Дело № 2-1686/2023 К О П И Я
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2023 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Авериной О.А.
При секретаре Коровиной О.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска и Гаражно-строительному кооперативу «Север-5» о признании права собственности на гаражные боксы,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Север-5», мэрии г. Новосибирска, в котором просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 25,6 кв.м., на 2 этаже здания гаражей, с инвентарным номером: №, литер А 7, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 24,7 кв.м., на 2 этаже здания гаражей, с инвентарным номером: №, литер А 9, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Калининский район и признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 31,6 кв.м., состоящий из подсобного помещения площадью 6,2 кв.м., бокса площадью 25,4 кв.м., на 1 и 2 этажах здания гаражей, с инвентарным номером: №, литер А 16, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 5-6)
В обоснование иска истец указал, что ФИО1 является членом ГСК «Север-5», имеет в пользовании гаражный бокс №, общей площадью 25,6 кв.м., на 2 этаже здания гаражей, с инвентарным номером: №, литер А 7, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, общей площадью 24,7 кв.м., на 2 этаже здания гаражей, с инвентарным номером: №, литер А 9, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, общей площадью 31,6 кв.м., состоящий из подсобного помещения площадью 6,2 кв.м., бокса площадью 25,4 кв.м., на1 и 2 этажах здания гаражей, с инвентарным номером: № литер А 16, расположенный по адресу: <адрес>. Гаражные боксы расположены на земельном участке с кадастровым номером: №. Земельный участок входит в территориальную зону: (П-2) часть зоны коммунальных и складских объектов с разрешенным использованием: гаражи. Строительство гаражных боксов истцы осуществляли за счет собственных средств. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ, член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество. Истцы обращались к председателю ГСК «Север-5», с просьбой предоставить им, необходимые документы для оформления права собственности. Председателем кооператива истцам были представлены следующие документы: Решение Калининского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ГСК «Север-5»; Экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» о соответствии построенных гаражей ГСК «Север-5» требованиям СанПиН; Решение №-л от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании места расположения двухэтажных капитальных гаражей ГСК «Север-5» в <адрес>; Кадастровый паспорт земельного участка; Технический паспорт БТИ на капитальные гаражи. Однако, также истцы получили ответ, что земельный участок до начала строительства гаражей кооперативу не был предоставлен, поэтому на гараж истца распространяются правила ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке. В соответствии с ответом Департамента земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок будет предоставлен кооперативу в аренду в случае оформления права собственности на гаражные боксы кооператива, либо его членов, расположенных на данном земельном участке. В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, действующей на момент возведения объекта
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.80).
Представитель ответчика ГСК «Север-5» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и признании исковых требований (л.д. 66).
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.75), возражений по иску не представил.
Представитель 3-его лица – Управления Росреестра по Новосибирской обл. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 97), представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 69).
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В силу норм ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.
При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.
В соответствии со ст. ст. 7, 11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства...., и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из копии Решения исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения общего собрания граждан, проживающих в Калининском районе и желающих вступить в гаражно-строительный кооператив, исполнительный комитет Калининского районного совета народных депутатов г. Новосибирска решил организовать ГСК и присвоить ему наименование «Север - 5», а также просил городской исполнительный комитет выделить земельный участок ГСК «Север - 5» в коммунальной зоне 6 - го микрорайона Калининского района г. Новосибирска (л.д. 7).
Таким образом, установлено, что ГСК «Север - 5» был организован на основании решения исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № - л «О предварительном согласовании места расположения 2-этажных гаражей ГСК «Север - 5» в Калининском районе» (л.д.8) было предварительно согласовано место расположение указанных 2-х этажных капитальных гаражей ГСК «Север - 5» на земельном участке, площадью до 2,5 га в Калининском районе, согласно прилагаемой ориентировочной схеме.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на котором осуществлялось строительство гаражей, относится к землям города. Разрешено использование земельного участка в целях эксплуатации земельного участка под строительство гаражей.
Из ответа комитета по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ адресованному председателю ГСК «Север- 5» следует, что вопрос о заключении договора аренды или о приватизации земельного участка, занимаемого не завершенными строительством капитальными гаражами ГСК «Север - 5», может быть рассмотрен после предоставления документов, подтверждающих право собственности членов кооператива либо кооператива в целом на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке (л.д.10).
Управлением Архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска председателю ГСК «Север-5» отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что ввод и эксплуатация самовольно выстроенных и незаконно эксплуатируемых объектов капитального строительства действующим законодательством не предусмотрена (л.д. 27).
В соответствии с п. 1.1, 1.2, 1.3 Устава гаражного кооператива «Север - 5» (л.д.22-25) гаражный кооператив «Север - 5» именуемый далее Кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства для эксплуатации гаражей. Кооператив с соблюдением санитарных, пожарных, строительных норм на участке осуществляет эксплуатацию гаражей.
Согласно п. 2.1 Устава целью создания кооператива является строительство и эксплуатация гаражей. В соответствии с п. 3.5 Устава член кооператива имеет право: член кооператива, внесший свой паевой взнос за гараж, после сдачи в эксплуатацию, приобретает на него право собственности и может распоряжаться им по своему усмотрению.
