Решение по делу № 2-1454/2024 от 11.03.2025 - о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом в порядке приватизации и в порядке наследования.

УИД № 42RS0040-01-2024-002741-86

Номер производства по делу № 2-150/2025 (№ 2-1454/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 11 марта 2025 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Бойко С.В.,

при секретаре Климакиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>) к ФИО6, администрации Кемеровского муниципального округа о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом в порядке приватизации и в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, администрации Кемеровского муниципального округа о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом в порядке приватизации и в порядке наследования (т. 1 л.д. 4-7, т. 2 л.д. 120-121), требования мотивировали тем, что на основании договора на передачу части жилого дома в собственность граждан от 13.12.1993, заключенного между ФИО7 и совхозом "Барановский", зарегистрированного в исполнительном комитете Барановской сельской администрации 29.11.1994 за № 120, ФИО7 в собственность передана часть жилого дома, расположенного по адресу: по <адрес>

Согласно сведениям Щегловского территориального управления администрации Кемеровского муниципального округа от 30.08.2019 № 564, от 21.03.2024 № 75, по данному адресу были зарегистрированы ФИО5 с 31.05.1989; ФИО4 с 25.05.1987; ФИО8 с 18.03.1958, то есть указанные лица были зарегистрированы по указанному адресу на момент заключения договора на передачу части жилого дома в собственность.

При этом в договоре от 13.12.1993 указано количество членов семьи - 6 человек.

В 2008 году в договор были внесены изменения, согласно которым количество членов семьи исправлено на 2 человека.

Данные действия по изменению количества членов семьи привели к лишению ФИО5 и ФИО4 права на приватизацию части жилого дома в причитающихся долях, следовательно, договор является недействительным в части внесения изменений.

ФИО7 умер 29.02.2024.

При обращении к нотариусу 29.06.2024 ФИО5 и ФИО4 стало известно о том, что ФИО7 подарил долю в праве собственности на часть жилого дома ФИО9 (в настоящее время ФИО6).

Кроме того, ФИО5 и ФИО4 только при обращении к нотариусу узнали о том, что ФИО7 зарегистрировал право собственности на жилой дом по <адрес> не на основании договора на приватизацию, а в упрощенном порядке.

Ввиду лишения права на приватизацию ФИО4 и ФИО5 считают договор дарения недействительным в части размера подаренной ФИО9 доли.

ФИО4 и ФИО5 просят недействительной запись о регистрации права собственности на жилой дом за ФИО7; признать в порядке приватизации право собственности на ? долю в праве собственности на дом, расположенный по <адрес>, за ФИО7, ФИО8, ФИО4 и ФИО5, произвести раздел наследственного имущества после смерти ФИО7, выделив пользу супруги ФИО8 1/8 долю в праве собственности на жилой дом как пережившей супруге, а также в пользу ФИО8, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 по 1/24 доле в праве собственности на жилой дом в порядке наследования.

В судебном заседании ФИО10 - представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО8, допущенный в качестве представителя судом (т. 1 л.д. 37), исковые требования не признал полностью по тем основаниям, что истца не доказано, что спорное помещение ранее было приватизировано умершим ФИО7

Кроме того, ФИО10 просил применить к спорным правоотношениям срок исковой давности.

Истцы ФИО4 и ФИО5, ответчики ФИО6 и представитель администрации Кемеровского муниципального округа, третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО8, нотариус Кемеровского нотариального округа ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения представителя ФИО4 ФИО14, действующего на основании ордера от 21.09.2024 № (т. 1 л.д. 36), представителя ФИО5 ФИО15, действующего на основании ордера от 28.10.2024 № (т. 1 л.д. 54), представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО8 – ФИО10, допущенного в качестве представителя судом (т. 1 л.д. 37-38), исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО7 и ФИО8 (до брака ФИО16) состояли в зарегистрированном браке с 29.05.1958 (т. 1 л.д. 39), от брака имеют дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, и сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 39).

ФИО4 состоял в зарегистрированном браке с ФИО13

ФИО4 имеет дочь ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ, и сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 40).

ФИО7 умер 29.02.2024 (т. 1 л.д. 43 об.).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора.

Согласно п. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

Согласно ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Согласно п. 1 ст. 1124 ГК РФ завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных п. 7 ст. 1125, ст. 1127 и п. 2 ст. 1128 настоящего Кодекса.

