Решение по делу № 2-1632/2022 от 22.03.2023

Дело № 2-265/2023г. подлинник

УИД: 69RS0013-01-2022-001967-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 марта 2023 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Благонадеждиной Н.Л.,

при секретаре судебного заседания Демидович Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО18 к ФИО4 ФИО19 Шамильевне, Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области об установлении границ земельного участка, признании недействительным межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в Кимрский городской суд Тверской области с исковыми требованиями к ФИО4 ФИО20 Шамильевне, Администрации Центрального сельского поселения Кимрского района Тверской области (далее – ответчики), которые мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 28 сентября 2012 года ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №* площадью 2 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 20 ноября 2012 года.

По сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 04.08.2022г. №*, земельный участок с кадастровым номером 69:14:0190704:99 (ранее кадастровый №*) поставлен на кадастровый учет 07.02.2007г., что подтверждается кадастровым планом земельного участка № 14/07-210, выданным 09.02.2007г. Кимрским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тверской области.

Граница участка установлена в условной системе координат, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведений об ограничении прав и обременении объекта недвижимости не зарегистрировано.

В связи с необходимостью уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка последний обратился в ООО «Компания Капрус» для составления межевого плана. Кадастровым инженером ФИО6 выполнена геодезическая съемка земельного участка, определены смежные землепользования. Границы смежных землевладений с кадастровыми номерами №* №* установлены ранее и не подлежат уточнению, сведения о данных границах имеются в ЕГРН и достаточны для определения их местоположения на местности. Также, кадастровым инженером выявлено наложение земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером №*, а именно, этот земельный участок находится внутри земельного участка с кадастровым номером №*

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 69:14:0190704:99, принадлежащем истцу, внесены в ЕГРН на основании Землеустроительного дела по межеванию, установлению и закреплению на местности границ земельного участка с кадастровым номером 69:14:19 07 04, выполненному ООО «Горизонт» в 2006 году, площадь участка 2000 кв.м. По данным горизонтальной съемки местоположение границ участка с кадастровым номером №*, его конфигурация и площадь в значительной степени соответствуют характеристикам земельного участка площадью 2000 кв.м., указанным в кадастровом плане земельного участка от 05.06.2006г. кадастровом плане земельного участка от 09.02.2007г. №*, плане границ от 04.07.2006г., схеме границ земельного участка от 04.07.2006г., содержащимся в Землеустроительном деле, что подтверждает фактическое местоположение земельного участка на местности более 15 лет. Площадь земельного участка по результатам измерений составила 2000 кв.м. В границах, установленных в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению их (границ) местоположения, данный участок существовал во владении еще первоначального его правообладателя. Истец с момента начала осуществления прав собственности на земельный участок используется им без изменения площади и конфигурации, каких-либо претензий никогда не поступало ни от владельцев смежных участков, ни от местной ФИО5. Самовольного занятия земельного участка со стороны истца не имеется.

Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №* с границами земельного участка с кадастровым номером №* путем их наложения без фактического пересечения границ указывает на наличие ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка №* (ранее №*), так как при постановке его на кадастровый учет не были учтены границы ранее учтенного земельного участка номером №*.

В свою очередь наложение границ земельного участка с кадастровым номером №* влечет за собой нарушение прав собственника земельного участка с кадастровым номером №*, поскольку не позволяет установить реестровые границы его участка в системе координат МСК-69.

Просит суд: - признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> №*; - установить границы земельного участка с кадастровым номером №*, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Центральное сельское поселение, д. Плешково, участок №* «А», в соответствии со Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленному кадастровым инженером ООО «Компания Капрус» ФИО6, согласно с каталога координат характерных точек границ земельного участка (таблично приведены в исковом заявлении); - установить, что судебное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении (границах) земельного участка с кадастровым номером №*, установленных судебным актом, и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении (границах) земельного участка с кадастровым номером №*.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, занесенными в протоколы судебных заседаний, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7, кадастровые инженеры ФИО6, ФИО3, ООО "Компания Капрус", произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Центрального сельского поселения Кимрского района Тверской области на надлежащего ответчика - Администрацию Кимрского муниципального округа Тверской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их полном удовлетворении. Суду дополнила, что, несмотря на то, что ответчик ФИО8 установила границы своего земельного участка в ЕГРН, однако фактически она им не пользовалась и в настоящее время не проявляет свой интерес в его использовании, в отличие от истца ФИО1 ФИО9 инженер ФИО3, владеющий специальным программным оборудованием, а также опытом работы, произвел пересчет координат из условной системы координат в систему координат МСК-69, и подтвердил, что земельный участок истца расположен в тех же границах, в которых он предоставлялся предыдущему собственнику более пятнадцати лет назад.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 не возражал в удовлетворении исковых требований, поскольку при пересчете координат исходных пунктов и координат земельного участка из условной системы координат в систему координат МСК-69 он установил, что границы земельного участка с кадастровым номером №* накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №*, существующие более пятнадцати лет на местности. Это следствие допущенной реестровой ошибки при производстве кадастровых работ по установлению границ земельного участка №* с кадастровым номером №*, когда кадастровым инженером не были учтены уже имеющиеся сведения о земельном участке №*а с кадастровым номером №*

Истец ФИО1, ответчик ФИО8, представитель ответчика – Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО6, представители ООО "Компания Капрус", Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались судом надлежащим образом, что подтверждается документально. Представитель Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области по доверенности ФИО10 обратилась с письменным ходатайством о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда. Остальные лица, участвующие в деле, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ч.ч. 3, 5 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ осуществление правосудия производится на основе состязательности и равноправия сторон, для чего суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В статье 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и 1 юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статей 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно пункту 1 статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населённых пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Пунктом 1 статьи 15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28.09.2012 года, заключенного с ФИО11 и ФИО12, является собственником земельного участка с кадастровым номером №* площадью 2 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>».

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 20 ноября 2012 года, о чем внесена запись регистрации № 69-69-13/019/2012-578, и подтверждается свидетельством 69-АВ № 604140 о государственной регистрации права от 20 ноября 2012 года, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.08.2022г. №*.

По сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.08.2022г. №*, земельный участок с кадастровым номером №* (ранее кадастровый №*) поставлен на кадастровый учет 07.02.2007г., что подтверждается кадастровым планом земельного участка №*, выданным 09.02.2007г. Кимрским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тверской области.

В связи с необходимостью уточнения местоположения границ принадлежащего ФИО1 земельного участка он обратился в ООО «Компания Капрус» для составления межевого плана. Кадастровым инженером ФИО6 выполнена геодезическая съемка земельного участка, определены смежные землепользования. Границы смежных землевладений с кадастровыми номерами №*, №* установлены ранее и не подлежат уточнению, сведения о данных границах имеются в ЕГРН и достаточны для определения их местоположения на местности. Также, кадастровым инженером выявлено наложение земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером №*, а именно, этот земельный участок находится внутри земельного участка с кадастровым номером №*.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №*, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером №* установлены в системе координат МСК-69, дата присвоения кадастрового номера 21.01.2009г. Собственником земельного участка значится ФИО4 ФИО22 основании постановления Администрации Кимрского района Тверской области от 18.04.2008 года № 131 «О предоставлении земельных участков бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов Кимрского района Тверской области». Постановлением Главы администрации Центрального сельского поселения ФИО13 от 06.05.2008 года земельному участку площадью 1 500 кв.м., расположенному в <адрес>, выделенному в собственность ФИО8, был присвоен адресный номер «654». В акте согласования границ земельного участка с кадастровым номером №* от 04.04.2008 года учинены подписи ФИО8, Главы администрации Центрального сельского поселения Кимрского района ФИО13, председателя Комитета по управлению имуществом Кимрского района ФИО14

