Дело № 2-4546/2022
55RS0001-01-2022-006377-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд города Омска в составе
председательствующего судьи Зинченко Ю.А.,
помощника судьи Дортман В.А.,
при секретаре судебного заседания Беловой О.В.,
рассмотрев 31 октября 2022 года в открытом судебном заседании в городе Омске
гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СпектрСтрой» о признании права собственности на жилое помещение,
с участием
представителей истца ФИО5, ФИО6, представителей ответчика ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, представителя третьего лица ФИО13 – ФИО11,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Компания «ОмСтрой-2001» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым общество, являясь застройщиком, приняло на себя обязательства построить на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов в границах <адрес> общей площадью 5928,00 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (Кировский административный округ) с местоположением: установлено в 80 метрах юго-восточнее –относительно 1-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес> административном округе, девятиэтажный жилой кирпичный дом (1 очередь) по <адрес> (строительный адрес) (далее - жилой дом) и после введения его в эксплуатацию передать квартиру истцу со следующими характеристиками: условный номер <адрес>, этаж 7, количество комнат 1, общая площадь квартиры (без учета лоджии) 38,36 кв.м., площадь квартиры (с учетом лоджии) 41,51 кв.м. Общая стоимость квартиры по договору составляет 1 079 260 рублей (п. 3.1. договора). Срок ввода объекта в эксплуатацию согласно п. 2.1. договора - ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес>. Истец произвела полный расчет по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство указанного жилого дома начато на основании разрешения на Строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного департаментом архитектуры и Градостроительства Администрации <адрес> в соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ ООО «Компания ОмСтрой-2001» в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А46- 19198/2008 ООО «Компания «ОмСтрой-2011» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Для завершения строительства многоквартирного дома из числа граждан - участников долевого строительства создан ЖСК «Любинский» (ИНН <***>). ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А46- 19198/2008 подтвержден факт передачи прав на многоквартирный дом по соглашению об отступном от 08.04.2011г. между ООО «Компания «ОмСтрой-2001» и ЖСК «Любинский». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «ОмСтрой-2001» ликвидировано в результате банкротства и исключено из единого государственного реестра юридических лиц. Истец становится членом ЖСК «Любинский» (ИНН <***>), оплачивает паевой взнос. Решением Арбитражного суда <адрес> от 14.04.2016г. ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении ЖСК открыто конкурсное производство. В соответствии с протоколом № от 23.06.2015г. общего собрания участников долевого строительстве многоквартирного дома, а также соглашением по вопросам защиты прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства многоквартирного дома от 27.06.2015г. ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) дано согласие на достройку дома, а также на распределение очередности в праве получения жилого помещения. В целях завершения строительства многоквартирного дома было принято решение о его поэтапном строительстве. В соответствии с соглашением от 27.06.2015г., количество кв.м. в жилом помещении (квартире,) предоставляемых ЖСК «Любинский» безвозмездно Стороне-3 (в частности, ФИО1), определяется путем деления фактически произведенной Стороной-3 оплаты по договору участив в долевом строительстве на 40 000 рублей (переводной коэффициент). Исходя из данного условия, за истцом было признано право на квартиру, расположенную в строящемся жилом доме, общей площадью 26,98 кв.м. (1 079 260 рублей/40 000 рублей). Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) выдано разрешение на строительство от 29.10.2015г. №-ru№, №-ru№ от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта - «Жилой дом. II этап строительства» по <адрес>, административном округе <адрес>». В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Любинский» и истец подписали предварительный договор с членом ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) об установлении индивидуального тарифного плана. Согласно п. 1.1. данного предварительного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора с членом ЖСК «Любинский» об установлении индивидуального тарифного плана в отношении жилого помещения площадью не менее 26,98 кв.м, в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (2 очередь), по которому Сторона-1 будет выступать жилищно-строительным кооперативом, осуществляющим строительство объекта, а истец - пайщиком объекта, на условиях, предусмотренных настоящим договором и соглашением по вопросам защиты Прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (обманутых дольщиков) от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с протоколом № от 23.06.2016г. во 2-й очереди строящегося Многоквартирного жилого <адрес> граждан получают право на получение жилого Помещения. К их числу относится истец ФИО1 01.03. 