66RS0020-01-2025-000655-30
Дело № 2-1033/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года пгт. Белоярский
Белоярский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Кавыевой С.М.,
при помощнике судьи Костиной Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование денежными средствами,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать в свою пользу с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения от 09 мая 2024 года в размере 70 000 рублей, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 41 439 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 июня 2024 года по 13 марта 2025 года в размере 2 289 рублей 79 копеек, с продолжением их начисления до момента фактического возврата суммы задолженности, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, почтовые расходы, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 412 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что 09 мая 2024 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды № 8 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Передача квартиры ФИО2 во временное владение и пользование для проживания подтверждается передаточным актом от 09 мая 2024 года. Срок коммерческого найма устанавливался с 09 мая 2024 года по 30 декабря 2024 года с право дальнейшей пролонгации. Исходя из условий договора, размер платы за пользование жилым помещением составляет 20 000 рублей ежемесячно, которая вносится 09 числа текущего месяца, также Нанимателем осуществляется оплата жилищно-коммунальных услуг не позднее 25 числа каждого месяца. До августа 2024 года оплата арендной платы ответчиком производилась в полном объеме. Начиная с 01 августа 2024 года по 31 января 2024 года, ответчик арендную плату в соответствии с условиями договора не производил либо производил не в полном объеме. Задолженность ответчика на 31 января 2025 года составляет 70 000 рублей. Кроме того, по состоянию на 31 января 2025 года имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 41 439 рублей 21 копейка. В связи с неисполнением ответчиком условий договора истцом в его адрес направлено уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения от 09 мая 2024 года № 8 в одностороннем порядке. Указанное уведомление ФИО2 получил 31 января 2025 года, фактически освободил жилое помещение 10 февраля 2025 года. Поскольку задолженность по оплате арендных платежей в размере 70 000 рублей и жилищно-коммунальных услуг в размере 41 439 рублей 21 копейка ответчиком не оплачена, истец считает, что с ответчика в ее пользу подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 июня 2024 года по 13 марта 2025 года в размере 2 289 рублей 79 копеек, с продолжением их начисления до момента фактического возврата суммы задолженности. Кроме того, в связи с подачей в суд настоящего искового заявления истец понес расходы по направлению почтовой корреспонденции, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 412 рублей, и ссылаясь на положения статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец считает, что с ответчика в его пользу подлежат взысканию указанные судебные расходы.
В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явился, в направленном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – почтовой корреспонденцией, от получения которой он уклонился, а также путем размещения информации на официальном сайте Белоярского районного суда Свердловской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении заседания не представил.
В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В этой связи, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии со статьей 606 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно частям 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 09 мая 2024 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договора аренды № 8 жилого помещения, согласно условиям которого в аренду ответчику ФИО2 было передано изолированное жилое помещение площадью 69 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1 (л.д. 16-20).
Срок действия настоящего договора установлен с 09 мая 2024 года по 30 декабря 2024 года (пункт 1.3. Договора).
Согласно пункту 4.1. и 4.2. Договора арендная плата за жилое помещение составляет 20 000 рублей 09 числа текущего месяца и оплату жилищно-коммунальных услуг по квитанции не позднее 25 числа каждого месяца.
В силу пункта 4.4. установленная плата за наем жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон.
Пунктом 5.2. Договора установлено, что расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора аренды. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора аренды нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.
Начиная с 01 августа 2024 года по 31 января 2024 года, ответчик арендную плату в соответствии с условиями договора не производил либо производил не в полном объеме, в связи с чем истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения от 09 мая 2024 года № 8 в одностороннем порядке с требованием погашения имеющейся задолженности. Указанное уведомление ФИО2 получил 31 января 2025 года (л.д. 26-27).
Однако данное требование ответчиком исполнено не было, ответа на претензию не направлено, что послужило основанием для обращения ФИО1 в суд с настоящим исковым заявлением.
Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору аренды от 09 мая 2024 года за период с 09 мая 2024 года по 09 января 2025 года составляет 70 000 рублей; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2024 года по январь 2025 года составляют 41 439 рублей 21 копейка (л.д. 23-25).
Судом вышеуказанные расчеты проверены, являются арифметически верными, ответчиком не оспорены. Доказательств внесения арендной платы и платы за жилищно-коммунальные услуги в установленные в договоре сроки и размере ответчиком суду в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат к взысканию задолженность по арендной плате в размере 70 000 рублей, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 41 439 рублей 21 копейка.
Разрешая требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 июня 2024 года по 13 марта 2025 года в размере 2 289 рублей 79 копеек, с продолжением начисления по день фактического погашения задолженности по договору, суд приходит к следующему.
В силу пунктов 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданского кодекса Российской Федерации).
Установив факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы, период ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно представленному истцом расчету проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 июня 2024 года по 13 марта 2025 года, исходя из суммы задолженности 70 000 рублей, составляет 2 289 рублей 79 копеек.
Указанный расчет процентов судом проверен, признан математически верным, ответчиком не оспорен. В связи с чем суд приходит к выводу, что требования ФИО1 в указанной части подлежат удовлетворению.
Кроме того, истец также просит о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день исполнения решения суда.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и части 2 статьи 70 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).
С учетом того, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, заявленные по день фактического возврата задолженности по договору займа, подлежат удовлетворению, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания процентов за пользования чужими денежными средствами, начисляемых на сумму основного долга в размере 70 000 рублей с 14 марта 2025 года по день фактического возврата суммы задолженности, в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, с учетом возможного уменьшения суммы основного долга.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно абзацу 5 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно руководящим разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 11 его Постановления от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (пункт 12 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).
При подаче иска ФИО1 были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, что подтверждается договором от 24 февраля 2025 года и распиской в получении денежных средств от 24 февраля 2025 года (л.д. 28-29).
Определяя размер подлежащих взысканию судебных расходов по оплате услуг представителя, суд учитывает категорию сложности дела, которое не является сложным, объем и сложность реально выполненных представителем работ по подготовке искового заявления, составление которого не вызывало особой сложности.
Кроме того, суд учитывает, что указанный размер судебных расходов (50 000 руб.) не согласуется со средней стоимостью услуг юристов и адвокатов в Свердловской области (www.pravorub.ru), из которых следует, что средняя стоимость устной консультации составляет 1000 руб. (в среднем от 800 руб. до 2000 руб.), составление документов – 4 000 руб. (в среднем от 3000 руб. до 6000 руб.), почасовая ставка участия представителя 3 000 руб.; средняя стоимость представительства по гражданским делам 25 000 руб. (в среднем от 20 000 руб. до 36 000 руб.), в связи с чем суд признает заявленный истцом ко взысканию с ФИО2 размер судебных расходов по оплате услуг представителя - 50 000 рублей носящий явно неразумный (чрезмерный) характер, в связи с чем судебные расходы по оплате услуг представителя подлежат уменьшению до 30 000 рублей.
Расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 412 рублей, по оплате почтовых услуг в размере 98 рублей 50 копеек являлись необходимыми для предъявления указанного иска в суд, в связи с чем они подлежат возмещению ответчиком в пользу истца.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование денежными средствами – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <номер>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <номер>) задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения от 09 мая 2024 года в размере 70 000 рублей, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 41 439 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 июня 2024 года по 13 марта 2025 года в размере 2 289 рублей 79 копеек.
Продолжить взыскание с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <номер>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <номер>) процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисляемые исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму основного долга в размере 70 000 рублей с 14 марта 2025 года по дату фактического исполнения обязательства, с учетом возможного уменьшения суммы основного долга.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <номер>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <номер>) расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по оплате почтовых услуг в размере 98 рублей 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 412 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.М. Кавыева
Мотивированное решение составлено 21 мая 2025 года
Судья С.М. Кавыева