Решение по делу № 2-4192/2022 от 10.10.2022 | Куйбышевский районный суд г. Омска (Омская область)

Категория дела О возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что в соответствии со сведениями ЕГРН жилой дом с кадастровым номером 55:36:000000:13954, площадью 39,7 кв.м

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель департамента имущественных отношений Администрации <адрес> <ФИО> (в соответствии с полномочиями доверенности) поддержала заявленные исковые требования, по доводам, изложенным

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Поскольку ответчик уклонился от подписания договора аренды земельного участка, направленного ему истцом, а самостоятельно действия по заключению договора аренды не предпринял, суд приходит к выводу, что ответчик <ФИО>..;

Резолютивная частьитоговое решение суда

Обязать <ФИО>, <дата> г.р., паспорт 5208 №, заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:0099, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-4192/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 10 октября 2022 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Котельниковой О.В., с участием представителя истца ФИО24, ответчика ФИО5, представителя третьего лица ФИО6, при секретаре Попове А.А., помощнике судьи Смирновой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО5 о возложении ФИО9 заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в департамент с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:99 для эксплуатации объекта недвижимости.

После направления проекта договора, ФИО5, не согласившись с рассчитанными департаментом долями, обратился в Куйбышевский районный суд <адрес> с исковым заявлением об изменении ФИО20 договора аренды земельного участка.

Решением Куйбышевского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований об изменении ФИО20 предложенного департаментом проекта договора аренды земельного участка, отказано.

В ФИО21 ФИО5 было направлено письмо (повторное) от ДД.ММ.ГГГГ № Исх-ОГ-ДИО/781 с приглашением явиться в департамент и подписать дополнительное соглашение.

По настоящее время ответчик в департамент не явился, договор аренды со множественностью лиц, не подписал. При этом, иные участники договора (ФИО1, ФИО2) уже подписали предложенный договор аренды.

Ранее земельный участок с кадастровым номером 55:36:120101:99 был предоставлен по договору аренды № Д-Ц-31-4907 для жилищных нужд под строение, заключенный на неопределенный срок и без учета доли ФИО2. В настоящее время по указанному договору направлено извещение об отказе от договора.

Истец просит обязать ФИО5 заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:99 на представленных в суд ФИО20.

В судебном заседании представитель департамента имущественных отношений Администрации <адрес> ФИО24 (в соответствии с полномочиями доверенности) поддержала заявленные исковые требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснил, что по данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 202255:36:120101:99 составляет 666 кв.м. Эти данные были внесены более 10 лет назад. По инициативе ФИО2 в 2018 году Куйбышевским районным судом <адрес> была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая показала, что земельный участок уменьшился и его площадь составляет 649 кв.м. В соответствии с этим департаменту имущественных отношений надлежало внести изменения площади земельного участка в единый государственный реестр. На его неоднократные обращения в департамент по этому вопросу, площадь не изменена. Куйбышевским районным судом <адрес> по делу № принято апелляционное определение об определении порядка пользования спорным земельным участком, расположенным по ФИО21: <адрес>, между двумя домами и собственниками ФИО5 (дом под литером А), ФИО2 и ФИО1 (дом под литером Б, Б1) по фактическому использованию. Данное определение, несмотря на неоднократное обжалование, оставлено в силе. Договор аренды на земельный участок № Д-Ц-31-4907 от ДД.ММ.ГГГГ под здание Б, Б1 департаментом недвижимости был заключен с ФИО27 на площадь 163/653. Далее после смены собственника по дополнительному соглашению аренда перешла к ФИО25, а после ее смерти к ее сыну ФИО1 Далее, этой же части дома стала собственником ФИО2 Следовательно, она должна вступить в эту же часть договора аренды при переходе прав на здание. Таким образом, наблюдается разночтение общей площади земельного участка с одним кадастровым номером 55:36:120101:99, а именно площади - 666 кв.м, 649 кв.м, 652 кв.м. Апелляционным определением Куйбышевского районного суда <адрес> по делу № подтверждается фактическое пользование им (ответчиком) земельным участком площадью 493 кв.м, более 15 лет. Указал, что он не возражает против подписания договора аренды с ФИО20 использования им 493 кв.м площади земельного участка, а не 426 кв.м, как предложено в проекте договора аренды.

