Дело № 2-91/2023 (2-705/2022)

УИД 33RS0009-01-2022-001102-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года г. Камешково

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Тимакова А.А., при секретаре Кононенко К.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица администрации Камешковского района ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО Сергеихинское Камешковского района о признании права собственности на нежилое задание - баню в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО Сергеихинское Камешковского района Владимирской области, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое задание - баню площадью 15,4 кв.м., расположенную по адресу: .....

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 является собственником жилого дома площадью 35 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: ...., и земельного участка с кадастровым №, площадью 2100 кв.м., расположенном по тому же адресу, границы земельного участка стоят на кадастровом учете. Истец обратился в Администрацию Камешковского района Владимирской области заявлением об утверждении схемы формирования земельного участка под возведенными им в 1997 году объектами, а именно капитальным зданием бани и гаражом (являющимся некапитальной постройкой), с целью дальнейшего оформления их в собственность.Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: ...., площадью 145 кв.м., вид разрешенного использования земельного участка: обслуживание жилой застройки, подготовленной кадастровым Инженером Т.С.Н. ООО «....» от 01.11.2022, проведены кадастровые работы по межеванию границ данного земельного участка и проведена постановка земельного участка на кадастровый учет, в результате чего участок был сформирован и ему присвоен кадастровый №.

Учитывая, что истец пользуется капитальным зданием бани с 1997 года по настоящее время, то есть более 18 лет., одновременно являясь лицом, которое осуществило ее строительство, занимается её ремонтом, вкладывает личные средства в поддержание функционального назначения недвижимого имущества, истец хочет признать за собой право собственности на здание бани в порядке приобретательной данности.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела истец ФИО3 в суд не прибыл. Его представитель ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Сергеихинское Камешковского района, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что имущественных притязаний к предмету спора не имеет. Принятие решения оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Камешковского района ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физическое лицо) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В пункте 1 ст. 234 ГК РФ указано, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома площадью 35 кв.м. с кадастровым № и земельного участка площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ....

Представитель истца указала, что ФИО3 в 1997 году построил рядом с домом капитальное здание бани и гараж (некапитальная постройка), с целью дальнейшего оформления их в собственность.

Указанные обстоятельства никем из сторон не оспорены.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: ...., площадью 145 кв.м., вид разрешенного использования земельного участка: обслуживание жилой застройки, подготовленной кадастровым Инженером Т.С.Н. от 01.11.2022, проведены кадастровые работы по межеванию границ данного земельного участка и проведена постановка земельного участка на кадастровый учет, в результате чего участок был сформирован и ему присвоен кадастровый №.

Из технического плана здания от 22.11.2022, подготовленного кадастровым инженером Т.С.Н., следует, что спорная баня представляет собой бревенчатое рубленное нежилое здание площадью 15,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым №.

Истец пользуется баней как своей собственной, следит за её техническим состоянием, производит ремонт. С 1997 года ФИО3 считает себя полноправным собственником спорного нежилого здания, открыто им пользуется. Претензий относительно владения баней истцу никто не предъявлял.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием - баней площадью 15,4 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым №, находящимся по адресу: .....

Кто-либо из лиц, участвующих в деле, свои права на указанный объект недвижимости не предъявил.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №) к администрации МО Сергеихинское Камешковского района (ИНН <***>) о признании права собственности нежилое здание - баню в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание - баню площадью 15,4 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым №, находящимся по адресу: .....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Тимаков

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2023.