2017 между ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) и ООО «СпектрСтрой» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по соглашению по вопросам защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства многоквартирного дома по <адрес> административном округе от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все права и обязанности ЖСК «Любинский» переходят к ООО «СпектрСтрой». В ноябре 2018 ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) признано банкротом и исключено из единого государственного реестра юридических лиц. В соответствии с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О внесении изменений и утверждении документации по планировке части территории муниципального образования городской округ <адрес>» ООО «СпектрСтрой» проведено межевание территории в целях образования земельного участка, занимаемого объектом незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>. Данный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также земельного участка с кадастровым номером 55-36-1 00909-7404. С ООО «СпектрСтрой» заключены договоры аренды земельных участков № Д-Кр- 13-11850 от ДД.ММ.ГГГГ и № Д-Кр-13-252 от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СпектрСтрой» выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-ru№ на строительство объекта «Жилой дом в 80 м. юго-восточнее относительно 1-этажного здания по <адрес>, в Кировском административном округе <адрес>. II этап. Корректировка». Многоквартирный жилой дом по <адрес> введен в эксплуатацию. Номер квартиры, подлежащей передаче истцу, исходя из изменений проектной документации, исходя из площади 26,98 кв.м. - №. Данная квартира расположена на 7 этаже. ООО «СпектрСтрой» отказывается передавать истцу указанное жилое помещение. Истец полностью внесла плату за строительство квартиры, спорная квартира построена, данный объект недвижимости может быть индивидуализирован. В связи с чем у истца возникло право собственности на <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>.
Просила признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по <адрес> в <адрес>; взыскать с ООО «СпектрСтрой» в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины.
Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО13
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представители истца ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Представители ответчика ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующие на основании доверенности, в судебном заседании возражали относительно удовлетворения заявленных требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Представитель третьего лица ФИО13 – ФИО11, действующий на основании доверенности, возражал относительно удовлетворения заявленных требований.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, относительно предмета спора ФИО13, Главное управление государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
По смыслу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «ОмСтрой-2001» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, общей площадью 5928,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>) с местоположением: установлено в 80 метрах юго-восточнее относительно 1-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес> административном округе, девятиэтажный жилой кирпичный дом (1 очередь) по <адрес> (строительный адрес) (далее – жилой дом) и после введения его в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, соответствующую требованиям п. 1.4 настоящего договора, а также право на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально размеру площади квартиры, а участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере, в порядке и в сроки, установленные разделом 3 договора и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, принять квартиру в собственность.
В соответствии с п. 1.4 настоящего договора, объектом долевого строительства является квартира в жилом доме: номер условный 27, этаж 7, количество комнат 1, общая площадь квартиры (без учета лоджии) 38,36 кв.м., площадь квартиры (с учетом лоджии) 41,51 кв.м.
Согласно п. 3.1 договора, общая стоимость приобретаемой квартиры составляет 1 079 260 рублей (т. 1 л.д. 21-25).
В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 была произведена оплата по договору участия в долевом строительстве за строительство <адрес>, КАО <адрес> в размере 1 079 260 рублей (т. 1 л.д. 32).
Из материалов дела следует, что строительство многоквартирного жилого дома (1 очередь), площадь объекта 6126,32 кв.м., площадь земельного участка 5928 кв.м., количество этажей – 9, строительный объем 16932 кв.м., вместимость 2 секции, 71 квартира, количество очередей 2, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ЖСК «Любинский» (т.3 л.д. 116-117).
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «ОмСтрой-2001» (ИНН <***>) признана несостоятельным (банкротом) (т.1 л.д. 42-46).
ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в адрес председателя правления ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) было подано заявление о принятии в члены ЖСК «Любинский», с целью приобретения квартиры в строящемся жилом девятиэтажном доме с местоположением: установлено в 80 метрах юго-восточнее от одноэтажного здания, имеющего почтовый адрес: 644073, <адрес>, в Кировском АО <адрес> и заключения договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения с целью завершения строительства жилого дома и внесения паевых взносов, вид помещения: квартира, общая площадь 41,51 кв.м., этаж 7, условный № (т.1 л.д. 33).
