Дело № 2-56/2023
Номер строки статотчета2.211
УИД 02RS0003-01-2022-002866-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2023 года село Майма
Майминский районный суд Республики Алтай в составе судьи Бируля С.В., при секретаре ФИО, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску НИ к МН, БН, ВИ о признании недействительным договора,
установил:
НИ обратилась в суд с иском к МН о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, заключенного между НИ и ИА, восстановлении записи о праве собственности, указывая, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> истец и ИА заключили договор дарения жилого дома и земельного участка. При заключении договора стороны договорились о том, что одаряемый будет ухаживать за дарителем, которая осталась проживать в спорном доме, ежедневно покупать и приносить продукты питания, следить за техническим состояние жилого дома, поддерживать его в надлежащем состоянии. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> одаряемый погиб. Истец не имела намерения дарить принадлежащую ей недвижимость, поэтому он недействителен.
Определением суда соответчиками привлечены БН, ВИ, в лице законного представителя МН
В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивали, ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о его времени и месте, о причинах неявки не сообщили, поэтому дело рассмотрено без их участия.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статей 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2 статьи 223 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
В силу статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Из п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
По смыслу п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. При этом обе стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.
Из содержания указанной нормы следует, что в случае заключения притворной сделки действительная воля стороны не соответствует ее волеизъявлению. В связи с этим для установления истиной воли сторон имеет значение выяснение фактических отношений между сторонами, а также намерений каждой стороны. По смыслу действующего законодательства притворная сделка ничтожна потому, что не отражает действительных намерений сторон. Общим правилом является применение закона, относящегося к прикрытой сделке, при этом она представляет собой произвольную комбинацию условий, прав и обязанностей, не образующих известного Кодексу состава сделки, и также может выходить за рамки гражданских сделок. Применение закона, относящегося к прикрытой сделке, состоит в оценке именно тех ее условий, которые указаны в законах, на которые ссылается истец.
Из материалов дела следует, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между НИ и ИА заключен договор дарения земельного участка и жилого дома в. Майма, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> роща, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
ИА скончался, наследство после его смерти приняли ответчики.
Требуя признания договора дарения недействительным, истец указывает, что при заключении договора между ней и одаряемым, приходящимся ей внуком, была договоренность, что он будет ухаживать за ней до конца жизни дарителя, предоставлять средства на её содержание, что и явилось определяющим при заключении договора. При жизни он оказывал посильную помощь, проводил в доме ремонт, намеревался его продолжить. Условие об уходе не было вписано в договор по незнанию, в МФЦ, где помогали составить договор, ничего не сказали, что условие об уходе нужно включить в договор. Спорный жилой дом является единственным жильем, другого жилья у истца нет. Уезжать из дома, менять местожительство она не собиралась, ей требуется помощь.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ЛД показала, что ИА был её сыном, которому НИ подарила земельный участок и жилой дом, а её сын обещал ухаживать за дарителем, совместно с ней проживать. Из разговора с сыном она сделала вывод, что он, при получении имущества в дар, взял на себя обязательства ухаживать за НИ до конца жизни последней.
В судебном заседании установлено, что после заключения спорной сделки истец осталась проживать в жилом помещении и нести бремя содержания своего жилого помещения, в котором по настоящее время проживает и зарегистрирована, другого жилья не имеет, что свидетельствует об отсутствии воли на прекращение прав собственности в отношении спорного жилого помещения. Одаряемый же после заключения договора дарения расходов на её содержание не нес и после заключения договора дарения ИА оказывал истице помощь по уходу, после его гибели помощь прекратилась.
Кроме того, истец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения нуждалась (в том числе в спорный период заключения договора дарения) и нуждается в посторонней помощи в силу преклонного возраста.
Таким образом, по мнению суда при заключении сделки дарения не имело место волеизъявление на ее исполнение у обеих сторон, а было намерение сторон фактически исполнить прикрываемую сделку - договор ренты.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
В силу пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
В силу приведенных выше правовых норм, квалифицирующим признаком дарения является безвозмездный характер передачи имущества, заключающийся в отсутствие встречного предоставления. Любое встречное предоставление со стороны одаряемого делает договор дарения недействительным. Чтобы предоставление считалось встречным, оно необязательно должно быть предусмотрено тем же договором, что и первоначальный дар, может быть предметом отдельной сделки, в том числе и с другим лицом. В данном случае должна существовать причинная обусловленность дарения встречным предоставлением со стороны одаряемого, при наличии которого будет действовать правило о притворной сделке.
Исследованные в судебном заседании доказательства позволяют прийти к выводу, что в момент совершения сделки воля сторон не была направлена на возникновение соответствующих дарению гражданских прав и обязанностей, между истцом и одаряемым была достигнута договоренность об оказании стороне истца помощи и ухода ввиду преклонного возраста истицы и невозможности самостоятельного обслуживания взамен на принадлежащие стороне истца жилой дом и земельный участок, т.е. предполагалось встречное предоставление со стороны одаряемого.
Воли на заключение договора дарения у сторон не имелось, оспариваемой сделкой они прикрывали иной договор - договор пожизненного содержания (ренты), договор дарения земельного участка и жилого дома фактически носил возмездный характер, а передача по нему упомянутого имущества в пользу ответчика являлась формой оплаты за его услуги по уходу и оказанию помощи истцу.
При таких обстоятельствах договор дарения является недействительной сделкой в силу пункта 2 статьи 170 ГК РФ, иск следует удовлетворить.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор дарения жилого дома площадью 89,7 кв.м и земельного участка с к.н 04:01:010303:0008, находящиеся по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> «А», заключенный <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между НИ и ИА.
Восстановить в ЕГРН запись о праве собственности НИ на жилой дом площадью 89,7 кв.м и земельный участок с к.н 04:01:010303:0008, находящиеся по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> «А».
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Бируля С.В.
Решение изготовлено 30.01.2023