Решение по делу № 2-4911/2024 от 25.04.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-710/2025

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025г г.Новосибирск

Калининский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Ворсловой И.Е.

При секретаре Галкиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Грабовской ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № V623/2024-0002397 от 18.10.2023г. по состоянию на 01.04.2023г. (включительно) в размере 1116131,79 руб., в том числе: остаток ссудной задолженности по кредиту в размере 1028234,44 руб.; задолженность по плановым процентам в размере 81584 руб.; задолженность по пени – 4982,25 руб., задолженность по пени по просроченному долгу – 1331,10 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 66161 руб.; расторгнуть кредитный договор; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2976000 руб. В обоснование иска указал, что в соответствии с условиями кредитного договора от 18.10.2023 года № V623/2024-0002397 ФИО1 Банк ВТБ (ПАО) предоставил кредит в размере 1030890 рублей на срок 362 календарных месяца под 13,50% годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредитный договор был заключен посредством использования Системы Дистанционного обслуживания «ВТБ-Онлайн» путем подписания заемщиком кредитного договора электонной подписью. Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил. 18.10.2023г. предоставил денежные средства ответчику путем зачисления на текущий счет. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) спорной квартиры. Владельцем закладной является истец. Ответчик нарушает условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и процентов за пользование им, допускал систематические просрочки платежей, вносил платежи, недостаточные для погашения задолженности. В связи с чем истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, а также ответчик был извещен о намерении истца расторгнуть кредитный договор. Однако указанное требование ответчиком выполнено не было.

Представитель истца - Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем указал в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика путем направления судебной корреспонденции заказным письмом с уведомлением о вручении, судебное извещение в адрес суда возвращено по причине истечения срока хранения в почтовом отделении. Не получение ответчиком судебного извещения и его последующее возвращение с отметкой о не вручении, суд расценивает как отказ в получении судебного извещения, следовательно, на основании ст.117 ГПК РФ является надлежащим уведомлением стороны о времени и месте проведения судебного заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (п.1 ст. 819 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено положениями ГК РФ о займе и не вытекает из существа кредитного договора, то на основании п.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила займа.

На основании п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что 18.10.2023 года между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № V623/2024-0002397, согласно которому кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 1030890 рублей под 13,50% годовых на 362 месяца с даты предоставления кредита (л.д.14-18-копия индивидуальных условий договора, л.д.13-копия мемориального ордера). Кредит предоставляется для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 36,90 кв.м.

Размер ежемесячного платежа, кроме первого и последнего – 11807,94 руб.

Как следует из п.11. договора обеспечением исполнения обязательств по договору является залог предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору, запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 19.10.2023г. (л.д.41). Квартира приобретена в собственность ФИО1 (л.д.41-42).

Судом установлено, что, начиная ответчик нарушает условия кредитного договора в части своевременного возврата Кредита и уплаты процентов за пользование им, что ответчиком не оспорено.

Поскольку в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по ежемесячному возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором, 08.11.2024г. ФИО1 было выдано требование о досрочном погашении задолженности и о намерении расторгнуть кредитный договор (л.д.43-копии).

По состоянию на 01.04.2023г. (включительно) задолженность по кредитному договору составляет 1116131,79 руб., в том числе: остаток ссудной задолженности по кредиту в размере 1028234,44 руб.; задолженность по плановым процентам в размере 81584 руб.; задолженность по пени – 4982,25 руб., задолженность по пени по просроченному долгу – 1331,10 руб.

Судом проверен представленный истцом расчет о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и признан судом математически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии со ст.450,452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При таком положении, суд, учитывая размер задолженности ответчика, а также длительный срок просрочки, считает, что имеются основания для расторжения кредитного договора № V623/2024-0002397 от 18.10.2023г.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ответчику, путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Как установлено судом жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в залоге Банк ВТБ (ПАО).

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету № В-158/2024 об оценке квартиры по адресу: <адрес> по состоянию на 18.11.2024г. рыночная стоимость объекта оценки составляет 3720000 рублей (л.д.20-39-копия).

Ответчиком данная стоимость не оспорена.

При данных обстоятельствах необходимо обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанной квартиры в размере 2976000 рублей (80% от рыночной стоимости жилого помещения).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 66161 руб. (л.д.8 – платежное поручение).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Грабовской ФИО - удовлетворить.

Взыскать с Грабовской ФИО (паспорт <данные изъяты>) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН <данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № V623/2024-0002397 от 18.10.2023г. по состоянию на 01.04.2023г. (включительно) в размере 1116131,79 руб., в том числе: остаток ссудной задолженности по кредиту в размере 1028234,44 руб.; задолженность по плановым процентам в размере 81584 руб.; задолженность по пени – 4982,25 руб., задолженность по пени по просроченному долгу – 1331,10 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 66161 руб., всего взыскать 1182292,79 руб.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Грабовской ФИО, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>

Определить способ реализации квартиры в виде ее продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость в размере 2976000 руб., т. е. равном 80% от рыночной стоимости 3720000 руб.

Расторгнуть кредитный договор № V623/2024-0002397 от 18.10.2023 года, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное заочное решение составлено 18 апреля 2025 г.

Судья (подпись) И.Е. Ворслова

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-710/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2024-007843-65 .

Заочное решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2025г.

Судья И.Е. Ворслова

Секретарь Е.В. Галкина