Дело № года

УИД 28RS№-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

1 октября 2025 г. <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бандура

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ООО «Южный» ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Южный» к ФИО1 о признании недействительным образования (выдела) земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Южный» обратилось в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных исковых требований указало, что ООО «Южный»(правопредшественник - колхоз «Южный») на основании заключенного договора№ аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является арендаторомземельного участка с кадастровым №, общей площадью 82,28 га,расположенного по адресу: <адрес>, категорияземель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: длясельскохозяйственного производства, сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Одним из арендодателей указанного земельного участка является участник общей долевой собственности ФИО1 (размер доли 1/28 (8,2га), являющийся наследником супруги ФИО4 Ответчик произвел выдел своей земельной доли площадью 8,2 га из исходного земельного участка №, который находится в долгосрочной аренде истца, без получения согласия на выдел от арендатора. В результате производства межевых работ по выделу земельной доли ответчика на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ был поставлен земельный участок с присвоением кадастрового номера 28:08:010411:336, площадью 8,2 га, право собственности за ответчиком зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. Считает, что как образование (выдел) спорного земельного участка, так и результаты межевых работ, выполненные кадастровым инженером ФИО2 в отношении земельного участка кадастрового номера 28:08:010411:336, являются недействительными, спорный земельный участок незаконно поставлен на государственный кадастровый учет инезаконно произведена государственная регистрация прав на него за ответчиком.Полагает, что право на выдел земельного участка без согласия арендаторапредоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общемсобрании участников долевой собственности голосовал против предоставленияземельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участкаиз арендованного земельного участка не может осуществляться без согласияарендатора.

С учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд признатьнедействительным образование (выдел) земельного участка с кадастровым№, площадью 8,2 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, местоположением <адрес>, р-н Архаринский; применить последствия недействительности указанной сделки в виде признания отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, площадью 8,2 га., местоположением <адрес>, р-н Архаринский; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 8,2 га, местоположением <адрес>, р-н Архаринский; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым № в границах, предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 доводы, изложенные в исковом заявлении и в заявлении об уточнении заявленных исковых требований, поддержал в полном объеме, в дополнении пояснил, что при выделении земельного участка ООО «Южный» выяснилось, что из исходного земельного участка выделена земельная доля, которая зарегистрирована за ответчиком ФИО1 без согласия арендатора ООО «Южный», в связи с чем нарушено их право. Протокол общего собрания собственников долей земельного участка о передаче его в аренду колхозу «Южный» не сохранился, также его нет в Управлении Росреестра, но договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии. В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Считает, что образование (выдел) земельного участка является односторонней сделкой, в связи с чем просит применить последствия недействительности сделки.

Дело рассмотрено в отсутствие иных участвующих в нем лиц, извещенных о судебном разбирательстве.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд с защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способ их гражданской защиты, соответствующий ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 12, части 1 статьи 56, части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются приразделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе изземельных участков, а также из земель, находящихся в государственной илимуниципальной собственности. Образование земельных участков допускается приналичии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев,арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно положениям статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участкаосуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка,находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участкаобразуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок,из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененныйземельный участок) (пункт 1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, позаявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает правособственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевойсобственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельныйучасток. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевойсобственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размераих долей в праве долевой собственности (пункт 2).

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.5 ЗК РФ особенности выделаземельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральнымзаконом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения".

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполненияобязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, заисключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законамиили иными правовыми актами.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ изменение условий договора аренды земельногоучастка без согласия его арендатора и ограничение установленных договоромаренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Пунктом 4 ст. 11.8 ЗК РФ установлено, что в случае образования земельныхучастков из земельных участков, используемых на основании договоров арендыили безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо вотношении измененных земельных участков сохраняет право аренды илибезвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договороваренды образуемых и измененных земельных участков или договоровбезвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установленосоглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В результате выдела земельного участка из земельного участкасельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственностии обремененного правом аренды третьего лица, затрагиваются интересы этоготретьего лица ввиду изменения характеристик первоначального земельногоучастка, что требует получение от арендатора соответствующего согласия.

Правило о необходимости получения согласия арендатора закреплено в п. 4статьи 11.2 ЗК РФ, согласно которому образование земельных участковдопускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей,землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В соответствии с и. 1, 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевойсобственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначениявправе выделить земельный участок в счет своих земельных долей, если это непротиворечит требованиям к образованию земельных участков, установленнымЗемельным кодексом и Закону N 101-ФЗ. Земельный участок образуется путемвыдела в счет земельных долей на основании решения общего собранияучастников долевой собственности или путем выдела земельного участка впорядке, установленном пунктами 3-6 настоящей статьи.

