УИД 50RS0042-01-2023-007213-25

№2-5965/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.11.2023 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

с участием представителя Окружного управление социального развития №26 Министерства социального развития Московской области ФИО1,

при секретаре Бундан А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску вызый к савочкина , действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего кульков, о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к ФИО3, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО4, о расторжении договора купли-продажи квартиры.

Требования мотивировала тем, что у ФИО2 в собственности имелась квартира по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ответчиком ФИО3, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО4, заключен договор купли-продажи указанной квартиры, согласно которому истец передала в собственность ответчикам данное имущество, а ответчики обязались оплатить стоимость квартиры в сумме 3 726 954 рубля. Истец свои обязательства исполнила, передав квартиру ответчикам. Переход прав зарегистрирован. После регистрации права ответчики должны были оплатить стоимость квартиры в течение трех дней, однако, своих обязательств по оплате до настоящего времени не исполнили и не собираются исполнять. В связи с этим сторонами заключено соглашение о расторжении договора, которое не зарегистрировано, поскольку для этого требуется нотариальное удостоверение соглашения о расторжении договора. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчикам претензию, в которой потребовала явится к нотариусу для удостоверения соглашения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчик ФИО3 от явки уклонилась. Обратившись в суд по изложенным основаниям и уточнив требования, ФИО2 просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, действующей в своих интересах и как законный представитель (опекун) несовершеннолетнего ФИО4 и погасить запись о праве собственности ответчиков под номером № от ДД.ММ.ГГГГ и внести запись о праве собственности истца на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д.39-40).

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель по ордеру адвокат Куркин В.Е. требования поддержали, сославшись на указанные выше обстоятельства.

Ответчик ФИО3 от себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО4 в заседании иск признала, о чем представила суду письменное заявление, приобщенное к материалам дела.

Письменное признание ответчиком иска также занесено в протокол судебного заседания под роспись ФИО3

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, принимая во внимание заключение представителя органа опеки и попечительства ФИО1, полагавшей возможным принять признание иска и удовлетворить требования, суд приходит к следующим выводам.

Судом из материалов дела установлено, что ФИО2 в собственности имелась квартира по адресу: <адрес> (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ответчиком ФИО3, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО4, заключен договор купли-продажи указанной квартиры, согласно которому истец передала в собственность ответчикам данное имущество, а ответчики обязались оплатить стоимость квартиры в сумме 3 726 954 рубля (л.д.16-18).

Переход прав зарегистрирован (л.д.10-14).

Сторонами заключено соглашение о расторжении договора, которое не зарегистрировано, поскольку для этого требуется нотариальное удостоверение соглашения о расторжении договора (л.д.19-21).

11.10.2023 года истец вручила ответчику претензию, в которой потребовала явится к нотариусу для удостоверения соглашения в срок до 22.10.2023 года, однако, ответчик ФИО3 от явки уклонилась (л.д.22).

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

Какие нарушения признаются существенными

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

По правилам статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В силу статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Статьей 39 ГПК РФ установлено право ответчика признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку таких обстоятельств судом не установлено, признание иска ответчиком принимается судом.

На основании части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования вызый к савочкина , действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего кульков, о расторжении договора купли-продажи квартиры удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, заключенный между вызый, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) и савочкина , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), действующей в своих интересах и как законный представитель (опекун) несовершеннолетнего кульков, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>).

Погасить запись о праве собственности савочкина , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) под номером № от ДД.ММ.ГГГГ и кульков, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) под номером № от ДД.ММ.ГГГГ и внести запись о праве собственности вызый, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2023 года.

Судья - О.О. Соболева