РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 10 октября 2022 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Керашева Т.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием:

представителя ответчика ФИО3 – адвоката ФИО6, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

помощника прокурора <адрес>

Республики Адыгея ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Юридическое агентство «Аврора» к ФИО3, ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО Юридическое агентство «Аврора» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения.

В обоснование иска указало, что ООО Юридическое агентство «Аврора» является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>. Несмотря на то, что лица сохраняющие право пользования указанным жилым помещением на предусмотренных законом основаниях после его приобретения покупателем отсутствуют, принадлежащем истцу на праве собственности, зарегистрирован и проживает ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о выселении и добровольном снятии с регистрационного учета. Однако, указанное требование ответчиком не исполнено. Ответчик нарушает права и законные интересы истца, а именно из правомочий собственника по использованию своего домовладения.

На основании изложенного, ООО Юридическое агентство «Аврора» просило признать утратившим право пользования и выселить ответчика ФИО3 из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>, а также взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО Юридическое агентство «Аврора», извещенный надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Генеральный директор ООО Юридическое агентство «Аврора» ФИО8 представила суду уточненные исковые требования, согласно которых просит признать утратившими право пользования и выселить ответчиков ФИО3, ФИО1 и ФИО2 из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>, а также взыскать с них в равных долях уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат ФИО6, в судебном заседании исковые требования не признала и возражала против их удовлетворения, ссылаясь на доводы, изложенные в возражениях. В случае удовлетворения иска, просила предоставить отсрочку исполнения решения на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. О причинах неявки суду не сообщила.

Помощник прокурора <адрес> Республики Адыгея ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ООО Юридическое агентство «Аврора».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления образования администрации МО «<адрес>», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем заявлении просил провести судебное заседание без его участия. В случае удовлетворения иска, просил предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда, на срок до апреля 2023 года.

Выслушав представителя ответчика ФИО10 – адвоката ФИО6, изучив материалы дела, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией, либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилой дом, общей площадью 46 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000094:32, расположенный по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> принадлежит на праве собственности ООО Юридическое агентство «Аврора».

Согласно адресным справкам отделения по вопросам миграции МО МВД России «Кошехабльский» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2 значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

Таким образом, установлено, что ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2 являются зарегистрированными по вышеуказанному адресу и проживают в нем.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО Юридическое агентство «Аврора» направило ответчикам требование о выселении и добровольном снятии с регистрационного учета. Однако, указанное требование ответчиками не исполнено.

Суд, оценив в совокупности все исследованные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО Юридическое агентство «Аврора» к ФИО3, ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения.

Решая вопрос о выселении из жилого помещения, несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, суд руководствуется следующим.

Согласно п. 1 ст. 56 СК РФ ребёнок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которые осуществляются родителями.

Дети, в силу возраста не могут самостоятельно осуществлять свои права на жильё и самостоятельно выбирать место своего жительства, поэтому вынуждены покидать жильё, где они зарегистрированы по месту жительства, следуя за родителями или за одним из родителей.

В силу п. 1 ст. 63 СК РФ родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей.

В соответствии с ч. 2 ст. 38 Конституции РФ забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей. Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишён произвольно (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

Согласно ст. 65 СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Несовершеннолетняя ФИО2, которая подлежит выселению из домовладения наряду с её матерью и отцом, которые не только имеют право, но и обязаны обеспечить своего ребенка жильём.

Поскольку ФИО3 и ФИО1 не имеют права пользования и проживания в домовладении, то их несовершеннолетняя дочь ФИО11 такого права также не имеет.

Исходя из смысла ст. 35 ЖК РФ, выселение из жилого помещения обусловлено прекращением права пользования этим жилым помещением.

Правовых оснований для ограничения права собственности истца на жильё, не имеется. Проживание ответчиков в домовладении самостоятельного права пользования жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права.

Указанная позиция подтверждается Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Ответчики, не являясь собственниками жилого помещения, не являясь членами семьи собственника домовладения и отсутствия какого-либо договора, дающего право пользования жилым помещением продолжают проживать в домовладении.

Таким образом, ответчики подлежат выселению из домовладения, по требованию собственника – истца на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Оснований для отказа в удовлетворении ходатайства представителя ответчика ФИО3 – адвоката ФИО6 о предоставлении отсрочки в выселении, на срок до ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку это соответствует интересам несовершеннолетнего ответчика, не имеющего другого жилого помещения.

Таким образом, суд находит возможным предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения в части выселения, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО Юридическое агентство «Аврора» оплатило 6 000 рублей при обращении в суд с исковым заявлением, в связи с чем, указанную государственную пошлину следует взыскать в равных долях с ответчиков ФИО3 и ФИО1 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ООО «Юридическое агентство «Аврора» к ФИО3, ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

Исполнение решения суда о выселении ФИО3, ФИО1, ФИО2 из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>, отсрочить до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в равных долях с ФИО3, ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/