Третьи лица ФИО26, ФИО1 в судебном заседании участие не принимали, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица ФИО2 – ФИО6 (в соответствии с полномочиями доверенности) в судебное заседании указала, что поддерживает заявленные к ФИО5 исковые требований. Дополнительно пояснила, что решением Куйбышевского районного суда <адрес> по делу № исковые требования ФИО5 об изменении ФИО20 договора оставлены без удовлетворения. Доводам ответчика ФИО5 о том, что необходимо определять доли исходя из установленного порядка пользования земельным участком, уже дана надлежащая оценка судом. С учетом того, что решение суда является преюдициальным, полагает, что департамент обоснованно обратился в суд с настоящим иском, так как из-за того, что ответчик отказывается подписывать договор аренды, нарушаются права других пользователей земельного участка. Кроме того, права ФИО5 никаким образом не ущемляются. В проекте договора аренды, который приложен к исковому заявлению, доля ФИО5 указана верно, исходя из площади объекта недвижимости, принадлежащего ему на праве собственности.

Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>, утвержденным Решением Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, Департамент является структурным подразделением Администрации <адрес>, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования <адрес>. Основными задачами Департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования <адрес> функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования <адрес>.

Реализуя свои функции, департамент имущественных отношений Администрации <адрес> выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления <адрес>, в пределах своей компетенции, а также обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной ФИО18 за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности <адрес>, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления <адрес>, в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда ФИО9 заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

По смыслу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пунктов 1, 4 статьи 65 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, одной из форм которой является арендная плата, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

Пункт 1 статьи 39.20 ЗК РФ предусматривает, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из пункт 2 данной статьи, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ установлено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 ЗК РФ).

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 2 статьи 425 ГК РФ распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существовали соответствующие отношения.

На основании пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Арендная плата за землю является регулируемой.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных Кодексом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО5 является собственником жилого дома с кадастровым номером 55:36:000000:13954, общей площадью 39,7 кв.м, расположенного по ФИО21: <адрес> (лит. А), право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 55-55-01/101/2010-615.

Жилой дом с кадастровым номером 55:36:000000:13992, общей площадью 22,4 кв.м (лит. Б, Б1), расположенный по ФИО21: <адрес>, принадлежит на праве собственности: ? доля – ФИО1 (записи регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), ? доля – ФИО2 (записи регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, 55-55-01/133/2011-911 от ДД.ММ.ГГГГ).

Вступившим в законную силу заочным решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2 к ФИО5 об устранении препятствий в пользование земельным участком, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:120101:99, категория земель земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 666 кв.м, местоположение установлено относительно жилого дома, с почтовым ФИО21 <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды находится в пользовании ФИО5 и ФИО1

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вселена в жилой дом, расположенный по ФИО21: <адрес>, литер Б, Б1.

Апелляционным определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на ФИО5 возложена обязанность устранить препятствия в пользовании ФИО2 земельным участком с кадастровым номером 55:36:120101:99, по ФИО21: <адрес>, обеспечить свободный доступ истцу на земельный участок, произвести демонтаж замков на заборе, расположенном с южной стороны домостроения под литерой А, расположенного по ФИО21: <адрес>.

Апелляционным определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком удовлетворены частично. Определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:120101:99, площадью 649 кв.м (фактическая площадь земельного участка, принятая судом на основании проведенной экспертизы), расположенным по ФИО21: <адрес>, согласно схеме расположения границ земельного участка по фактическому использованию, указанной в заключении строительно-технической экспертизы БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», передан в пользование ФИО5 земельный участок площадью 493 кв.м по точкам н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17, н18, н19, н20, н21, н32, н31, н30, н29, н28, н27, н26, н25, н24, н23, н22; в пользование ФИО1, ФИО3 - земельный участок площадью 156 кв.м по точкам 8, н7, н6, н5, 1, н4, н3, н2, н1, н21, н20, н19, н18, н17, н16, н15, н14, н13, н12, н11, н10, н9, н8.

Вступившим с законную силу решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 отказано в признании права собственности на часть земельного участка площадью 493 кв.м, что составляет 493/649 доли от общей (фактической) площади земельного участка 649 кв.м с кадастровым номером 55:36:120101:99, расположенного по ФИО21: <адрес>.

