10RS0005-01-2023-000431-52 №2-831/2023
Решение
именем Российской Федерации
18 октября 2023 г. г. Костомукша
Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Фазылова П.В. при секретаре Горшковой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении долей в общей совместной собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с названным иском, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком зарегистрирован брак. Стороны имеют общих детей: Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. Квартира приобретена за счет собственных денежных средств в размере <данные изъяты> руб. и кредитных средств в размере <данные изъяты> руб. Для частичного погашения задолженности по кредитном договору был использован материнский капитал. Денежные средства в размере 453026 руб. переведены в счет погашения задолженности по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ сторонами выдано нотариальное обязательство об оформлении квартиры в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей. Просит произвести выделение долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом обязательств ФИО1, ФИО2, определив ФИО1, ФИО2 по 10/22 доли, несовершеннолетним Е., Е. по 1/22 доли.
Определением суда от 21.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Карелия (ОСФР по Республике Карелия).
Определением суда от 29.09.2023 к участию в деле в соответствии с ч. 3 ст. 37 ГПК РФ привлечен несовершеннолетний Е.
Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, ранее при первоначальном рассмотрении дела поддержали заявленные требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явилась, ранее при первоначальном рассмотрении дела исковые требования признала в полном объеме.
Третье лицо ПАО «Банк ВТБ», будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, участия представителя не обеспечило.
Третье лицо ОСФР по Республике Карелия, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, представило ходатайство о рассмотрении дела без своего представителя.
Е., будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Пунктом 1 ст. 64 и пунктом 1 ст. 65 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) предусмотрено, что защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка, начиная с 01 января 2007 года, независимо от места их жительства.
Согласно ч. 7 ст. 3 указанного закона право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 статьи 7 настоящего Федерального закона.
На основании пункта 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.
Пунктом 1 части 1 статьи 10 названного закона установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Согласно подпункту "г" пункта 8, подпункту "в" пункта 9, подпункту "в" пункта 10, абзацу пятому пункта 10(2), подпункту "д" пункта 11, подпункту "в" пункта 12 и подпункту "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года N 862 (в редакции, действующей в период возникновения обязательства), к числу документов, которые предоставляются владельцам сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.
Из положений части 4 статьи 10 от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала - общая долевая собственность родителей и детей.
При наступлении срока оформления права собственности на имущество в соответствии с законодательством, данным родителем, последний в силу вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона N 256-ФЗ обязан оформить жилое помещение в общую долевую собственность, супруга, детей, в соответствии с принятым обязательством.
Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.
На основании п. 5 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.
В силу п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами зарегистрирован брак, также стороны является родителями несовершеннолетних Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ между Х. (продавец) и ФИО1 и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, расположенного по адресу: <адрес>, в общую совместную собственность.
В соответствии с пунктами 1.4, 2.1 договора объект недвижимости продается по цене <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. - денежные средства покупателей, <данные изъяты> руб. - посредством аккредитива, предоставленного ПАО «Банк ВТБ» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк ВТБ» (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор предоставляет заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок 242 месяца для приобретения предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Указанный кредит обеспечен ипотекой приобретенной квартиры и солидарным поручительством ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано нотариально удостоверенное обязательство об оформлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность себя и детей с определением размера долей по соглашению между собой в порядке и сроки, установленные законом.
ДД.ММ.ГГГГ стороны зарегистрировали право общей совместной собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ГУ - Управление ПФ РФ в г. Костомукша Республики Карелия с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а именно, на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилья.
Решением Управления от ДД.ММ.ГГГГ № заявление ФИО2 было удовлетворено.
Заявляя настоящие требования, истец ссылается на отсутствие между сторонами брачного договора и желание выделить в свою собственность причитающуюся долю в совместном имуществе, а также доли в квартире, причитающиеся ответчику и детям, с учетом равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала.
При определении размера долей в праве общей долевой собственности суд учитывает положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", согласно которому определение долей в праве собственности на жилое помещение должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этого жилья.
Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использование средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение (п. 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 года).
О равенстве долей супругов, а также их несовершеннолетних детей в праве собственности на объект недвижимого имущества, приобретенный полностью за счет средств материнского (семейного) капитала сказано и в пункте 14 названного Обзора судебной практики.
Истцом размер долей членов семьи определен исходя из стоимости квартиры в 2500000 руб. в момент ее приобретения и размера использованного материнского капитала в 453026 руб. следующим образом:
453026/4=113256,5
2500000/113256,5=22,07
Учитывая данный расчет, истец просит выделить в собственность несовершеннолетних детей по 1/22 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а сторонам - по 10/22 ((22/22 - 2/22) /2).
Стороной ответчиком заявлено о согласии с иском.
Третье лицо ПАО «Банк ВТБ» в апелляционной жалобе при предыдущем рассмотрении дела возражало относительно удовлетворения исковых требований и выделении долей несовершеннолетним детям. Возражения касались ограничения их права на обращение на предмет ипотеки.
Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество в силу следующего.
В соответствии с пунктом 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 ГК РФ.
Между тем в указанном случае имеет место определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц.
В соответствии с пунктом 2 статьи 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными суду доказательствами, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ в пределах заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 196-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление удовлетворить.
Определить доли в общей совместной собственности, признав за ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> право собственности по 10/22 доли в праве каждому на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за несовершеннолетними: Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по 1/22 доли в праве каждому на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца через Костомукшский городской суд Республики Карелия.
Судья П.В. Фазылов