Пунктом 4.1 - 4.4. Устава предусмотрено, что кооператив приобретает право собственности, переданное ему его членами в качестве паевого взноса, имущество кооператива формируется за счет паевых взносов. В кооперативе формируются следующие фонды: паевой, резервный, фонд финансирования текущей деятельности, фонд развития. Паевые взносы расходуются при решении организационных вопросов кооператива в соответствии с приходно-расходными сметами.
Земельному участку местоположение Новосибирская область, г. Новосибирск, Калининский район, разрешенное использование – для строительства 2-этажных капитальных гаражей, присвоен кадастровый № (л.д.26).
Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №м между мэрией <адрес> (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) с множественностью лиц на стороне арендатора в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок площадью 21344 кв.м. кадастровый №
Согласно заключению ООО «СТИНЭКС» по результатам технического обследования строительных конструкций капитальных гаражных боксов в ГСК «Север - 5», расположенных по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, согласно которого общее состояние несущих строительных конструкций (фундаменты, стены, плита и балки покрытия, перемычки) находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии. Надежность фундаментов можно считать достаточной. Сохранение построек не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Капитальные гаражи пригодны к эксплуатации по назначению.
Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности, проведенному ООО «ВПО «Пирант» № от ДД.ММ.ГГГГ, здания ГСК «СЕВЕР-5», по адресу: <адрес> – источником повышенной пожарной опасности по отношению к соседним зданиям и сооружениям не является и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законным интересы третьих лиц, отвечает требованиям технического регламента, нормам и правилам по обеспечению пожарной безопасности, рекомендуется к сдаче в эксплуатацию.
Из выводов экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» следует, что гаражно-строительный кооператив «Север - 5» на 560 гаражных боксов по адресу: <адрес> соответствуют требованиям: СанПиН 2.2.1\2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», п. 7. 1. 12, таб. 7. 1. 1. Новая редакция, СанПиН 2.1.5.980 - 00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод», СанПиН № «Санитарные правила содержания территории населенных мест».
Таким образом, объект капитального строительства - гаражный комплекс ГСК «Север - 5» возведен на земельном участке с разрешенным использованием под застройку гаражей, в соответствии с целями создания и назначения кооператива, в силу чего является собственностью данного кооператива.
Согласно справке ГСК «Север - 5» от 22.02.2023 года истец ФИО1 является членом кооператива ГСК «Север - 5», имеет в пользовании гаражный бокс № 2, общей площадью 24,7 кв.м., расположенный на 2 этаже здания гаражей, с инвентарным номером № Литер А 9, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Калининский район. Паевые и членские взносы последним оплачены полностью. Задолженности не имеет. (л.д. 57).
Согласно справке ГСК «Север - 5» от 22.02.2023 года истец ФИО1 является членом кооператива ГСК «Север - 5», имеет в пользовании гаражный бокс №, общей площадью 25,6 кв.м., расположенный на 2 этаже здания гаражей, с инвентарным номером №, Литер А 7, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Калининский район. Паевые и членские взносы последним оплачены полностью. Задолженности не имеет. (л.д.58).
Согласно справке ГСК «Север - 5» от 22.02.2023 года истец ФИО1 является членом кооператива ГСК «Север - 5», имеет в пользовании гаражный бокс №, общей площадью 31,6 кв.м., состоящий из подсобного помещения площадью 6,2 кв.м, бокса площадью 25,4 кв.м., расположенный на 1и 2 этаже здания гаражей, с инвентарным номером №, Литер А 16, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Калининский район. Паевые и членские взносы последним оплачены полностью. Задолженности не имеет. (л.д.59).
Согласно справкам ГСК «Север - 5» от ДД.ММ.ГГГГ, копии членской книжки, истец ФИО1 является членом кооператива ГСК «Север - 5», имеет в пользовании гаражные боксы №, 2, 34, расположенные по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ГСК «Север-5». Паевые и членские взносы последним оплачены полностью. Задолженности не имеет.
При указанных обстоятельствах имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Север-5» и мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1 право собственности на
- гаражный бокс №, общей площадью 24,7 кв.м., расположенный на 2 этаже здания гаражей, с инвентарным номером №, Литер А 9, расположенный по адресу: <адрес>,
- гаражный бокс №, общей площадью 25,6 кв.м., расположенный на 2 этаже здания гаражей, с инвентарным номером №, Литер А 7, расположенный по адресу: <адрес>
- гаражный бокс №, общей площадью 31,6 кв.м., состоящий из подсобного помещения площадью 6,2 кв.м, бокса площадью 25,4 кв.м., расположенный на 1и 2 этаже здания гаражей, с инвентарным номером №, Литер А 16, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд в окончательной форме.
Судья: /подпись/ О.А. Аверина
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1686/2023 Калининского районного суда <адрес>.
Решение не вступило в законную силу на дату «_____»___________2023 г.
Судья: О.А. Аверина
Секретарь: О.Л. Коровина