Дело 2-3559/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2022 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска
в составе:
Председательствующего судьи Жданова С.К.
При секретаре Несовой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок (третьи лица – Мэрия города Новосибирска, ТСН «Восход Пашинский»),
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать право собственности на земельный участок площадью 448 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ТСН «Восход Пашинский», участок 91.
В обоснование иска указав, что 09.09.1993 Администрацией Новосибирского района на основании постановления № 705 гражданам /членам с. т. «Восход» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «Восход Пашинский») были предоставлены в собственность земельные участки для ведения садоводства. Согласно приложения к 705 постановлению - список садоводческого товарищества «Восход», 91 участок был передан в собственность ФИО2. Истец владеет и пользуется земельным участком № площадью 448 кв. м., расположенным в ТСН «Восход Пашинский», кадастровый №. Данный Участок переоформлен на Истца в 2002 году, и с этого момента Истец открыто, добросовестно пользуется и владеет земельным участком как своим собственным, обрабатывает и облагораживает его, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается справкой о членстве в ТСН «Восход Пашинский» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на Участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано. Истцом проведено межевание Участка и уточнены его границы и площадь. В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и информацией о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подготовленными кадастровым инженером ФИО3, площадь земельного участка с кадастровым номером № 448 кв. м. Кадастровая стоимость Участка составляет 142 042,88 руб. Рассматриваемый земельный участок никем (помимо Истца) не использовался в соответствие со своим целевым назначением. Какая-либо заинтересованность в данном земельном участке не проявлялась. Таким образом, можно сделать вывод, что титульный владелец отказался от своих прав на имущество. В этой связи, в целях использования Участка по целевому назначению, содержания Участка в надлежащем виде, предупреждения пожароопасной ситуации, Участок был передан во владение Истцу. С этого момента, на протяжении более 18 лет, Истец добросовестно пользуется и владеет земельным участком как своим собственным, обрабатывает и облагораживает его, несёт бремя его содержания, оплачивает членские и целевые взносы. Задолженности по оплате взносов Истец не имеет. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц, в том числе и титульного владельца, не выявлялось.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом судебной повесткой по почте.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО2, третьи лица Мэрия города Новосибирска, ТСН «Восход Пашинский» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п. 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).
Исходя из смысла ст.11 ГК РФ исковые требования предъявляются к лицам, нарушившим либо оспорившим какие-либо права, свободы или законные интересы истца.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 448 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, расположенного: <адрес>, садоводческое товарищество «Восход», находился в собственности ФИО2 на основании постановления Администрации Новосибирского района Новосибирской области от 09.09.1993г. № 705 (л.д. 6-7),
Согласно объяснениям представителя истца и как следует из искового заявления, ФИО1 с 2002 года пользуется спорным земельным участком. Данный участок переоформлен на Истца в 2002 году, и с этого момента Истец открыто, добросовестно пользуется и владеет земельным участком как своим собственным, обрабатывает и облагораживает его, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается справкой о членстве в ТСН «Восход Пашинский» от 05.04.2022, а также копией членской книжкой. (л.д. 8)
Из выписки из протокола общего собрания членов СТ «Восход» от 19 мая 2002 года следует, что ФИО1 (участок № 91) принята в члены СТ «Восход».
Истцом проведено межевание Участка и уточнены его границы и площадь. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 16.02.2022 и информацией о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подготовленными кадастровым инженером ФИО3, площадь земельного участка с кадастровым номером № - 448 кв. м. Кадастровая стоимость Участка составляет 142 042,88 руб. (л.д. 9-14)
Свидетели ФИО5 и ФИО6 допрошенные в судебном заседании подтвердили факт владения истцом спорным участком с 2002 года, как своим собственным, что выражается в пользовании имуществом, надлежащем содержании.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.
При этом какие-либо иные физические лица правопритязаний на данное имущество не заявляли. Доказательств того, что истцу было известно о наличии правопритязаний на данное имущество, в материалах дела не имеется. Более того, таковых при рассмотрении спора не установлено. Органы местного самоуправления интереса к испрашиваемому истцом имуществу также не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли. Из представленных сведений из ЕГРН право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано (л.д. 10-12).
Поскольку из представленных по делу письменных доказательств, объяснений истца, показаний свидетелей ФИО5 и ФИО6 следует, что истец с 2002 года, пользуется земельным участком, несет расходы по содержанию земельного участка, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения истцом не заявляют, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно ст. 11 Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 19 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что спорный земельный участок находится в длительном владении и пользовании истца, владение земельным участком никем не оспаривалось и в настоящее время не оспаривается.
По смыслу вышеуказанных положений закона и разъяснений п.19 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Учитывая указанные обстоятельства и нормы права, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований в силу ст. 234 ГК РФ для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 448 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ТСН «Восход Пашинский», участок 91.
При этом суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства не установлено иных лиц, заявляющих права собственника на спорное имущество.
Поскольку в судебном заседании сторонами на рассмотрение суда не ставился вопрос о взыскании судебных расходов, данный вопрос судом не разрешался.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 448 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения садоводства; расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд Калининского района г. Новосибирска.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 ноября 2022 года.
Судья (подпись) Жданов С.К.
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3559/2022 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2022-003880-88.
Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 202 г.
Судья С.К. Жданов
Секретарь А.В. Несова
Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу
«_____» _________________ 202 г.
Судья