Вышеуказанными судебными актами установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО27 заключила с департаментом недвижимости Администрации <адрес> договор аренды № Д-Ц-31-4907, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером 55:36:120101:0099 общей площадью 652 кв.м, расположенный в границах <адрес> по ФИО21 <адрес> был предоставлен в аренду сроком на 15 лет с множественностью лиц на стороне арендатора с определением 163/652 долей в праве пользования за ФИО27 Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и с этого момента вступил в силу. На основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ФИО1 соглашения к договору аренды земельного участка № Д-Ц-31-4907 стороной по договору в порядке наследования после смерти ФИО25 стал ФИО1

В отношении вышеуказанного земельного участка, согласно сведениям ЕГРН, имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 55-55-01/006/2005-844, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в чью пользу установлено ограничение, обременение - ФИО5 и ФИО1

Основанием для государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости (земельного участка) является Договор аренды № Д-Ц-31-4907 от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашение к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка сторонам (собственникам жилых домов, расположенных на спорном земельном участке) ФИО2, ФИО1 и ФИО5 был предложен новый проект договора аренды земельного участка, в котором доли в праве пользования земельным участком были рассчитаны исходя из площади домостроений, расположенных на земельном участке, то есть ФИО2 и ФИО1 - по 120/666 долей в праве пользования земельным участком, ФИО5 - 426/666 долей в праве пользования земельным участком. Площадь земельного участка - 666 кв.м указана исходя из выписки из ЕГРН регистрирующего органа.

Вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ФИО5 отказано в удовлетворении требований об установлении обязательств сторон по договору в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования земельным участком, изложенным в апелляционном определении Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (передано в пользование ФИО5 493/649 доли в праве, ФИО1 и ФИО2 - 156/649 долей в праве пользования земельным участком площадью 649 кв.м, установленной указанным апелляционным определением).

В ФИО21 ФИО5 было направлено письмо (повторное) от ДД.ММ.ГГГГ № Исх-ОГ-ДИО/781 с приглашением явиться в департамент имущественных отношений Администрации <адрес> и подписать договор аренды земельного участка.

По настоящее время ответчик в департамент не явился, договор аренды не подписал. При этом, иные участники договора (ФИО1, ФИО2) уже подписали предложенный договор аренды.

Согласно пункту 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы ФИО5 о том, что договор аренды необходимо заключить с определением долей исходя из фактически сложившегося порядка пользования земельным участком, установив размер обязательств для ФИО5 - 493/649 доли в праве пользования, для ФИО1 - 86/649 долей в праве пользования, ФИО2 - 87/649 долей в праве пользования земельным участком площадью 649 кв.м, суд находит необоснованными, поскольку указанные доводы уже были ФИО7 разбирательства при рассмотрении гражданского дела № в Куйбышевском районном суде <адрес>.

Так, суд в решении от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № указал, что само по себе наличие апелляционного определения Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об определении порядка пользования земельным участком, не является безусловным основанием для установления обязательств сторон по договору аренды земельного участка в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования этим земельным участком, поскольку определенный порядок пользования не соответствует долям сособственников в праве собственности на жилые дома, расположенные на спорном земельном участке, и может неоднократно изменяться.

Кроме того, судом отмечено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:99, согласно выписке из ЕГРН, составляет 666 кв.м, тогда как в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ при определении порядка пользования земельным участком суд исходил из фактической площади земельного участка – 649 кв.м. Земельным законодательством установлены минимальные площадные характеристики для земельных участков на территории Омской области (минимальный размер земельного участка для ИЖС 300 кв.м). Заключить договор аренды земельного участка исходя из площади участка 649 кв.м, не представляется возможным, т.к. оставшиеся 17 кв.м (разница между фактической площадью и площадью по документам) невозможно выделить, разделить преобразовать в отдельный земельный участок, что в данном случае приведет к нарушению прав владельца земельного участка.

Кроме того, доли, предложенные ФИО5 для установления в договоре аренды ФИО1 и ФИО2 (86, 87) в совокупности не составляют 156 кв.м, определёФИО13 этим лицам апелляционным определением (156/649).

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым исходить из ФИО20 Договора аренды, предложенных стороной истца, и полагает необходимым обязать ФИО5 вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:99, путем заключения и подписания Договора аренды на следующих ФИО20:

«Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее – департамент) в лице директора департамента ФИО4, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, ФИО5, ФИО1 и ФИО2 в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>6 ФИО6, именуемые в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьями 39.6, 39.8, 39.14, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ФИО7 ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 666 кв.м, именуемый в дальнейшем Участок. Границы Участка обозначены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № к настоящему договору).

При этом:

- доля ФИО5 составляет 426/666 долей в праве пользования Участком;

- доля ФИО1 составляет 120/666 долей в праве пользования Участком;

- доля ФИО2 составляет 120/666 долей в праве пользования Участком.

1.2. Кадастровый номер Участка: №.

1.3. Местоположение Участка: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках. Ориентир жилой дом. Почтовый ФИО21 ориентира: <адрес>, Центральный АО, <адрес>.

