77RS0017-02-2022-014253-53
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 февраля 2023 года г. Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Плотниковой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1093/23 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указав, что истец и ответчик являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли в праве, ФИО2 принадлежит по 2/3 доли в праве общей долевой собственности. В спорной квартире общей площадью (с летними помещениями) 60,5 кв.м., жилой площадью 58,2 кв.м., имеется изолированная комната площадью 19,1 кв.м; изолированная комната площадью 15,0 кв.м. К местам общего пользования в спорном жилом помещении относятся: кухня площадью 10,1 кв.м., туалет площадью 0,9 кв.м., ванная комната площадью 2,9 кв.м., коридор площадью 9,5 кв.м., шкаф встроенный площадью 0,5 кв.м. (6а); шкаф встроенный площадью 0,2 кв.м. (6б). Ответчик чинит препятствия истцу в проживании и пользовании квартирой. Ответчик фактически проживает в комнате площадью 19,1 кв.м., истец пользуется комнатой площадью 15,0 кв.м., хранит в ней личные вещи. Между сторонами сложились конфликтные отношения из-за порядка пользования квартирой. В настоящее время истец вынужденно выехал их спорной квартиры, поскольку ответчик создает невозможные условия для проживания, ведет разгульный образ жизни, периодически распивает спиртные напитки в квартире с разными лицами, инициирует конфликты, в связи с чем, истец обращался в правоохранительные органы. Стороны не достигли соглашения о порядке пользования жилым помещением в добровольном порядке.
На основании изложенного, истец просит суд определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и выделить в пользование: ФИО1 комнату площадью 15,0 кв.м, шкаф встроенный площадью 0,5 кв.м. (6а); ФИО2 комнаты площадью 19,1 кв.м, лоджию площадью 2,3 кв.м, шкаф встроенный площадью 0,2 кв.м. (6б); Места общего пользования в квартире: кухню, туалет, ванную комнату и коридор оставить в совместном пользовании.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела через своего представителя ФИО3, который в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Суду пояснил, что помимо ответчика в спорном жилом помещении проживает его гражданская супруга со своим несовершеннолетним ребенком, без получения разрешения истца, тем самым увеличился расход оплачиваемых коммунальных услуг, в результате чего именно истец несет повышенные расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг. Представитель истца также пояснил, что ФИО1 вынужден снимать жилье, имеет намерения вернуться обратно и проживать в квартире со своей семьей после разрешения конфликтов.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил возражения. Суду пояснил, что истец проживал в спорной квартире и продолжал создавать невыносимые условия для проживания ответчику и его гражданской супруге.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как следует из положений ч. 2 ст. 288 ГК РФ, гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996г. (ред. от 25.12.2018г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст.252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Как следует из положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона участвующая в деле должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру площадью 58,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес.
Как следует из представленной экспликации и поэтажного плана, спорное жилое помещение состоит из двух изолированных комнат. Комната №1 площадью 19,1 кв.м; изолированная комната №2 площадью 15,0 кв.м. К местам общего пользования в спорном жилом помещении относятся: кухня площадью 10,1 кв.м., туалет площадью 0,9 кв.м., ванная комната площадью 2,9 кв.м., коридор площадью 9,5 кв.м., шкаф встроенный площадью 0,5 кв.м. (6а); шкаф встроенный площадью 0,2 кв.м. (6б) (л.д.21,22).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости соответствующей записью о государственной регистрации права №... от 05.10.2016г. подтверждается, что истец ФИО1 является правообладателем 1/3 доли в праве общей долевой собственности, а ответчику ФИО2 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается записью о государственной регистрации права №... от 05.10.2016г. (л.д.16-18).
Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы истец и ответчик (л.д.19).
Как указал истец в иске, ФИО1 вынужденно выехал их спорной квартиры, снимает жилье, поскольку ответчик создает невозможные условия для проживания, инициирует конфликты, в связи с чем, истец обращался в правоохранительные органы.
В подтверждении доводов ФИО1 представил в материалы дела договор найма жилого помещения от 04.11.2021г., от 05.10.2022г. (л.д.74-75; 76-77).
В свою очередь, ответчик в возражениях также сослался на наличие конфликтных отношений с истцом, в связи с чем, ответчик не проживает в спорной квартире, но использует для хранения личных вещей, кроме того, указав, что спорная квартира не является единственным жильем ФИО1, у супруги истца имеется квартира в адрес.
Доказательств того, что у ФИО1 есть иное жилье на праве собственности не представлено.
Как следует из материалов дела, истец и ответчик обращались в правоохранительные органы по праву пользования спорной квартирой, что подтверждается соответствующими заявлениями (л.д.20; 38).
Кроме того, у истца в комнате площадью 15,0 кв.м. имеется сейф с оружием согласно разрешению на хранение и ношения (л.д.54).
В материалы дела представлен договор подряда № ОL-16206 от 11.08.2019г., заключенный ФИО1 с подрядчиком ООО «ЯСНО» на выполнение работ по изготовлению и установке мебели по адресу: адрес (л.д.56-64).
Судом также установлено, что соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто.
Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, учитывая фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, в силу положений ст. 304 ГК РФ истец как участник долевой собственности спорного жилого помещения вправе требовать устранения нарушений его прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем определения порядка пользования жилым помещением.
Таким образом, у суда имеются основания для определения порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и выделению в пользование: ФИО1 комнату площадью 15,0 кв.м, шкаф встроенный площадью 0,5 кв.м. (6а); ФИО2 комнаты площадью 19,1 кв.м, лоджию площадью 2,3 кв.м, шкаф встроенный площадью 0,2 кв.м. (6б). Места общего пользования в квартире: кухню, туалет, ванную комнату и коридор оставить в совместном пользовании.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и выделить в пользование:
- ФИО1 комнату площадью 15,0 кв.м, шкаф встроенный площадью 0,5 кв.м. (6а);
- ФИО2 комнаты площадью 19,1 кв.м, лоджию площадью 2,3 кв.м, шкаф встроенный площадью 0,2 кв.м. (6б);
Места общего пользования в квартире: кухню, туалет, ванную комнату и коридор оставить в совместном пользовании.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Соколова Е.М.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 02 марта 2023 года.