Дело № 2-181/2022

УИД 91RS0005-01-2022-000342-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.09.2022г. г.Армянск

Армянский городской суд Республики Крым

в составе председательствующего судьи Лихачевой Л.А.,

при секретаре Чижовой Л.Э.,

с участием прокурора Хоменко Н.В.,

представителя истца Администрации г.Армянска ФИО1,

представителя третьего лица МУП «УЖКХ г.Армянска» ФИО2,

представителя третьего лица Органа опеки и попечительства г.Армянска ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Армянского городского суда Республики Крым гражданское дело по иску Администрации города Армянска Республики Крым к ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей, о выселении из специализированного жилого помещения, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, МУП «УЖКХ» г.Армянска, Орган опеки и попечительства города Армянска Республики Крым,

УСТАНОВИЛ :

Администрация города Армянска Республики Крым 09.06.2022 года обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей от 28.06.2018г. №, о выселении ответчицы из специализированного жилого помещения, расположенного по адресу , с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. В обоснование иска истец указал, что ФИО4 на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 28.06.2018г. является нанимателем муниципальной квартиры, расположенной по адресу , при этом, не вносит плату за найм жилого помещения, в связи с чем, образовалась задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги.

К участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, МУП «УЖКХ» г.Армянска 29.06.2022г., Орган опеки и попечительства города Армянска Республики Крым. 17.08.2022г.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск.

Ответчица надлежаще извещалась о рассмотрении дела, почтовые отправления возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Представители третьих лиц в судебном заседании решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Прокурор в судебном заседании считает, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку выселение в рассматриваемом случае является исключительной мерой, которая может быть применена только при невозможности урегулирования спора иным способом.

Суд, выслушав представителя истца, представителей третьих лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает необходимым в иске отказать.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (п. 8).

В соответствии со статьей 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Пунктом 1 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В свою очередь пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (пункт 3 статьи 155 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно частью 5 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Судом установлено, что решением Армянского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворен иск прокурора Республики Крым в интересах ФИО4 - лица из числа детей, оставшихся без попечения родителей. На Администрацию Республики Крым возложена обязанность предоставить гражданке Российской Федерации ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке АР Крым, благоустроенное, применительно к условиям муниципального образования городской округ Армянск, жилое помещение по договору найма специализированных жилых помещений суда, общей площадью не менее нормы предоставления площади жилого помещения, в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

На основании решения Армянского городского совета Республики Крым от 26.06.2018г. № ФИО4, как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с составом семьи один человек, предоставлено жилое помещение (однокомнатная квартира) по адресу , общей площадью 25,5 кв.м.

28.06.2018г. между Администрацией Республики Крым, действующей от имени собственника жилого помещения муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым, и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенное по адресу , для временного проживания в нём, с правом регистрации по месту жительства.

Пунктом указанного 8 договора предусмотрено, в частности, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора. Несвоевременное внесение платы влечет взимание пеней. Согласно пункта 9 договора временное отсутствие нанимателя не влечет изменение его прав и обязанностей по договору.

Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, требовать соблюдения правил пользования жилым помещением (пункт 14 договора).

Также судом установлено, что ФИО4 зарегистрирована по адресу .

ФИО4 фактически вселилась в квартиру и проживала в ней, являлась потерпевшей по уголовному делу о хищении из данной квартиры.

Лицевой счет по квартире на ФИО4 не оформлен.

Из материалов дела следует, что по указанной квартире имеется задолженность по состоянию на 01.09.2022г. по оплате услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 29519,48 рублей. При этом, задолженность образовалась с февраля 2015г., тогда когда ФИО4 является нанимателем жилого помещения с 28.06.2018г. Оплату за жилое помещение с июля 2018г. по настоящее время ответчица не вносила.

Из представленных в материалы дела сведений ресурсоснабжающих организаций следует, что квартира отключена от сетей электроснабжения и газоснабжения, по квартире имеется задолженность по коммунальным платежам, а именно, за пользование электроэнергией в размере 6788,89 рублей, по водоснабжению и водоотведению – 22802,33 рублей, за природный газ – 1250,73 рублей.

Истцом в адрес ФИО4 направлялись предупреждения о необходимости погашения задолженности по оплате за содержание жилого помещения, которые ею не получены, конверты возвращены в адрес отправителя.

Согласно акту о непроживании от 16.08.2022г. ФИО4 не проживает по адресу на протяжении шести месяцев. В ходе плановой проверки 28.03.2022г. было установлено, что входная дверь в квартиру отсутствует. Впоследствии работниками МУП «УЖКХ » была установлена деревянная дверь. Проверить жилищно-бытовые условия 15.08.2022г. не представилось возможным.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 имеет задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что выселение нанимателя из занимаемого жилого помещения в связи с неоплатой за жилое помещение и коммунальных услуг, является исключительной мерой, применение которой возможно лишь при наличии объективных данных, свидетельствующих о злостном устойчивом неисполнении ответчиком обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

Истцом предоставлены только доказательства того, что ФИО4 не оплачивала задолженность за жилищно-коммунальные услуги, вместе с тем, неоплата ответчицей жилищно-коммунальных услуг не влечет безоговорочное выселение её из спорного жилья; данная задолженность могла и может быть взыскана заинтересованными лицами в судебном порядке.

Также суд принимает во внимание, что истец впервые обращается в суд с иском к ответчице, уведомления о необходимости оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам не были ответчице вручены, причины неоплаты истицей жилищно-коммунальных услуг и непроживания в квартире не выяснялись, ответчица не предупреждалась о выселении в принудительном порядке из занимаемого жилого помещения.

С учетом изложенного, оснований для применения к ответчице такой крайней меры как выселение в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется, в связи с чем, суд полагает возможным в удовлетворении иска к ФИО4 отказать и предоставить ответчице время для устранения нарушений, послуживших основанием для выселения, предупредив её о необходимости погашения задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда. В случае, если ответчица не устранит нарушения, наймодатель вправе повторно обратиться в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения и выселении.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Администрации города Армянска Республики Крым в иске к ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей, о выселении из специализированного жилого помещения, отказать.

Предупредить ФИО4 о необходимости погашения задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Армянский городской суд.

СУДЬЯ (подпись) Л.А.Лихачева

В окончательной форме решение изложено 28.09.2022г.

Судья ____________________