При этом согласно п. 5 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", устанавливающейособенности владения, пользования и распоряжения земельным участком и землями сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участниковдолевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка,находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такогоземельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельныйучасток в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей поправилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, ираспорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долейземельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатораземельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка навыдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка нетребуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенногоземельного участка прекращается.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации,содержащейся в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РоссийскойФедерации N,3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РоссийскойФедерации ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу пункта 5 статьи 14 Закона N 101-ФЗ право навыдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь томуучастнику долевой собственности, который на общем собрании участниковдолевой собственности голосовал против предоставления земельного участка варенду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованногоземельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Судом установлено, что ФИО4 являлась собственником 1/28 доли на праве общей долевой собственности земельного участка, расположенной по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателями земельного участка с кадастровым №, площадью 2303700 кв.м., расположенного в южной части кадастрового квартала, граница которого проходит по землям <адрес>-автодороге-границе застройки <адрес>-автодроге- границе застройки Новоспасск-<адрес>), в лице ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ за участников общей долевой собственности, и колхозом «Южный» заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок сроком 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для сельскохозяйственного производства.

Согласно приложению, к договору № от ДД.ММ.ГГГГ,собственником земельного участка на праве общей долевой собственности 1/28доли в праве в том числе является ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла и право собственности в порядке наследования на указанную долю земельного участка зарегистрировано за ее супругом ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 в порядке ФЗ «Обобороте земель сельскохозяйственного назначения» в счет выделения земельныхдолей из состава земельного участка с кадастровым номером 228:08:010411:52, расположенного в <адрес> был составленПроект межевания земельных участков, в результате которого из земельногоучастка с кадастровым номером 28:08:010411:52 образован земельный участок скадастровым номером 28:08:010411:52:ЗУ1, собственник ФИО1площадью - 8,2 га из сельскохозяйственных угодий. Информация о Проекте межевания размещена в средствах массовой информации, газета «Амурская правда» от ДД.ММ.ГГГГ, № (29145).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГза ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельныйучасток с кадастровым номером 28:08:010411:336, местоположение: Амурскаяобласть, муниципальный округ Архаринский.

Как установлено судом, право аренды исходного земельного участка скадастровым № ООО (ранее колхоз) «Южный» возникло наосновании договора от ДД.ММ.ГГГГ и является действующим.

Доказательств, опровергающих указанные сведения в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах наличие согласия арендатора исходногоземельного участка ООО «Южный» на выдел земельного участка в счет долиФИО1 являлось обязательным, что также соответствует позицииВерховного Суда Российской Федерации в определении Судебной коллегии поэкономическим спорам от ДД.ММ.ГГГГ N 310-ЭС22-14811.

Как следует из материалов дела, ФИО6, действующей по доверенности от имени ФИО1 направлено заявление в ООО «Южный» о расторжении договора аренды, с дальнейшим выделом в натуре с согласованием границ земельного участка.

Согласно пояснениям истца, ответ на указанное обращение не давался, в связи с тем, что заявитель просил расторгнуть договор аренды.

Вследствие этого отсутствие ответа ООО «Южный» на обращения ФИО6, действующей по доверенности от имени ФИО1по поводу расторжения договора аренды с дальнейшим выделом земельного участка не может рассматриваться как его согласие на выдел земельного участка.

Следовательно, при осуществлении ФИО1 выдела земельного участка с кадастровым номером 28:08:010411:36 из исходного земельного участка кадастровым номером 28:08:010411:52, обремененного правом аренды ООО «Южный», были нарушены требования законодательства о получении согласия арендатора.

Поскольку формирование земельного участка с кадастровым номером28:08:010411:336 является незаконным, требования о признании недействительным его образования (выдела) и исключении из Единого государственного –реестра недвижимости сведений, а также о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 28:08:010411:52 в границах, предшествовавших выделу из него земельного участкас кадастровым № являются обоснованными и подлежатудовлетворению.

Оснований для применения недействительности сделки в виде признания отсутствующим право собственности ФИО1 на спорный земельный участок не имеется, поскольку ответчиком право собственности на долю на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, в порядке наследования, после умершей супруги ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Южный» к ФИО1 о признании недействительным образование (выдел) земельного участка, применении последствия недействительности указанных сделок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке, в границах предшествовавших выделу из него спорного земельного участка удовлетворить частично.

Признать недействительным образование (выдел) земельного участка скадастровым №, площадью 8,2 га, категория земель: землисельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, местоположением <адрес>, р-нАрхаринский.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения оземельном участке с кадастровым №, площадью 8,2 га,местоположением <адрес>, р-н Архаринский; восстановить в Единомгосударственном реестре недвижимости сведения о земельном участке скадастровым № в границах, предшествовавших выделу из негоземельного участка с кадастровым №.

В удовлетворении требований о применении последствия недействительности указанной сделки в виде признания отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 28:08:010411:336, площадью 8,2 га, местоположением <адрес>, р-н Архаринский - отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.Н. Бандура

Решение суда в окончательной форме (мотивированное) принято ДД.ММ.ГГГГ

Подлинный документ находится в материалах гражданского производства № в Архаринском районном суде <адрес>.