Дело (номер обезличен)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2023 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о разделе жилого дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре. В ходе рассмотрения дела свои исковые требования уточнила. В обоснование иска ссылается на следующее.
Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый (номер обезличен), общей площадью 302 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Границы указанного земельного участка установлены, споров с соседями не имеется.
Ответчику ФИО3, принадлежит смежный земельный участок с кадастровым (номер обезличен).
На земельных участках с кадастровыми (номер обезличен) и (номер обезличен) расположен жилой дом, с кадастровым (номер обезличен), общей площадью 238,1 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности: ФИО4 в 6/20 доле, ФИО2 в 14/20 доле.
Фактически помещения, находящиеся в пользовании истца и ответчика являются изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. У каждого блока имеются отдельные входы, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, кровля, фундамент. Блок истца расположен в границах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.
Между владельцами фактически произведен раздел жилого дома в натуре.
Квитанции на оплату коммунальных платежей разделены.
10 февраля 2022 между истцом и ответчиком было заключено соглашение о выделе доли в праве собственности, на основании которого истцу были выделены следующие помещения: кухня – 23,4 кв.м; коридор – 5,8 кв.м; прихожая – 6,9 кв.м; сан.узел – 6,2 кв.м; гостиная – 35,9 кв.м; кладовая – 3,8 кв.м; жилая комната – 22,2 кв.м; жилая комната – 32,6 кв.м; жилая комната – 27,5 кв.м.
В соответствии с заключением Проектной мастерской «Технологии строительства» помещения, находящиеся в пользовании каждого из собственников, расположенные в здании жилого дома по адресу: (адрес обезличен) фактически представляют собой отдельные жилые здания, в которых имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля. По всем имеющимся признакам данные объекты по определению могут быть отнесены к отдельно стоящим домам. Раздел здания на два жилых дома технически возможен, не требует дополнительных затрат по реконструкции и перепланировке.
В настоящее время у истца возникла необходимость в определении правового статуса принадлежащего ей объекта недвижимости, что возможно сделать только в судебном порядке.
В своем иске с учетом уточнений ФИО4 просит прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, произвести выдел в натуре 6/20 доли ФИО4 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, в виде помещений, состоящих из: кухня – 23,4 кв.м; коридор - 5,8 кв.м; прихожая - 6,9 кв.м; сан.узел - 6,2 кв.м; гостиная - 35,9 кв.м; кладовая - 3,8 кв.м; жилая комната - 22,2 кв.м; жилая комната - 32,6 кв.м; жилая комната - 27,5 кв.м. Признать выделенные помещения ФИО4 в счет ее доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым (номер обезличен), самостоятельным объектом недвижимого имущества, вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилое; наименование: блок (номер обезличен) жилого дома блокированной застройки, общей площадью 170,5кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером: (номер обезличен). Произвести выдел в натуре 14/20 долей ФИО2 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, в виде помещений, состоящих из: кухня – 10,4 кв.м.; коридор – 9,9 кв.м.; жилая комната – 13,6 кв.м.; жилая комната – 10,4 кв.м.; жилая комната – 12,0 кв.м.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержала, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.
Представитель третьего лица – Администрации Кстовского муниципального округа, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.
Как установлено судом, ФИО4 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 6/20 и 14/20 доли соответственно жилой дом площадью 238,1 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный адресу: (адрес обезличен).
Также истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый (номер обезличен), общей площадью 302 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Границы указанных земельного участка установлены, споров с соседями не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.
Ответчику – ФИО2, принадлежит смежный земельный участок с кадастровым (номер обезличен).
Из материалов дела следует, что фактически помещения жилого дома, находящиеся в пользовании истца и ответчика являются изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. У каждого блока имеются отдельные входы, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, кровля, фундамент.
Блок истца расположен в границах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.
Между владельцами фактически произведен раздел жилого дома в натуре.
Квитанции на оплату коммунальных платежей разделены.
10 февраля 2022 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение о выделе доли в праве собственности, на основании которого истцу были выделены следующие помещения:
Кухня – 23,4 кв.м ;
Коридор – 5,8 кв.м;
Прихожая – 6,9 кв.м;
Сан.узел – 6,2 кв.м;
Гостиная – 35,9 кв.м;
Кладовая – 3,8 кв.м;
Жилая комната – 22,2 кв.м;
Жилая комната – 32,6 кв.м;
Жилая комната – 27,5 кв.м.
Согласно заключению Проектная мастерская «Технологии строительства» помещения, находящиеся в пользовании каждого из собственников, расположенные в здании жилого дома по адресу: (адрес обезличен) фактически представляют собой отдельные жилые здания, в которых имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля. По всем имеющимся признакам данные объекты по определению могут быть отнесены к отдельно стоящим домам. Раздел здания на два жилых дома технически возможен, не требует дополнительных затрат по реконструкции и перепланировке. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц, в результате строительства и раздела здания жилого дома на два объекта не обнаружено.
Каждый блок имеет отдельный вход на прилегающий земельный участок; имеет отдельный выход на территорию общего пользования; имеет общую стену без проемов с соседним блоком; имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; не имеет помещений, расположенных над помещениями другого блока; не имеет общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций.
При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом, отсутствие спора между сособственниками жилого дома, что раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически произведен, сохранение изолированных частей жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, принадлежащий истцу земельный участок используется по целевому назначению, вид разрешенного использования соответствует объекту недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Доказательств, опровергающих данные выводы, суду не представлено.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 900 руб. (л.д. 10).
Указанные судебные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 ФИО9, (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен) выдан УВД (адрес обезличен) (дата обезличена), к ФИО3, (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен) выдан (адрес обезличен) (дата обезличена), о разделе жилого дома в натуре, удовлетворить.
Произвести выдел в натуре 6/20 доли ФИО4 ФИО10 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен), в виде помещений, состоящих из: кухня – 23,4 кв.м., коридор – 5,8 кв.м., прихожая – 6,9 кв.м., сан.узел – 6,2 кв.м., гостиная – 35,9 кв.м., кладовая – 3,8 кв.м., жилая комната 22,2 кв.м., жилая комната 32,6 кв.м., жилая комната – 27,5 кв.м.
Признать выделенные ФИО4 ФИО11 помещения в счет ее доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), самостоятельным объектом недвижимого имущества, вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилое; наименование: блок (номер обезличен) жилого дома блокированной застройки, общей площадью 170,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), блок (номер обезличен).
Произвести выдел в натуре 14/20 доли ФИО2 ФИО12 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) находящийся по адресу: (адрес обезличен), в виде помещений, состоящих из: кухня – 10,4 кв.м., коридор – 9,9 кв.м., жилая комната – 13,6 кв.м., жилая комната – 10,4 кв.м., жилая комната 12,0 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 ФИО13 и ФИО2 ФИО14 на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен).
Взыскать с ФИО2 ФИО15 в пользу ФИО4 ФИО16 расходы по оплате госпошлины в размере 900 (девятьсот) руб. 00 коп.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Выборнов Д.А.