Согласно п. 7 ст. 1125 ГК РФ в случае, когда право совершения нотариальных действий предоставлено законом должностным лицам органов местного самоуправления и консульским должностным лицам, завещание может быть удостоверено вместо нотариуса соответствующим должностным лицом с соблюдением правил настоящего Кодекса о форме завещания, порядке его нотариального удостоверения и тайне завещания.

После смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, наступившей 29.02.2024, у нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО11 было открыто наследственное дело № (т. 1 л.д. 26, 42, 43).

ФИО7 04.03.1999 составил завещание, удостоверенное государственным нотариусом Второй Кемеровской государственной нотариальной конторы Кемеровской области ФИО1 (т. 1 л.д. 46 об.), согласно которому принадлежащие ему земельный участок и жилой дом с надворными постройками, расположенные по <адрес>, он завещал ФИО6

ФИО7 составил завещание от 15.02.2016, удостоверенное главным специалистом администрации Щегловского сельского поселения Кемеровского района, согласно которому он денежные средства, хранящиеся на вкладе №, открытом в <данные изъяты> завещал ФИО6 (т. 1 л.д. 51).

ФИО7 составил завещание от 10.11.2020 №, удостоверенное нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО2 (т. 1 л.д. 49) согласно которому принадлежащие ему земельный участок площадью 4 га в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 26 710 000 кв.м с <адрес> (т. 1 л.д. 50), он завещал ФИО5

Таким образом, в состав наследства входят, в числе прочего, земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес>; земельный участок, расположенный по <адрес> денежные вклады.

С заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО7 обратились (т. 1 л.д. 42, 43):

- ФИО8 (жена), по всем основаниям (т. 1 л.д. 44);

- ФИО6 (дочь), по завещанию (т. 1 л.д. 45);

- ФИО4 (сын), по всем основаниям (т. 1 л.д. 42, 46);

- ФИО5 (внук) по завещанию (т. 1 л.д. 42, 45 об.).

- ФИО8 также обратилась с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на имущество, приобретенное в период брака (т. 1 л.д. 44 об.).

Судом также установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.11.2024 № (т. 1 л.д. 80-81), от 03.12.2024 № (т. 2 л.д. 96-97) по <адрес> расположен земельный участок площадью 3 917 кв.м с № категория земли – земли населенных пунктов; разрешенное использование – приусадебный земельный участок; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 31.10.2005; в границах данного земельного участка расположен объект капитального строительства с №; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО7 20.06.2008 на основании свидетельства на право собственности на землю от 05.09.1995, выданного комитетом по земельным ресурсам Кемеровского района на основании распоряжения комитета по земельным ресурсам Кемеровского района от 16.12.1994 № 104-р, при этом в момент предоставления площадь земельного участка составляла 3 400 кв.м (т. 1 л.д. 47 об, 218-219, т. 2 л.д. 128-131).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.11.2024 № (т. 1 л.д. 82-83), от 03.12.2024 № (т. 2 л.д. 98-99) по <адрес> расположен объект индивидуального жилищного строительства площадью 77,3 кв.м с № 1992 года постройки; тип объекта – здание, назначение - жилое, наименование – объект индивидуального жилищного строительства; объект индивидуального жилищного строительства поставлен на государственный кадастровый учет 11.06.2008; объект индивидуального жилищного строительства находится в границах земельного участка с №; в границах объекта индивидуального жилищного строительства с № находится объект недвижимости с №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО7 28.07.2008 на основании свидетельства на право собственности на землю от 28.07.1995, выданного комитетом по земельным ресурсам Кемеровского района, и кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 30.06.2008, выданного территориальным отделом № 6 Кемеровского района Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области в отношении здания площадью 77,3 кв.м 1992 года постройки, количество этажей – 1 (т. 1 л.д. 47, 213).

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, ФИО4 и ФИО5 ссылаются на то, что ФИО7 единолично зарегистрировал право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, не на основании договора приватизации, а по другим основаниям, что лишило их права на получение недвижимого имущества в порядке приватизации вовсе и на перераспределение наследственных долей.

Оценив представленные сторонами доказательства суд считает, что ФИО7 зарегистрировал право собственности на объект индивидуального жилищного строительства по <адрес>, который не являлся предметом договора приватизации по договору от 13.12.1993.

Данный вывод суда основан на следующем.

Согласно ст. 1, ст. 2, ст. 3, ст. 4, ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 23.12.1992) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (ст. 1).

