. 1.5 соглашения, услуги, указанные в Приложении №1 к настоящему соглашению, подлежат оказанию только на земельных участках общего пользования до границ земельного участка, находящегося во владении собственника.
В силу п. 1.6 соглашения, услуги, не указанные в приложении №1 к настоящему соглашению, могут быть оказаны Управляющей компанией непосредственно собственнику в порядке и на условиях, согласованных сторонами в дополнительных соглашениях к настоящему соглашению или посредством выполнения конклюдентных действий.
В соответствии с. п. 1.7 соглашения, управляющая компания оказывает услуги по передаче (транзиту) электроэнергии и воды до границ, указанных в акте разграничения ответственности.
Пунктом 1.8 соглашения предусмотрено, что управляющая компания оказывает услуги по приему и передаче (транзиту) сточных вод (водоотведение) от границ объекта недвижимости, принадлежащего собственнику на праве собственности, указанных в акте разграничения ответственности.
Согласно п. 1.9 соглашения, при расчете платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые Управляющей компанией у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг собственникам, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для собственников. Объем потребляемых собственниками коммунальных услуг определяется в соответствии с показанием индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии в соответствии с нормами.
В соответствии с п. 2.2.2, 2.2.4 соглашения, собственник обязан надлежащим образом исполнять обязанности собственника при использовании объектов инфраструктуры поселка и инженерных сетей поселка, установленные настоящем соглашением и приложениями к нему. В установленный настоящим соглашением срок производить в полном объеме оплату стоимости потребленных коммунальных ресурсов (в том числе, ресурсы, потребляемые имуществом общего пользования поселка).
Из пункта 4.10 соглашения следует, что оплата членских взносов или плата за содержание общего имущества поселка производится собственниками на основании выставляемых СНТ расчетных документов не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 6.13 Устава СНТ). Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет СНТ или платежного агента по поручению СНТ.
В соответствии с п. 5.2.2 соглашения, в случае нарушения срока оплаты платежей за оказанные услуги Управляющей компанией непосредственно собственнику дополнительные услуги, собственник оплачивает Управляющей компании пени в соответствии с действующим законодательством. В случае отсутствия в настоящем соглашении срока оплаты конкретной дополнительной услуги, такая услуга должна быть оплачена в полном объеме не позднее 3-х дней с даты оказания соответствующей услуги.
Согласно п. 9.1 соглашения, соглашение заключено сроком на 1 год и вступает в силу с даты подписания сторонами (присоединение заинтересованных лиц не влияет на момент, с которого настоящее соглашение считается заключенным). При отсутствии решения органов управления СНТ либо уведомления Управляющей организации о прекращении соглашения по окончанию срока его действия соглашение считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Как следует из материалов дела, размер платы утвержден на общем собрании членов СНТ на основании протокола № 5/22 от 24.07.2022. Во исполнение финансово-экономического обоснования размера ежемесячных членских взносов и приходно-расходной сметы СНТ «Европейская долина-2» заключило договор управления с истцом и поручило управляющей компании осуществлять весь комплекс услуг по управлению и содержанию имущества общего пользования в рамках соглашения об управлении коттеджным поселком. Соглашение является новой редакцией договора управления коттеджным поселком от 20.04.2022. Соглашение (новая редакция) заключено на основании решения Правления СНТ (Протокол от 21.06.2022 № 5). Также, в связи с увеличением количества членов СНТ, собственники земельных участков повторно утвердили редакцию соглашения на общем собрании членов СНТ 19.11.2022 года на основании протокола 7/22 от 19.11.2022.
Тем самым услуги осуществляются истцом на территории всего коттеджного поселка, в интересах всех собственников, вне зависимости от их членства в садовом некоммерческом объединении граждан.
В связи с наличием обязанности всех лиц, владеющих на законных основаниях земельными участками на территории поселка (независимо от наличия членства в СНТ), по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», заключение индивидуальных договоров между собственниками и СНТ не является обязательным.
Проект планировки СНТ «Европейская долина-2» согласован Градостроительным Советом Администрации адрес (Протокол № 2 от 03.03.2010), утвержден Постановлением Администрации Подольского адрес № 729 от 19.04.2010, и зарегистрирован в интегрированной автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности адрес от 02.08.2013 № 45961000-05-2428.
10.04.2022 Правление Товарищества приняло решение о заключении договора управления коттеджным поселком с ООО «Этна», на основании протокола № 2 от 10.04.2022.
Согласно расчета истца в настоящее время у ответчиков имеется задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры и имущества общего пользования, а также по поставленным ресурсам за период с 01.05.2022 г. по 30.06.2023 г.
Положения Устава СНТ «Европейская Долина-2» возлагающие на лиц, не являющихся членами СНТ и имеющих на праве собственности земельные участки в границах СНТ, обязанность вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном федеральным законом для уплаты взносов товарищества, в полной мере соответствуют приведенным выше положениям Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ.
Ответчиками не представлено доказательств того, что у него напрямую заключены отдельные договоры с ресурсоснабжающими организациями и он не пользуется услугами, расходы по оплате которых несет СНТ «Европейская Долина-2» в лице управляющей компании ООО «Этна».
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики обязан вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Европейская Долина-2», управление которым осуществляет истец - ООО «Этна», однако, как следует из искового заявления и установлено в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, указанная обязанность в период за период с 01.05.2022 г. по 30.06.2023 г. ими надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем, у них образовалась задолженность в размере сумма.
Довод ответчика о том, что истец не имел права осуществлять управление коттеджным поселком, так как судебным актом признаны незаконными решения общего собрания членов СНТ «Европейская долина-2», на котором принято решение о реорганизации СНТ «Европейская долина-2», суд признает несостоятельным, поскольку из материалов дела, в том числе судебных актов Арбитражного суда г. Москвы следует, что ООО «Этна» в период с 01.05.2022 по 30.06.2023 являлось управляющей организацией в отношении СНТ «Европейская долина-2», расположенной по адресу: г. Москва, п. Щаповское, д. Шаганино, тер. ДНП Европейская долина-2. В указанный период времени на территории коттеджного поселка в интересах все собственников вне зависимости от членства в СНТ, истец оказывал жилищно-коммунальные услуги, услуги по обслуживанию мест общего пользования в соответствии с заключенным соглашением об управлении. Доказательства оплаты за содержание инфраструктуры и имущества общего пользования другой организации, которые истцом не были учтены при формировании задолженности ответчика, последним в суд не представлено. Понесенные истцом расходы являются необходимыми для надлежащего исполнения истцом функций по управлению поселком, содержанию и ремонту общего имущества. Ответчик в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, других услуг, необходимых для функционирования коттеджного поселка.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иным правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Неосновательное обогащение подлежит возмещению независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Из содержания данной правовой нормы следует, что неосновательным считается приобретение или сбережение имущества, не основанное на законе, ином правовом акте либо сделке, то есть о неосновательности приобретения (сбережения) можно говорить, если оно лишено законного (правового) основания: соответствующей нормы права, административного акта или сделки (договора).
Как следует из ч. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Из положений ст. 1105 ГК РФ следует, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Из анализа норм приведенных в ст. 1102 ГК РФ следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременно наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании общего принципа доказывания в гражданском процессе, предусмотренного ст. 56 ГПК РФ, истец в рамках настоящего гражданского дела обязан доказать факт получения ответчиком денежных средств истца без законных на то оснований.
Разрешая заявленные исковые требования в порядке п. 3 ст. 196 ГПК РФ, оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам ст., ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд исходит из того, что поскольку ответчики являются сособственниками земельного участка, пользуются объектами инфраструктуры и услугами управляющей компании, однако оплату за пользование не производят, имеют задолженность перед истцом по оплате содержания общего имущества, согласно представленного истцом расчета, который суд признал достоверным, подготовленным с учетом фактических обстоятельств дела и приведенных правовых норм, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.
Отсутствие договора между собственниками земельного участка и ООО «Этна» не освобождает ответчиков от выполнения своих обязанностей, как собственника земельного участка, находящегося в границах единого комплекса недвижимого имущества, в том числе, от обязанности по содержанию общего имущества, тогда как оказание названных услуг в отсутствие встречного предоставления со стороны ответчика в виде их оплаты образует неосновательное обогащение.
Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, то суд при распределении судебных расходов применяет положения ст.ст.98, 100 ГПК РФ, взыскивая с ответчиков в пользу истца по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб. с каждого и по уплате государственной пошлины в размере 793, 31 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 60, 79, 88, 94, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (ХХХХХ г.р., СНИЛС ХХХХ; ИНН ХХХХХ) в пользу ООО «Этна» (ИНН: <***>) задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг за период с 01.05.2022 г. по 30.06.2023 г. в размере 22 514,28 руб., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ (по состоянию на 14.08.2023 г.) в размере 2 262,81 руб., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ за период с 15.08.2023 г. по дату фактического исполнения обязательств, судебные издержки на услуги представителя в размере 5 000 руб., госпошлину в размере 793,32 руб.
Взыскать с ФИО2 (ХХХХ г.р. СНИЛС ХХХХХ) в пользу ООО «Этна» (ИНН: <***>) задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг за период с 01.05.2022 г. по 30.06.2023 г. в размере 22 514,28 руб., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ (по состоянию на 14.08.2023 г.) в размере 2 262,81 руб., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ за период с 15.08.2023 г. по дату фактического исполнения обязательств, судебные издержки на услуги представителя в размере 5 000 руб., госпошлину в размере 793,32 руб.
Взыскать солидарно с ФИО1 (ХХХХ г.р., СНИЛС ХХХХХ; ИНН ХХХХХ) и с ФИО2 (ХХХХХ г.р. СНИЛС ХХХХХ) в пользу ООО «Этна» (ИНН: <***>), являющихся законными представителями и действующими в интересах несовершеннолетних собственников ФИО (ХХХХ г.р., СНИЛС ХХХХХ) и ФИО (ХХХХХ г.р., СНИЛС ХХХХХ) задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг за период с 01.05.2022 г. по 30.06.2023 г. в размере 45 028,56 руб., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ (по состоянию на 14.08.2023 г.) в размере 4 525,61 руб., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ за период с 15.08.2023 г. по дату фактического исполнения обязательств, судебные издержки на услуги представителя в размере 10 000 руб., госпошлину в размере 1 586,64 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.
Судья: Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 19 августа 2025 года
Судья: Самороковская Н.В.