1.4. Цель использования Участка: эксплуатация объекта недвижимости.

1.5. Разрешенное использование Участка: для жилищных нужд под строение, для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

1.6. На Участке имеется следующие объекты капитального строительства:

- жилой дом с кадастровым номером № площадью 39,7 кв.м, расположенный по ФИО21: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО5 (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №);

- жилой дом с кадастровым номером № площадью 22,4 кв.м, расположенный по ФИО21: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доли – регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, 1/4 доли – регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №) и ФИО2 (1/4 доли – регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, 1/4 доли – регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

2. АРЕНДНАЯ ФИО18

2.1. Размер арендной ФИО18 за предоставленный Участок определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной ФИО18 и составляет (приложение № к настоящему договору):

Для ФИО5 ежемесячный размер арендной ФИО18 составляет: 360,37 руб.

Для ФИО1 ежемесячный размер арендной ФИО18 составляет: 101,51 руб.

Для ФИО2 ежемесячный размер арендной ФИО18 составляет: 101,51 руб.

2.2. Размер арендной ФИО18 изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

1) изменение нормативных правовых актов, определяющих исчисление размера арендной ФИО18, порядок и ФИО20 ее внесения за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории <адрес>;

2) изменение кадастровой стоимости земельного участка с перерасчетом размера арендной ФИО18 по состоянию

на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;

3) индексация размера арендной ФИО18 на уровень инфляции.

Информация для арендаторов земельных участков о повышении годового размера арендной ФИО18 по договорам аренды земельных участков на уровень инфляции с 1 января очередного года содержится на официальном портале Администрации <адрес>. Подготовка письменного уведомления об изменении размера арендной ФИО18 или составление дополнительного соглашения при этом не требуются.

В случае направления Арендодателем Арендаторам письменного уведомления об изменении размера арендной ФИО18 по реквизитам, указанным в настоящем договоре, Арендаторы обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Составление дополнительного соглашения при этом не требуется.

В случае принятия нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной ФИО18 за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории <адрес>, новые значения этих величин применяются в расчете арендной ФИО18 с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан – с момента вступления этих актов в законную силу).

Арендная ФИО18 изменяется Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Индексация арендной ФИО18 на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной ФИО18 в связи с изменением кадастровой или рыночной стоимости земельного участка.

Арендная ФИО18, рассчитанная на основании величины рыночной стоимости права аренды земельного участка, изменяется в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем один раз в три года.

2.3. Арендатор перечисляет арендную ФИО18 Получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, и в размере, исчисляемом согласно приложению № к настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10-числа месяца, за который производится оплата. Получателем является Управление федерального казначейства по <адрес>. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата договора, а также период, за который осуществляется платеж.

2.4. Арендная ФИО18 оплачивается Арендатором в размере и порядке, установленном настоящим договором, с даты подписания акта приема-передачи земельных участков.

3. ФИО29 ФИО9 АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

1) передать свои права и ФИО9 по настоящему договору третьему лицу, в том числе в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия настоящего договора без согласия Арендодателя при ФИО20 его письменного уведомления.

2) передать арендованный Участок в субаренду в пределах срока действия настоящего договора без согласия Арендодателя при ФИО20 его письменного уведомления.

3.2. Арендатор обязан:

1) использовать Участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

2) своевременно уплачивать арендную ФИО18 в соответствии с настоящим договором;

3) в случае отчуждения объектов недвижимости (доли в них), расположенных на Участке в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации оформить с новым собственником объекта (доли в нем) соответствующее соглашение о передаче прав и ФИО9 по настоящему договору с даты отчуждения объекта недвижимости (доли в нем), зарегистрировать его должным образом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и предоставить в департамент копию соглашения в течение 2-х месяцев с момента отчуждения объекта недвижимости (доли в нем).

4) не нарушать права землепользователей, землевладельцев и арендаторов смежных земельных участков;

5) не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

6) соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

7) сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке, в соответствии с законодательством;

8) осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

9) письменно в течение 2-х рабочих дней уведомить Арендодателя в случае изменения ФИО21 и других реквизитов;

10) обеспечивать надлежащее санитарное состояние и внешнее благоустройство на прилегающей территории;

11) обеспечить беспрепятственный доступ на Участок представителям Арендодателя и (или) уполномоченных органов, осуществляющих контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель (далее – уполномоченные органы), в случаях, предусмотренных законодательством, а также предоставить представителям Арендодателя и (или) уполномоченным органам правоустанавливающие документы на Участок;

