РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.ПавловскийПосад 20 мая 2025 года

резолютивная часть объявлена 20.05.2025

мотивированное решение составлено 29.05.2025

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соколова И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО8

с участием:

представителя истца Администрации г.о. Павловский Посад Московской области- ФИО8

представителя ответчика ФИО8. – ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области к ФИО8. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

установил :

Администрация Павлово-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО8 в котором просила:

- взыскать с ФИО8 в пользу Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов, от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 243 руб. 16 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 905 руб. 89 коп.;

- расторгнуть договор аренды земельного участка, заключаемый без проведения торгов, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО8;

- обязать ФИО8 возвратить Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - «<данные изъяты>» с видом разрешенного использования - «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, путём подписания передаточного акта.

Представитель истца Администрации г.о. Павловский Посад Московской области ФИО8. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО8 – ФИО8. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по причине того, что ответчик обязуется погасить указанную задолженность в течение нескольких недель.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО8 был заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов, №№ (далее - Договор) в соответствии с которым Администрация (Арендодатель) передала ФИО8. (Арендатору) за плату во временное владение и пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование - <данные изъяты> категория земель - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является взыскание неустойки.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по внесению арендной платы (ежемесячно/ежеквартально, согласно п. 3.4 Договора), в связи с чем образовалась задолженность: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 243 руб. 16 коп. и по пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 905 руб. 89 коп., в соответствии с расчётом истца, который ответчиком оспорен и опровергнут не был, и подтверждается материалами дела.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2).

В соответствии с п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

К доводам представителя ответчика ФИО8. – ФИО8. о том, что ответчик обязуется погасить указанную задолженность в течение нескольких недель, суд относится критически, поскольку оснований, по которым суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований они не отменяют.

Кроме того, в соответствии с требованиями ст.98, 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета городского округа Павловский Посад Московской области государственную пошлину по делу в размере 13 784 руб. 47 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО8 в пользу Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов, от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 243 руб. 16 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 905 руб. 89 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключаемый без проведения торгов, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО8.

Обязать ФИО8 возвратить Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - «<данные изъяты>» с видом разрешенного использования - «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес> путём подписания передаточного акта.

Взыскать с ФИО8 в доход бюджета городского округа Павловский Посад Московской области государственную пошлину в размере 13 784 руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Соколов