УИД 63RS0007-01-2025-001430-21
Дело № 2-2047/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.о. Самара 09.07.2025
Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.Г. к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
установил:
С.А.Г. обратилась в суд с данным иском к названным ответчикам, указав, что согласно свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, совхозу Черновский предоставлен земельный участок площадью 0,05 га для подсобного хозяйства, в <адрес>, на основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Черновской сельской администрации. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке расположена трехкомнатная квартира, которая находится в здании общей площадью 169,3 кв.м, с кадастровым номером №, 1975 года постройки. Трехкомнатная квартира, фактически являющаяся блоком блокированной жилой застройки, принадлежит ей на праве собственности на основании договора, удостоверенного нотариусом <адрес> Л.Г.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, номер регистрации №1 от ДД.ММ.ГГГГ. Для уточнения местоположения границ земельного участка она обратилась к в ООО «ГК-Спец». В результате уточнения фактическая площадь земельного участка составила 577 кв.м. Просит признать за собой право собственности на указанный земельный участок и установить его границы согласно каталога координат поворотных точек, указанного в плане границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «ГК-Спец» Ю.О.П..
Стороны, третьи лица и их представители, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и которые подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69).
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 3, 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.
При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с использованием утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.
При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются координаты характерных точек его границ, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с ч. ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельства Черновской сельской администрации № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ совхозу Черновский предоставлен земельный участок площадью 0,05 га для подсобного хозяйства, в <адрес>, на основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Черновской сельской администрации.
Свидетельство составлено в двух экземплярах, первый выдан с/з Черновский, а второй хранится в администрации сельского поселения Черновский.
Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 565 кв.м.
Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На земельном участке расположена трехкомнатная квартира, которая находится в здании общей площадью 169,3 кв.м с кадастровым номером №, 1975 года постройки. Трехкомнатная квартира фактически является блоком блокированной жилой застройки, принадлежит на праве собственности С.А.Г. на основании договора, удостоверенного нотариусом <адрес> Л.Г.А. ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, номер регистрации №1 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.2. Кадастровый номер трехкомнатной квартиры №.
Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась в ООО «ГК-Спец», кадастровым инженером Ю.О.П. подготовлен план границ земельного участка и заключение.
ООО «ГК-Спец» в 2024 г. выполнена геодезическая съемка земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>. Выполнен расчет координат, определены фактические границы земельного участка, подготовлен план границ земельного участка с учетом данных ЕГРН, а также смежных землепользователей.
По результатам геодезической съемки и анализа документов кадастровым инженером установлено, что на земельный участок по адресу: <адрес>, с/<адрес>, с кадастровым номером №, право собственности не зарегистрировано; на земельном участке расположена квартира, фактически являющаяся блоком блокированной жилой застройки (квартира находится в здании с кадастровым номером №); в Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> на указанный земельный участок имеются материалы инвентаризации земель Черновской сельской администрации за 2002 г., земельный участок обозначен номером 04:075, площадью 0,0565 га, землепользователь: Н.Г.В. (отец истца); по сведениям ЕГРН земельному участку присвоен ранее учтенный кадастровый №, местоположение: <адрес>, с/<адрес>, площадь 565 кв.м. Граница земельного участка не установлена по действующему земельному законодательству. Данный земельный участок внесен в Единый государственный реестр недвижимости на основании материалов инвентаризации земель; в качестве графического материала, подтверждающего существование границ на местности 15 и более лет, используется материал по Инвентаризации земель населенных пунктов Черновской сельской администрации; по данным ЕГРН и фактическим землепользованием пересечений с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № не выявлено; границы земельного участка установлены по фактическому использованию земельного участка, а также приняты координаты смежных земельных участков с кадастровыми номерами № ранее внесенных в ЕГРН по материалам межевания.
Из анализа исходных графических материалов по данному земельному участку (материалы инвентаризации земель <адрес>) и границ в плане для суда следует, что участок используется более 15 лет. План границ изготовлен на фактическую площадь 566 кв. м.
Кадастровым инженером были сделаны выводы о том, что местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, с кадастровым номером 63:17:0902004:75 и его площадь определены с учетом фактического землепользования (спутниковым геодезическим методом) и местоположения смежных границ земельных участков, ранее внесенных в ЕГРН по материалам межевания. В результате уточнения фактическая площадь земельного участка составила 577 кв.м.
Ст. 1 3К РФ закрепляет основной принцип земельного законодательства единство судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. С переходом права собственности на квартиру (часть дома) к физическим лицам к ним переходит и право на земельный участок. Истец имеет исключительное право на предоставление в собственность данного земельного участка в порядке приватизации.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за С.А.Г. может быть признано право собственности на испрашиваемый земельный участок в испрашиваемых границах.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования С.А.Г. удовлетворить.
Признать за С.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 566 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Волжский, с/п Черновский, <адрес>, в границах согласно Плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «ГК-Спец» Ю.О.П. ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими значениями координат характерных точек:
Номер точки
Координаты (м)
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственной регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Судья: Е.А. Тимагин
Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А. Тимагин