12) не допускать осуществления на Участке строительства объектов;

13) не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется лицензия, решение или соответствующее разрешение органов государственной власти, землеустроительных, градостроительных, архитектурных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов, без наличия соответствующих документов;

14) выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб ФИО20 эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и других объектов, расположенных на участке, и не препятствовать доступу к ним в целях ремонта и обслуживания. В случае возникновения аварийной ситуации на инженерных коммуникациях (тепло-, водо-, газо-, электроснабжение, телефонные кабели и т.п.), расположенных под (над) объектом на территории Участка или в непосредственной близости от него, беспрепятственно освободить участок и обеспечить свободный доступ для проведения необходимых работ для устранения аварийной ситуации;

15) ежеквартально не позднее 1 числа месяца следующего за отчетным периодом производить сверку платежей;

16) организовать вывоз бытовых отходов и мусора, образовавшихся в результате деятельности. Вывоз бытовых отходов и мусора осуществляется арендатором Участка самостоятельно или путем заключения договора со специализированной организацией. Если арендатор Участка самостоятельно осуществляет вывоз бытовых отходов и мусора, то обезвреживание и размещение бытовых отходов и мусора производится на полигонах бытовых отходов на основании договора с организациями, имеющими соответствующую лицензию. Исполнение ФИО9 по организации вывоза бытовых отходов и мусора должно быть подтверждено арендатором Участка договором или иными документами (талон, квитанция);

17) не допускать размещения на Участке нестационарных торговых объектов;

18) выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

4. ФИО29 ФИО9 АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

1) осуществлять контроль за использованием Участка Арендатором;

2) вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения изменений и дополнений в действующее законодательство Российской Федерации и субъекта Российской Федерации, муниципальные правовые акты;

3) требовать от Арендатора возмещения в полном объеме убытков (в том числе упущенной выгоды), причиненных нарушением Арендатором прав и законных интересов собственника Участка;

4) воспрепятствовать работам, ведущимся Арендатором на Участке с нарушением земельного законодательства и ФИО20 настоящего договора, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

5) обратиться в суд с требованием о расторжении настоящего договора в следующих случаях:

- невнесения арендной ФИО18 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

- использования Участка не по целевому назначению;

- порче земель при наличии соответствующего акта уполномоченного органа;

- невыполнения обязательств, предусмотренных подпунктом 16 пункта 3.2;

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

При этом Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление о необходимости исполнения Арендатором обязательства в течение 30 календарных дней.

6) в одностороннем порядке путем письменного уведомления отказаться от настоящего договора в случае изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд в порядке и в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

В случае одностороннего отказа договор аренды земельного участка считается расторгнутым по истечении 1 месяца со дня направления Арендодателем письменного уведомления Арендатору.

4.2. Арендодатель обязан:

1) не воспрепятствовать хозяйственной деятельности Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора, а также земельному и гражданскому законодательству;

2) обеспечить государственную регистрацию настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором.

5.2. В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки.

5.3. При неисполнении условия, предусмотренного подпунктом 3 пункта 3.2 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты штрафа в размере 5 процентов от кадастровой стоимости Участка.

5.4. При несвоевременном возврате имущества Арендатором Арендодатель вправе потребовать от него платы за фактическое использование Участка в размере арендной платы и уплаты штрафа в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости Участка за каждый день просрочки.

5.5. При неисполнении ФИО20, предусмотренных подпунктом 17 пункта 3.1 настоящего договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 0,5 процентов от кадастровой стоимости Участка.

5.6. Платежи, предусмотренные пунктами 5.2, 5.3, 5.4, 5.5 настоящего договора, Арендатор перечисляет Получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора.

6. ФИО30 УРЕГУЛИРОВАНИЕ ФИО16

6.1 Все ФИО16 и разногласия, возникающие в ходе исполнения настоящего договора или в связи с ним, разрешаются по соглашению сторон. В случае невозможности разрешения ФИО16 и разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя.

7. ФИО31 ФИО10 ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. В связи с наличием

на земельном участке объекта недвижимости участок используется Арендатором непрерывно в соответствии с целевым назначением.

7.2. Настоящий договор прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7.3. По окончании срока действия настоящего договора договор считается расторгнутым, обязательства сторон прекращаются, за исключением обязательств по оплате арендной ФИО18 и возврата платежей. При этом дополнительное уведомление арендатора не требуется.

7.4. Место исполнения договора: <адрес>.