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) (Сторона-1), ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) (Сторона-2) и участниками долевого строительства, в том числе ФИО1 (Сторона-3) было заключено соглашение по вопросам защиты прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (обманутых дольщиков), в соответствии с которым в связи с наличием задолженности по оплате арендных платежей за земельный участок, отсутствием средств на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (1 очередь) Сторона-3 дает согласие Стороне-1 на передачу Стороне-2 прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Д-КР-31-6916, заключенного между Стороной-1 и Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес>.
Пунктом 2 данного соглашения определено, что земельный участок, являющийся объектом аренды по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Д-КР-31-6916, обременен правами Стороны-3 (ипотека права аренды в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве).
Сторона-3 дает свое согласие Стороне-2 на строительство на земельном участке, который они обременяют как участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (1, 2, 3 очередь).
Сторона-3 дает согласие Стороне-2 на разделение (при необходимости) земельного участка, который они обременяют как участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, для строительства 2 и 3 очереди многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (п. 3 соглашения).
Сторона-3 дает согласие Стороне-2 на регистрацию права собственности на завершенный строительством многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (1, 2, 3 очередь) (п. 4 соглашения).
Пунктом 5 соглашения установлено, что количество кв.м. в жилом помещении (квартире), предоставляемых Стороной-2 безвозмездно Стороне-3 определяется путем деления фактически произведенной Стороной-3 оплаты по договору участия в долевом строительстве на 40 000 рублей (переводной коэффициент) (т. 1 л.д. 66-68).
На основании обращения ЖСК «Любинский» и предоставленных документов Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в соответствии со ст. 51 ГрК РФ было выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта капитального строительства: «Жилой дом, I этап строительства» по <адрес> АО <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> взамен разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 119-122).
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом) (т.1 л.д. 62-64).
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) (Сторона-1) и ФИО1 (Сторона-2) был заключен предварительный договор с членом ЖСК «Любинский» об установлении индивидуального тарифного плана, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора с членом ЖСК «Любинский» об установлении индивидуального тарифного плана в отношении жилого помещения площадью не менее 26,98 кв.м., в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (2 очередь), по которому Сторона-1 будет выступать жилищно-строительным кооперативом, осуществляющим строительство объекта, а Сторона-2 – пайщиком объекта, на условиях, предусмотренных настоящим договором и соглашением по вопросам защиты прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (обманутых дольщиков) от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1.2 договора Сторона-1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 5928 кв.м., на котором будет осуществляться строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (2 очередь) на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Д-КР-31-6919, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Д-КР-31-6916 от ДД.ММ.ГГГГ, а Сторона-2 является лицом, в отношении которого установлено ограничение (обременение) прав в отношении земельного участка на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 29-31).
Протоколом № общего собрания участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на котором, в частности, присутствовала истец ФИО1 было принято решение о подписании соглашения по вопросам защиты прав и законных интересов граждан – частников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> с ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) и ЖСК «Любинский» (ИНН <***>); об одобрении передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Д-КР-31-6916; о согласии на строительство ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) на обремененном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 5928 кв.м., многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (1, 2, 3 очередь); о согласии на разделение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 5928 кв.м., для строительства 1, 2, 3 очереди многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; о согласии на регистрацию ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) права собственности на завершенный строительством многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (1, 2, 3 очередь); распределение участников долевого строительства на получение жилых помещений в 1, 2 и 3 очереди многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно вышеуказанного протокола № ФИО1 предоставлено право на получение жилого помещения во 2 очереди строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (т. 3 л.д. 69-73).
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в отношении ЖСК «Любинский» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства: «Жилой дом, II этап строительства» по <адрес> АО <адрес> (т.3 л.д. 123-125).
На основании разрешения на строительство жилого дома, 2-й этап строительства, от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, строящемуся зданию жилого дома, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами: <данные изъяты> в 160 метрах юго-западнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Кировский АО, <адрес> <данные изъяты> в 80 метрах юго-восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, присвоен адрес: РФ, <адрес>, муниципальное образование городской округ <адрес>, Кировский АО <адрес> (т.5 л.д. 84-85).
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) и ООО «СпектрСтрой» (ИНН <***>) заключено соглашение о передаче прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (обманутых дольщиков) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все права и обязанности ЖСК «Любинский» (ИНН <***>), предусмотренные соглашением по вопросам защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (обманутых дольщиков) от ДД.ММ.ГГГГ, переход от ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) к ООО «СпектрСтрой».
В соответствии с п. 2 соглашения ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) обязуется принять необходимые меры по передаче ООО «СпектрСтрой» прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:100902:1022, 55:36:100902:1101, 55:36:100902:1098, арендатором которых оно является.
ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) обязуется в установленном законом порядке передать ООО «СпектрСтрой» права и обязанности Застройщика в отношении многоквартирного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, полученные им на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3 соглашения) (т. 1 л.д. 69).
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) (Сторона-1, Продавец) и ООО «СпектрСтрой» (Сторона-2, Покупатель), Сторона-1 продала, а Сторона-2 купила объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности объекта незавершенного строительства 5%, площадь застройки 673,1 кв.м., проектируемое назначение: жилой дом, II этап строительства, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости <данные изъяты>, <данные изъяты> (т. 1 л.д. 251-252).
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом) (т.1 л.д. 70-75).
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (Арендодатель) и ООО «СпектрСтрой» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № Д-Кр-13-252, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 2 года 11 месяцев 29 дней земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 410 кв.м., кадастровый номер участка <данные изъяты>, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 160 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кировский АО, <адрес>. Цель использования участка: для завершения строительства многоквартирного жилого дома средней этажности.
На участке имеются следующие объекты незавершенного строительства: объект незавершенного строительства. Площадь застройки 673,10 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 5%, адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащий арендатору на праве собственности (т.3 л.д. 2-7).
Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Д-Кр-13-252 от ДД.ММ.ГГГГ, продлен срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Д-Кр-13-252 на 2 года 11 месяцев (т.1 л.д. 199).
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (Арендодатель) и ООО «СпектрСтрой» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № Д-Кр-13-11850, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 2 года 11 месяцев 29 дней земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 3723 кв.м., кадастровый номер участка <данные изъяты>, местоположение участка: <адрес>, Кировский АО, <адрес> использования участка: для завершения строительства многоквартирного жилого дома средней этажности.
На участке имеются следующие объекты незавершенного строительства: объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>. Площадь застройки 673,10 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 5%, адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащий арендатору на праве собственности (т.1 л.д. 215-220).
Постановлением Администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования следующих земельных участков: земельного участка с кадастровым номером 55:36:100902:7404, местоположение: <адрес>, Кировский АО, <адрес> – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код. 2.6), а также земельного участка с кадастровым номером 55:36:100902:1101, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир здание, участок находится примерно в 160 м. по направлению на юго-запад от ориентира; почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кировский АО, <адрес> – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6) (т. 2 л.д. 57-58).
В связи с истечением срока действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «СпектрСтрой» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «Жилой дом в 80 метрах юго-восточнее относительно 1-этажного здания по <адрес>, в Кировском АО <адрес>, II этап. Корректировка» (т. 3 л.д. 127-129).
ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> введен в эксплуатацию законченный строительством «Жилой дом в 80 метрах юго-восточнее 1-этажного здания по <адрес>, в Кировском АО, <адрес>, II этап. Корректировка», расположенный по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес> (т. 1 л.д. 172).
Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлено, что 7 дольщикам первой очереди были переданы квартиры в спорном жилом помещении многоквартирного дома (т.4 л.д. 3-6).
В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу части 2 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что фактически ответчик ООО «СпектрСтрой» стал застройщиком спорного многоквартирного дома, приняв на себя обязательство по предоставлению жилых помещений участникам долевого строительства на основании заключенного между ними соглашения о передаче прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (обманутых дольщиков) от ДД.ММ.ГГГГ.
Довод ответчика о том, что ООО «СпектрСтрой» фактически не заключало с истцом никакого договора на предоставление ей жилого помещения, в связи с чем ответчик не правомочен выдать ФИО1 квартиру, судом не принимается.