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №*, принадлежащего истцу, внесены в ЕГРН на основании Землеустроительного дела по межеванию, установлению и закреплению на местности границ земельного участка с кадастровым номером №*, выполненному ООО «Горизонт» в 2006 году, площадь участка 2000 кв.м. По данным горизонтальной съемки местоположение границ участка с кадастровым номером №*, его конфигурация и площадь в значительной степени соответствуют характеристикам земельного участка площадью 2000 кв.м., указанным в кадастровом плане земельного участка от 05.06.2006г., кадастровом плане земельного участка от 09.02.2007г. №*, плане границ от 04.07.2006г., схеме границ земельного участка от 04.07.2006г., содержащимся в Землеустроительном деле, что подтверждает фактическое местоположение земельного участка на местности более 15 лет. Площадь земельного участка по результатам измерений составила 2000 кв.м.

В силу части 4 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Аналогичная правовая норма закреплена положениями части 1 статьи 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №* (ранее кадастровый №*) в границах, установленных в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению их (границ) местоположения, существовал во владении еще первоначального его правообладателя. Истец с момента начала осуществления прав собственности на земельный участок используется им без изменения площади и конфигурации, каких-либо претензий никогда не поступало ни от владельцев смежных участков, ни от местной администрации. Самовольного занятия земельного участка со стороны истца не имеется.

Таким образом, земельный участок истца исходя из положений ч. 4 ст. 69 Федерального закона N 218-ФЗ, ст. 45 Федерального закона № 221-ФЗ является юридически учтенным объектом и не обязывал ни его, ни предыдущего владельца производить какие-либо работы по определению или установлению границ данного участка. Составление межевого плана производилось с целью уточнить их местоположение в системе координат МСК-69.

Согласно части 3 и 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В Заключении кадастрового инженера ФИО3 от 16.01.2023 года, исследовавшего землеустроительные дела на земельные участки в д. Плешково № 510-А и № 654, отражено, что для установления причин наложения участка с кадастровым номером №* на участок с кадастровым номером №* им были пересчитаны координаты исходных пунктов и координаты земельного участка Плешково 510-А, из условной системы координат в систему координат МСК-69. В результате им установлено, что в пределах контура земельного участка с кадастровым номером №* на кадастровом учете в системе координат МСК-69 находится участок с кадастровым номером №*, что говорит о наличии реестровой ошибки в границах земельного участка д. Плешково, уч. 654.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №* с границами земельного участка с кадастровым номером №* путем их наложения без фактического пересечения границ указывает на наличие ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка №* (ранее №*), так как при постановке его на кадастровый учет не были учтены границы ранее учтенного земельного участка номером №*.

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером №* влечет за собой нарушение прав собственника земельного участка с кадастровым номером №* – ФИО1, поскольку не позволяет установить реестровые границы его участка в системе координат МСК-69.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность выводов кадастровых инженеров ФИО6, ФИО3, обладающих необходимым опытом и квалификацией, поэтому суд принимает результаты кадастровых работ в составленных ими заключениях в качестве относимых и допустимых доказательств, составленных с соблюдением формы, имеющих необходимые реквизиты, и содержащих достоверные сведения, в связи с чем считает возможным положить их в основу решения по данному делу, поскольку они согласуются с иными доказательствами, имеющимися в гражданском деле.

Анализируя вышеизложенное суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО23 к ФИО4 ФИО24 Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области об установлении границ земельного участка, признании недействительным межевания земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, участок №*.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №*, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> №* «А», в соответствии со Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленному кадастровым инженером ООО «Компания Капрус» ФИО6, согласно с каталога координат характерных точек границ земельного участка:

ФИО9 номер земельного участка: №*

Площадь земельного участка: 2000 кв.м

Описание характерных точек

№

н1

№*

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении (границах) земельного участка с кадастровым номером №* установленных судебным актом, и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении (границах) земельного участка с кадастровым номером №*.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л.Благонадеждина

Заочное решение принято в окончательной форме 30 марта 2023 года.

Судья Н.Л.Благонадеждина