8. ФИО11 ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

8.1 В рамках настоящего договора под ФИО11 обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, военные действия, забастовка, разрыв магистральных трубопроводов, иные чрезвычайные

и непредотвратимые обстоятельства, препятствующие исполнению настоящего договора. ФИО11 обстоятельства должны быть подтверждены соответствующими документами.

8.2 В случае продолжения ФИО11 обстоятельств свыше трех месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения об изменении ФИО20 договора или его продолжении.

8.1. СУЩЕСТВЕННЫЕ ФИО20

8.1.1. ФИО20 настоящего договора, изложенные в пунктах 1.1 – 1.5 раздела 1, разделе 2, пункте 3.1, подпунктах 1, 5, 6, 8, 11, 13, 16, 17 пункта 3.2 раздела 3, являются существенными.

9. ПРОЧИЕ ФИО20

9.1 Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания договора у Арендатора отсутствуют обязательства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения договора, и что он имеет право заключить настоящий договор в соответствии со своей правоспособностью.

9.2 Арендатор заведомо согласен на вступление в настоящий договор иных правообладателей объектов недвижимости (их частей), расположенных на Участке.

9.3 Все ранее подписанные соглашения, заключенные между сторонами, касающиеся использования Участка и (или) его частей, в том числе договор аренды земельного участка № Д-Ц-31-4907, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, считаются прекратившими действие с момента заключения настоящего договора.

9.4 Настоящий договор составлен в 4-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

9.5 Корреспонденция, направленная Арендодателем в ФИО21 Арендатора, считается надлежащим образом направленной, в случае ее направления по ФИО21, указанному в договоре или предоставленному Арендатором в соответствии с подпунктом 9 пункта 3.2 раздела 3 настоящего договора.

10. ФИО32 ДОГОВОРУ

Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения:

- расчет ежемесячной арендной ФИО18 (приложение №);

- выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (приложение №).

11. РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ФИО18

Получатель арендной ФИО18: Управление Федерального Казначейства по <адрес> (департамент имущественных отношений Администрации <адрес>)

Единый казначейский счет: №

Расчетный счет: №

Банк: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес>

БИК: 015209001

Код бюджетной классификации: 90№

ИНН получателя 5508001003

КПП получателя 550301001

КОД ОКТМО: 52701000

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ ФИО21 И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>

ФИО21: 644024, <адрес>

Телефон: <***>, (3812) 200-094 (бух.)

АРЕНДАТОР: ФИО5

Дата рождения: 09.08.1956

Место рождения: <адрес>

Паспортные данные: серия: 5203 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД № Центрального административного округа <адрес>, 552-039;

ФИО21: <адрес>

Телефон: <***>

АРЕНДАТОР: ФИО1

Дата рождения: 13.03.1988

ФИО21: <адрес>

Телефон: <***>

АРЕНДАТОР: ФИО2

Дата рождения: 15.05.1940

Место рождения: <адрес>

Паспортные данные: серия: 5201 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Москаленским РОВД омской области, 552-019;

ФИО21: <адрес>

Телефон: <***>

Приложение №

к договору аренды земельного участка

от «____» ______________ 202__ г. № _________________________

РАСЧЕТ

ежемесячной арендной ФИО18 за аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения

Расчет арендной ФИО18 осуществляется в соответствии c Порядком определения размера арендной ФИО18 за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной ФИО18 за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п» (далее – Порядок).

Размер годовой арендной ФИО18 за предоставленный в аренду земельный Участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс * Кф, где

Ап 1– размер годовой арендной ФИО18 в руб.

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 666 кв.м, 845087,4 руб.

Кф – экономически обоснованный коэффициент: 0,8 % (п.2 Приложения к Порядку)

Для ФИО5 с учетом 426/666 долей в праве пользования Участком:

- годовой размер арендной ФИО18 составляет: 4324,41 руб.

- ежемесячный размер арендной ФИО18 составляет: 360,37 руб.

Для ФИО1 с учетом 120/666 долей в праве пользования Участком:

- годовой размер арендной ФИО18 составляет: 1218,14 руб.

- ежемесячный размер арендной ФИО18 составляет: 101,51 руб.

Для ФИО2 с учетом 120/666 долей в праве пользования Участком:

- годовой размер арендной ФИО18 составляет: 1218,14 руб.

- ежемесячный размер арендной ФИО18 составляет: 101,51 руб.».

