№2-2287/2025
30RS0004-01-2025-003963-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2025 г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Аршба А.А., при секретаре Полухиной М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Городской округ город Астрахань» о взыскании компенсации за изъятое для муниципальных нужд имущество, встречному иску администрации МО «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 о прекращении право собственности, признании право собственности,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Городской округ город Астрахань» о взыскании компенсации за изъятое для муниципальных нужд имущество.
В обоснование иска истец указала, что истцу на праве собственности, принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН.
Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения граждан был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ
На основании решения Трусовского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ. возложена обязанность на администрацию МО «Городской округ город Астрахань» устранить нарушение прав ФИО2 путем принятия решения об изъятии муниципальных нужд «Городского округа города Астрахани» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по <адрес>, установив срок для исполнения – один месяц со дня вступления решения в законную силу.
Как следует из отчета об оценке оценщика ФИО3 №№ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость изымаемого жилого помещения истца составляет 1524867 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка –214 085 рублей, рыночная стоимость доли в праве на общедомовое имущество - 82000 рублей, материальные затраты в связи с изъятием имущества –122 619 рублей, стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, пропорционально доли квартиры - 266715 рублей, всего 2210 286 рублей.
В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика в пользу истца рыночную стоимость изымаемого жилого помещения 1524867 рублей, рыночную стоимость доли земельного участка –214 085 рублей, рыночную стоимость доли в праве на общедомовое имущество - 82000 рублей, материальные затраты в связи с изъятием имущества –122 619 рублей, стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, пропорционально доли квартиры - 266715 рублей, всего 2210 286 рублей; а также возмещение оплаченной госпошлины – 37 103 рублей, расходы по оплате услуг представителя 25 000 рублей, возмещение расходов по оплате оценки – 10 000 рублей.
В свою очередь администрация МО «Городской округ город Астрахань» обратилась со встречным иском к ФИО1 о прекращении право собственности, признании право собственности.
Во встречном иске ответчик просит: после осуществления указанных выплат, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м., признать право муниципальной собственности МО «Городской округ Город Астрахань» на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.
Представитель ответчика администрации МО «Городской округ город Астрахань», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Астраханской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Как следует из ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Как установлено ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно ч.1 ст.56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:
1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;
2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению;
3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков;
4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков;
5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;
6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;
7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;
8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.
Согласно ч.1 ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.13 ст.56.10 ЗК РФ возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности, принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН.
Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения граждан был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ
На основании решения Трусовского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ. возложена обязанность на администрацию МО «Городской округ город Астрахань» устранить нарушение прав ФИО2 путем принятия решения об изъятии муниципальных нужд «Городского округа города Астрахани» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по <адрес>, установив срок для исполнения – один месяц со дня вступления решения в законную силу.
Как следует из отчета об оценке оценщика ФИО3 №№ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость изымаемого жилого помещения истца составляет 1524867 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка –214 085 рублей, рыночная стоимость доли в праве на общедомовое имущество - 82000 рублей, материальные затраты в связи с изъятием имущества –122 619 рублей, стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, пропорционально доли квартиры - 266715 рублей, всего 2210 286 рублей.
Суд, оценивая, представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истца в части возложения обязанности на администрацию МО «Городской округ город Астрахань» выплаты компенсации стоимости помещения и стоимости доли земельного участка, расходов, связанных с изъятием недвижимого имущества, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд не находит оснований для включения в выкупную стоимость компенсации за капитальный ремонт.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.
В соответствии с частью 1 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.
Согласно части 2 данной статьи, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.
Таким образом, законом прямо предусмотрено применение перечня услуг и работ, установленного частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, при установлении услуг и работ, которые требовалось провести на дату приватизации бывшим наймодателем.
В части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Данный перечень включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
После приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме, относящегося к муниципальному жилищному фонду, публично-правовое образование несет бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме соразмерно его доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, то есть перестает лишь единолично нести бремя содержания такого многоквартирного дома в целом, включая единоличную обязанность по проведению капитального ремонта.
После приватизации первого жилого помещения обязательство по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе, на гражданах, приватизировавших жилые помещения.
При определении размера взыскиваемой суммы, суд исходит из отчета об оценке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по заказу у ИП ФИО3
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, о взыскании с администрации МО «Городской округ город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» в пользу ФИО1 выкупную стоимость за жилое помещение по адресу: <адрес>, в том числе: рыночную стоимость изымаемого жилого помещения истца - 1943 571 рублей.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает обоснованным после осуществления указанных выплат прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы истца по оплате оценки составляют 10 000 рублей, что подтверждается справкой об оплате № ОД33/07-25 на указанную сумму.
Учитывая изложенное, учитывая удовлетворение требований истца, исходя из положений ч.2 ст. 85, ч.1 ст. 96, ч.1 ст.98 ГПК РФ суд считает обоснованным взыскать с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» в пользу истца ФИО1 денежные средства за проведенную оценку 8 790 рублей.
Суд принимает во внимание, что расходы истца, в части оплаты госпошлины на сумму 37 103 рублей, подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму, расходы истца по оплате услуг представителя в сумме 25 000 рублей подтверждаются договором на оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ и чеком от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с изложенным, исходя из положений ст.98 ГПК РФ, учитывая удовлетворение требований истца, исходя из объёма защищаемого права, степени сложности дела, суд приходит к выводу о взыскании с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» в пользу ФИО1 возмещение расходов по оплате госпошлины 32613, 54 рублей, возмещение расходов на оплату услуг представителя 21 975 рублей.
Кроме того, суд приходит к выводу об обоснованности требования ответчика, изложенного во встречном иске, суд считает обоснованным после осуществления указанных выплат прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м., признать право муниципальной собственности МО «Городской округ город Астрахань» на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации МО «Городской округ город Астрахань» о взыскании компенсации за изъятое для муниципальных нужд имущество – удовлетворить частично.
Встречный иск администрации МО «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 о прекращении право собственности, признании право собственности – удовлетворить.
Взыскать с администрации МО «Городской округ город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1 выкупную стоимость за жилое помещение по адресу: <адрес> размере 1943571 рубль.
После осуществления указанных выплат прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м., признать право собственности МО «Городской округ город Астрахань» на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м.
Взыскать с администрации МО «Городской округ город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1 возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 32613, 54 рублей, возмещение расходов по оплате услуг представителя в размере 21 975 рублей, возмещение расходов за проведенную оценку 8 790 рублей.
В удовлетворении остальных исковых требований истцу ФИО1 - отказать.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 26.12.2025 г.
Судья А.А. Аршб