Дело № 2-8332/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 ноября 2025 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе
Председательствующего судьи Кононова С.С.
при секретаре Шабардиной И.С.
с участием ст. помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска
ФИО1
истца ФИО2, представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 – Поворотной Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Х, и снятии с регистрационного учета, мотивируя его тем, что указанная квартира принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.05.2006 №У. Ответчики были вселены в квартиру в июле 2021г. в качестве членов семьи, т.к., являлись близкими родственниками его супруги ФИО6 29.07.2021 ответчики были зарегистрированы в данной квартире. В настоящее время фактически в квартире проживают ФИО3 и ФИО4 С января 2022г. общение не поддерживают, общего хозяйства не ведут, соглашения о сохранении права пользования ответчиками спорным жилым помещением между сторонами не имеется. С февраля 2023г. в связи с фактическим прекращением брачных отношений с ФИО6, семейные отношения между ним и ответчиками прекращены. В настоящий момент он не имеет доступа к своему имуществу, не имеет ключей от квартиры, ему неоднократно поступали жалобы от соседей на крики, шум, ругань со стороны ответчиков.
Истец ФИО2 заявленные требования в судебном заседании поддержал, пояснив, что в 2021г. его бывшая супруга ездила в Иркутскую область, где проживали ответчики Суминхо, которые приходятся ей родителями, и сказала, что они будут жить у них, то есть в его квартире. Данная квартира была приобретена им до брака с ФИО6 С ней они развелись в 2023г. Поскольку ответчики проживают в квартире с 2021г., то оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Никакого договора аренды или безвозмездного пользования квартирой с ответчиками он не заключал, и не подписывал, была переписка, но к соглашению так и не пришли. Есть также письмо от бывшей супруги, что он ничего не должен ответчикам за произведенный ремонт в его квартире. Не возражал против прекращения производства в отношении ФИО5 в связи с её смертью.
Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 – Поворотная Ю.С. возражала об удовлетворении заявленных требований, обосновывая тем, что истцом с ответчиками было заключено соглашение о проживании в квартире до 2028г., поскольку они понесли затраты на ремонт квартиры, который был сделан в 2021г. Также просит учесть материальное положение сторон, ответчикам негде больше проживать.
Другие лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о судебном заседании, в судебное заседание не явились.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд рассматривает без участия неявившихся лиц.
Выслушав истца, представителя ответчиков, заключение ст. помощника прокурора, полагающего заявленные требования о признании ответчиков утратившими право пользования обоснованными, в остальной части подлежащими отклонению, а производство по требованиям к ФИО5 прекращению, суд приходит к следующему.
Частью 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Как следует из разъяснений, данных в пунктах 11,13,15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).
По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Х на основании договора дарения с 14.04.2006 является ФИО2
Ранее с 11.11.2011 по 10.05.2023 ФИО2 состоял в браке с ФИО6, после чего брак между ними был расторгнут.
При этом, спорная квартира является личной собственностью истца, что сторонами не оспаривалось.
В период брака с ФИО6 ФИО6 вселил в указанную квартиру родителей супруги ФИО3, ФИО4, и её бабушку ФИО5 как членов своей семьи.
29.07.2021 ответчики были зарегистрированы в данной квартире. Фактически в настоящее время в ней проживают ФИО3, ФИО4, что также сторонами не оспаривалось. Ответчик ФИО5 умерла в мае 2025г.
В связи с прекращением брачных отношений с ФИО6, её родственники по смыслу приведенных положений закона перестали являться для истца членами его семьи, и по общему правилу, закрепленному в указанных нормах закона, утратили право пользования жилым помещением, принадлежащим другому собственнику.
Возражая относительно заявленных требований, ответчики ссылались на наличие между сторонами соглашения о пользовании квартирой на условиях безвозмездного пользования в связи с проведением за счет собственных средств ремонта данной квартиры.
Из переписки сторон в мессенджере WatsApp следует, что истцом не оспаривается осуществление ремонта в принадлежащей ему квартире на сумму 929917,38 руб. по состоянию на 18.10.2021.
В силу ст.ст. 432, 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
Таким образом, договор будет считаться заключенным при наличии соглашения между сторонами по всем существенным условиям договора, при этом, согласованная сторонами форма заключения договора не должна вызывать сомнения в его заключении.
В качестве подтверждения наличия соглашения между сторонами ответчиками представлена фотография первого листа договора безвозмездного пользования спорной квартирой без подписей сторон, отправленная в ходе переписки сторон в мессенджере WatsApp и фотография второго листа договора с подписью ФИО2, отправленная аналогичным образом, которую невозможно идентифицировать как часть договора безвозмездного пользования.
Истец ФИО2 отрицал подписание договора безвозмездного пользования квартирой, пояснив, что соглашение по данному договору между сторонами достигнуто не было, он направлял ФИО3 проект договора аренды квартиры с подписью на последнем листе, который также не был заключен по аналогичной причине.
Данное обстоятельство подтверждается представленной сторонами перепиской, из которой следует, что уже после направления проекта договора безвозмездного пользования квартирой, ФИО3 предлагала ФИО2 заключить договор аренды квартиры, обсуждая его условия и срок в переписке, который также не был подписан сторонами, что свидетельствует об отсутствии между сторонами какого-либо действующего соглашения о порядке пользования квартирой, а указывает лишь на проведение между сторонами переговоров о заключении договора.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства не установлено наличие достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих наличие между сторонами заключенного и действующего соглашения о порядке пользования бывшими членами семьи собственника принадлежащим последнему жилым помещением.
В свою очередь, взыскание расходов, понесенных ответчиками на проведение ремонта в спорной квартире, подлежит рассмотрению в отдельном производстве путем предъявления самостоятельного иска, и не влияет на сохранение за ними права пользования жилым помещением, при этом, истцом представлена переписка от 20.01.2022, где он сообщает ФИО3, что долг погасил полностью, что ответчиком не оспаривалось в ходе данной переписки.
Материальное положение ответчиков, отсутствие у них другого жилья также в силу приведенных норм не является само по себе достаточным основанием для сохранением за ними права пользования спорным помещением, при этом, доказательств отсутствия у ФИО4, ФИО3 прав на другое жилое помещение, возможности обеспечить себя другим жилым помещением, ответчиками в материалы дела не представлено.
При указанных обстоятельствах, заявленные к ФИО4, ФИО3 требования являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Следовательно, указанное решение суда является основания для снятия ответчиков с регистрационного учета.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, которые в соответствии с положениями ст.100 ГПК РФ с учетом требований разумности и объема оказанной помощи, суд полагает определить в заявленном размере 12000 рублей,
Производство в части исковых требований, заявленных к ФИО5 на основании ст.220 ГПК РФ подлежит прекращению в связи со смертью ответчика.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Х.
Настоящее решение является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.
Взыскать в равных долях с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы на оказание юридической помощи в размере 12000 рублей, по 6000 рублей с каждого.
Производство по делу в части исковых требований ФИО2 к ФИО5 прекратить в связи со смертью ответчика.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г.Красноярска.
Председательствующий С.С. Кононов
Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2025 года.
Копия верна судья С.С. Кононов