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды будет считаться заключенным на указанных ФИО20 с момента вступления в законную силу решения суда, договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО5 о возложении ФИО9 заключить договор аренды земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 5208 №, заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:0099, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения, на следующих ФИО20:

1. ФИО7 ДОГОВОРА

При этом:

- доля ФИО5 составляет 426/666 долей в праве пользования Участком;

- доля ФИО1 составляет 120/666 долей в праве пользования Участком;

- доля ФИО2 составляет 120/666 долей в праве пользования Участком.

1.2. Кадастровый номер Участка: №.

1.3. Местоположение Участка: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Центральный АО, <адрес>.

1.4. Цель использования Участка: эксплуатация объекта недвижимости.

1.6. На Участке имеется следующие объекты капитального строительства:

2. АРЕНДНАЯ ФИО18

Для ФИО5 ежемесячный размер арендной ФИО18 составляет: 360,37 руб.

Для ФИО1 ежемесячный размер арендной ФИО18 составляет: 101,51 руб.

Для ФИО2 ежемесячный размер арендной ФИО18 составляет: 101,51 руб.

1) изменение нормативных правовых актов, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска;

2) изменение кадастровой стоимости земельного участка с перерасчетом размера арендной платы по состоянию

на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;

3) индексация размера арендной платы на уровень инфляции.

Информация для арендаторов земельных участков о повышении годового размера арендной платы по договорам аренды земельных участков на уровень инфляции с 1 января очередного года содержится на официальном портале Администрации города Омска. Подготовка письменного уведомления об изменении размера арендной платы или составление дополнительного соглашения при этом не требуются.

В случае направления Арендодателем Арендаторам письменного уведомления об изменении размера арендной платы по реквизитам, указанным в настоящем договоре, Арендаторы обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Составление дополнительного соглашения при этом не требуется.

В случае принятия нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска, новые значения этих величин применяются в расчете арендной платы с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан – с момента вступления этих актов в законную силу).

Арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой или рыночной стоимости земельного участка.

Арендная плата, рассчитанная на основании величины рыночной стоимости права аренды земельного участка, изменяется в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем один раз в три года.

2.3. Арендатор перечисляет арендную плату Получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, и в размере, исчисляемом согласно приложению № 1 к настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10-числа месяца, за который производится оплата. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата договора, а также период, за который осуществляется платеж.

2.4. Арендная плата оплачивается Арендатором в размере и порядке, установленном настоящим договором, с даты подписания акта приема-передачи земельных участков.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

1) передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия настоящего договора без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления.

2) передать арендованный Участок в субаренду в пределах срока действия настоящего договора без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления.

3.2. Арендатор обязан:

2) своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором;

3) в случае отчуждения объектов недвижимости (доли в них), расположенных на Участке в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации оформить с новым собственником объекта (доли в нем) соответствующее соглашение о передаче прав и обязанностей по настоящему договору с даты отчуждения объекта недвижимости (доли в нем), зарегистрировать его должным образом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и предоставить в департамент копию соглашения в течение 2-х месяцев с момента отчуждения объекта недвижимости (доли в нем).

4) не нарушать права землепользователей, землевладельцев и арендаторов смежных земельных участков;

9) письменно в течение 2-х рабочих дней уведомить Арендодателя в случае изменения адреса и других реквизитов;

10) обеспечивать надлежащее санитарное состояние и внешнее благоустройство на прилегающей территории;

12) не допускать осуществления на Участке строительства объектов;

14) выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и других объектов, расположенных на участке, и не препятствовать доступу к ним в целях ремонта и обслуживания. В случае возникновения аварийной ситуации на инженерных коммуникациях (тепло-, водо-, газо-, электроснабжение, телефонные кабели и т.п.), расположенных под (над) объектом на территории Участка или в непосредственной близости от него, беспрепятственно освободить участок и обеспечить свободный доступ для проведения необходимых работ для устранения аварийной ситуации;

15) ежеквартально не позднее 1 числа месяца следующего за отчетным периодом производить сверку платежей;

16) организовать вывоз бытовых отходов и мусора, образовавшихся в результате деятельности. Вывоз бытовых отходов и мусора осуществляется арендатором Участка самостоятельно или путем заключения договора со специализированной организацией. Если арендатор Участка самостоятельно осуществляет вывоз бытовых отходов и мусора, то обезвреживание и размещение бытовых отходов и мусора производится на полигонах бытовых отходов на основании договора с организациями, имеющими соответствующую лицензию. Исполнение обязанности по организации вывоза бытовых отходов и мусора должно быть подтверждено арендатором Участка договором или иными документами (талон, квитанция);

17) не допускать размещения на Участке нестационарных торговых объектов;

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

1) осуществлять контроль за использованием Участка Арендатором;

4) воспрепятствовать работам, ведущимся Арендатором на Участке с нарушением земельного законодательства и условий настоящего договора, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

5) обратиться в суд с требованием о расторжении настоящего договора в следующих случаях:

- невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

- использования Участка не по целевому назначению;

- порче земель при наличии соответствующего акта уполномоченного органа;

- невыполнения обязательств, предусмотренных подпунктом 16 пункта 3.2;

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.5. При неисполнении условий, предусмотренных подпунктом 17 пункта 3.1 настоящего договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 0,5 процентов от кадастровой стоимости Участка.

6. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

6.1 Все споры и разногласия, возникающие в ходе исполнения настоящего договора или в связи с ним, разрешаются по соглашению сторон. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя.

7. ДЕЙСТВИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. В связи с наличием

7.3. По окончании срока действия настоящего договора договор считается расторгнутым, обязательства сторон прекращаются, за исключением обязательств по оплате арендной платы и возврата платежей. При этом дополнительное уведомление арендатора не требуется.

7.4. Место исполнения договора: <адрес>.

8. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

8.1 В рамках настоящего договора под форс-мажорными обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, военные действия, забастовка, разрыв магистральных трубопроводов, иные чрезвычайные

и непредотвратимые обстоятельства, препятствующие исполнению настоящего договора. Форс-мажорные обстоятельства должны быть подтверждены соответствующими документами.

8.2 В случае продолжения форс-мажорных обстоятельств свыше трех месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения об изменении условий договора или его продолжении.

8.1. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ

8.1.1. Условия настоящего договора, изложенные в пунктах 1.1 – 1.5 раздела 1, разделе 2, пункте 3.1, подпунктах 1, 5, 6, 8, 11, 13, 16, 17 пункта 3.2 раздела 3, являются существенными.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.4 Настоящий договор составлен в 4-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

9.5 Корреспонденция, направленная Арендодателем в адрес Арендатора, считается надлежащим образом направленной, в случае ее направления по адресу, указанному в договоре или предоставленному Арендатором в соответствии с подпунктом 9 пункта 3.2 раздела 3 настоящего договора.

10. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения:

- расчет ежемесячной арендной платы (приложение № 1);

- выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (приложение № 2).

11. РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель арендной платы: Управление Федерального Казначейства по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска)

Единый казначейский счет: №

Расчетный счет: №

Банк: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес>

БИК: 015209001

Код бюджетной классификации: 90№

ИНН получателя 5508001003

КПП получателя 550301001

КОД ОКТМО: 52701000

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ ФИО21 И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>

ФИО21: 644024, <адрес>

Телефон: <***>, (3812) 200-094 (бух.)

АРЕНДАТОР: ФИО5

Дата рождения: 09.08.1956

Место рождения: <адрес>

Паспортные данные: серия: 5203 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД № Центрального административного округа <адрес>, 552-039;

ФИО21: <адрес>

Телефон: <***>

АРЕНДАТОР: ФИО1

Дата рождения: 13.03.1988

ФИО21: <адрес>

Телефон: <***>

АРЕНДАТОР: ФИО2

Дата рождения: 15.05.1940

Место рождения: <адрес>

Паспортные данные: серия: 5201 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Москаленским РОВД омской области, 552-019;

ФИО21: <адрес>

Телефон: <***>

Приложение №

к договору аренды земельного участка

от «____» ______________ 202__ г. № _________________________

РАСЧЕТ

Размер годовой арендной ФИО18 за предоставленный в аренду земельный Участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс * Кф, где

Ап 1– размер годовой арендной ФИО18 в руб.

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:99, площадью 666 кв.м, 845087,4 руб.

Кф – экономически обоснованный коэффициент: 0,8 % (п.2 Приложения к Порядку)

Для ФИО5 с учетом 426/666 долей в праве пользования Участком:

- годовой размер арендной ФИО18 составляет: 4324,41 руб.

- ежемесячный размер арендной ФИО18 составляет: 360,37 руб.

Для ФИО1 с учетом 120/666 долей в праве пользования Участком:

- годовой размер арендной ФИО18 составляет: 1218,14 руб.

- ежемесячный размер арендной ФИО18 составляет: 101,51 руб.

Для ФИО2 с учетом 120/666 долей в праве пользования Участком:

- годовой размер арендной ФИО18 составляет: 1218,14 руб.

- ежемесячный размер арендной ФИО18 составляет: 101,51 руб.».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Котельникова

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2022 г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →