РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Ейск «07» октября 2022г.
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Суханова А.В.,
при секретаре Пидченко О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: ГК «Космос», межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором, ссылаясь на отказ органа местного самоуправления в выдаче разрешения на ввод выстроенного гаражного бокса в эксплуатацию по причине отсутствия технической документации на строение и правоустанавливающих документов на земельный участок, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 письменно на исковых требованиях настаивала, просила дело рассмотреть в отсутствие стороны истца.
Представитель ответчика – администрации Ейского городского поселения Ейского района по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменно просила дело рассмотреть в отсутствие представителя органа местного самоуправления, решение по делу оставила на усмотрение суда.
Представители ГК «Космос» и межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили, об отложении судебного разбирательства не просили.
На основании ст.167 ГК РФ суд определил рассмотреть дело при указанной явке.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и не оспорено участвующими в деле лицами что гаражный кооператив «Космос» расположен на земельном участке общей площадью 18503,0 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Постановлением Главы администрации города Ейска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Космос» был предоставлен земельный участок в постоянное пользование площадью 0,85 га из свободных земель городской застройки под строительство гаражей для личного автотранспорта граждан.
Главой администрации города Ейска Краснодарского края было вынесено Постановление №1295 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации гаражного кооператива «Космос».
ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации города Ейска Краснодарского края №1481 согласовано место расположения и выбор участка для размещения гаражного кооператива «Космос» в <адрес>, согласно акту выбора от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Космос», управлением архитектуры и градостроительства было выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ.
Постановлением Главы города Ейска Краснодарского края №2747 от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право постоянного пользования земельным участком площадью 0,85 га. Под существующими гаражами гаражного кооператива «Космос», постановление администрации города №1570 от ДД.ММ.ГГГГ признано утратившим силу и предоставлены членам гаражного кооператива «Космос» земельные участки общей площадью 18503 кв.м, на 304 человека в аренду на 49 лет.
Согласно постановлению главы муниципального образования города Ейск №653 от 15.10.2007 «О внесении изменений в постановление главы города Ейска Краснодарского края № 2747 от 06.11.1997г.» договоры аренды земельных участков в гаражном кооперативе «Космос» с членами кооперативов были расторгнуты и предоставлен гаражному кооперативу «Космос» в аренду на 49 лет земельный участок площадью 18503 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в городе Ейске по <адрес>. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управлением муниципальными ресурсами города Ейска» и гаражным кооперативом «Космос» заключен Договор аренды земельного участка государственной собственности №.
В соответствии с техническим паспортом гаража № 291 в ГК «Космос» <адрес>, составленным филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Ейскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс наружными размерами 3,79 м х 5,55 м, общей площадью 41,4 кв.м состоит из литера «Г4» - гаражный бокс, площадью 21,0 кв.м и литера «подГ4» - подвал, площадью 20,4 кв.м.
Таким образом, на основании: схемы расположения гаражных боксов, членской книжки №291 и технического паспорта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец длительное время открыто владеет и пользуется гаражным боксом №291 в ГК «Космос», что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Истец принимал меры к легализации строения и надлежащего оформления прав на него.
Письмом Главы Ейского городского поселения Ейского района №01-2088/21-11 от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка ориентировочной площадью 25,0 кв.м., образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.
Письмом управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ №181 истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №291, расположенного в ГК «Космос», по адресу: <адрес>.
Для проверки доводов истца о соответствии гаражного бокса требованиям закона и иных нормативных документов, в том числе строительных, градостроительных, противопожарных и других норм и правил, судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта спорный гаражный бокс №291, расположенный по адресу: <адрес> соответствует нормам СНиП, противопожарным и иным нормам и правилам, градостроительным нормам и правилам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах (с учетом целевого назначения), требованиям разрешительной документации, жизни и здоровью граждан не угрожает.
Оценив экспертное заключение по правилам, установленным в ст.86 ГПК РФ, суд соглашается с изложенными в нем выводами.
Как разъяснено в п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к легализации строения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств тому, что выстроенный гаражный бокс нарушает права и охраняемые интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.
Учитывая, что спорный гаражный бокс, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы, а истец на протяжении длительного времени открыто владеет и пользуется им, являясь членом гаражного кооператива «Космос», и его право ни кем не оспаривается, суд считает исковые требования о признании за истцом права собственности на гаражный бокс подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.58 ФЗ РФ №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности на недвижимое имущество за истцом.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: ГК «Космос», межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс №291 лит.Г4, подГ4, общей площадью 41,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Вступившее в силу решение суда по данному делу является основанием для изготовления технического плана здания гаражного бокса на основании декларации об объекте недвижимости, подписанной ФИО1, в отсутствие иных документов и основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности на гаражный бокс за истцом на основании технического плана, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости, подписанной ФИО1
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.
Судья