Как указывалось выше, между ФИО1 и ООО «Компания «ОмСтрой-2001» был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик обязуется передать последней квартиру в жилом доме, определенную договором.
В связи с признанием ООО «Компания «ОмСтрой-2001», ЖСК «Любинский» (ИНН <***>), ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) несостоятельными (банкротами), жилищно-строительным кооперативом «Любинский» (ИНН <***>) в установленном законом порядке обществу с ограниченной ответственностью «СпектрСтрой» были переданы права и обязанности Застройщика в отношении многоквартирного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, полученные ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соглашением о передаче прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (обманутых дольщиков) от ДД.ММ.ГГГГ.
Данным соглашением установлено, что оно вступает в законную силу с момента его подписания сторонами (п. 5 соглашения).
Из текста соглашения следует, что оно было подписано сторонами, а именно: председателем правления ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) ФИО12 и директором ООО «СпектрСтрой» ФИО10
Суд отмечает, что на строительство многоквартирного жилого дома требовалось согласие всех участников долевого строительства, поскольку последний находился под их обременением и в отсутствии такого согласия ответчик ООО «СпектрСтрой» не мог получить согласие на строительство спорного дома.
Также суд обращает внимание на то обстоятельство, что директор ООО «СпектрСтрой» ФИО10, представитель ответчика ФИО9, принимавшие участие при рассмотрении настоящего гражданского дела, также принимали участие в процедуре принятия участниками долевого строительства решений по передаче прав на строительство спорного многоквартирного жилого дома жилищно-строительному кооперативу «Любинский», а также обществу с ограниченной ответственностью «СпектрСтрой» и не могли не знать об обязательствах по передаче квартир дольщикам.
Кроме того, в соответствии с письмом директора ООО «СпектрСтрой» ФИО10 в адрес заместителя начальника главного управления государственного строительного надзора и государственной экспертизы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «СпектрСтрой» является застройщиком объекта капитального строительства «Жилой дом в 80 метрах юго-восточнее относительно 1-этажного здания по <адрес>, в Кировском АО <адрес>. II этап». ООО «СпектрСтрой» было подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по защите прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства многоквартирного дома по <адрес> (2 очередь), при соблюдении всех условий соглашения. Указано, что ООО «СпектрСтрой» прорабатывает все юридические вопросы, связанные с выполнением данного соглашения. После проработки вышеуказанных вопросов и после сдачи дома в эксплуатацию, компанией будут предоставлены квартиры во второй очереди жилого дома, при условии выполнения взятых на себя дольщиками обязательств (т. 5 л.д. 4).
Суд находит необоснованными доводы ответной стороны о том, что истец ФИО1 не являлась членом ЖСК «Любинский» (ИНН <***>), в связи с чем не имеет право на получение квартиры, поскольку именно участники долевого строительства дали согласие ответчику на строительство спорного жилого дома, который находился под их обременением.
В исковом заявлении истец просит признать за ней право собственности на <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН на <адрес>, кадастровый №, площадь квартиры составляет 26,5 кв.м. (т.4 л.д. 35-37).
Из материалов дела следует, что количество кв.м. в жилом помещении (квартире), предоставляемых истцу ФИО1 определяется путем деления фактически произведенной оплаты по договору участия в долевом строительстве в размере 1 079 260 рублей на 40 000 рублей (переводной коэффициент).
Таким образом, площадь предоставляемого в собственность жилого помещения истцу ФИО1 не должна превышать 26,98 кв.м. (1 079 260/40 000).
Относительно представленного в материалы дела предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного с третьим лицом, суд отмечает, что срок заключения основного договора истек, денежные средства по указанного договору за объект недвижимости не были оплачены.
На основании изложенного, поскольку истцом заявлено требование о признании за ней право собственности на квартиру равную площади 26,5 кв.м., требования ФИО1 к ООО «СпектрСтрой» подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 596 рублей.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт РФ <данные изъяты>) право собственности на <адрес>, кадастровый №.
Взыскать с ООО «СпектрСтрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт РФ <данные изъяты>) расходы по оплате госпошлины в сумме 13 596 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.А. Зинченко
Мотивированное решение составлено 08 ноября 2022 года
<данные изъяты>