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации (ст. 2).

Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону. Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома (ст. 3).

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир (ст. 4).

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7).

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что ФИО7 и ФИО8 в 1991-1992 году проживали по <адрес> (т. 2 л.д. 231-234).

Барановским сельским Советом Кемеровского района ФИО7 был выдан служебный ордер от 25.02.1992 № на право занятия жилого помещения, состоящего из 4 комнат площадью 81 кв.м, расположенного по <адрес>, на семью в составе 6 человек: ФИО7 (глава семьи), ФИО8 (жена), ФИО4 (сын), ФИО13 (сноха), ФИО12 (внучка), ФИО5 (внук) (т. 1 л.д. 196, т. 2 л.д. 148-149).

Все указанные лица обратились в территориальную комиссию по приватизации жилых помещений Барановского Сельского Совета с заявлением передать занимаемую ими квартиру, расположенную по <адрес>, в собственность, при этом все совершеннолетние лица (ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО13) подтвердили своё право на участие в приватизации личной подпись (т. 1 л.д. 197, т. 2 л.д. 150).

В акте оценки общей стоимости квартиры, части жилого дома указано, что приватизируемая квартира, часть жилого дома расположена <адрес>, площадью 103,1 кв.м, год ввода в эксплуатацию - 1991 (т. 1 л.д. 11-12, 16-17, 198-200).

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 13.12.1993, заключенного совхозом "Барановский" с одной стороны, и ФИО7 с другой стороны, в собственность ФИО7 на семью в составе 6 человек была передана квартира, состоящая из трёх комнат площадью 103,1 кв.м, в том числе жилой 51 кв.м, расположенная по <адрес> (т. 1 л.д. 8-10, 194-195).

Договор от 13.12.1993 зарегистрирован в исполнительном комитете Барановской сельской администрации 29.11.1994 за № 120 (т. 1 л.д. 10).

Согласно исправленной редакции договора на передачу и продажу части жилого дома в собственность граждан от 13.12.1993, заключенного совхозом "Барановский" с одной стороны, и ФИО7 с другой стороны, в собственность ФИО7 на семью в составе 2 человека (ФИО7 и ФИО8) была передана часть жилого дома, состоящая из трёх комнат, площадью 103,1 кв.м, в том числе жилой 51 кв.м, расположенная по <адрес> (т. 1 л.д. 13-15, 16-17).

Исправления в новой редакции договора на передачу и продажу части жилого дома в собственность граждан от 13.12.1993 единолично заверены Главой администрации Щегловской сельской территории Кемеровского района 01.04.2008 в части количества членов семьи и их поименования, и 13.05.2008 в части вида жилого помещения (квартира на часть жилого дома) (т. 1 л.д. 13 об).

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 13.12.1993, предметом приватизации являлась квартира, расположенная по <адрес> (т. 1 л.д. 8-10, 11).

У суда не оснований сомневаться в том, что ФИО7 на основании ордера от 25.02.1992 № предоставлялось жилое помещение в <адрес>, что он на основании договора на передачу и продажу квартир (части жилого дома) в собственность граждан от 13.12.1993 приватизировал квартиру (часть жилого дома), расположенную в <адрес>, поскольку ни ордер, ни договор на передачу и продажу квартир (части жилого дома) в собственность граждан недействительными не признавались.

Однако суд считает, что истцами не доказано, что спорное жилое помещение, расположенное по <адрес>, является ранее приватизированным по договору на передачу и продажу квартир (части жилого дома) в собственность граждан от 13.12.1993.

Так годом ввода в эксплуатацию спорного жилого помещения является 1992 (т. 1 л.д. 82), а в похозяйственных книгах год постройки указан как 1994 (т. 1 л.д. 97, 103, 109, 116, 119, 130, 137, 144, 148, 152, т. 2 л.д. 223), в то время как приватизированное жилое помещение введено в эксплуатацию в 1991 году (т. 1 л.д. 199).

Спорное жилое помещение состоит 4 комнат (т. 1 л.д. 160), в то время как приватизированное жилое помещение состоит из 3 комнат (т. 1 л.д. 194).

Спорное жилое помещение расположено по <адрес>, в то время как приватизированное жилое помещение расположено по <адрес>.

Более того, согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 30.06.2008, выданного территориальным отделом № 6 Кемеровского района Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области, почтовый адрес здания, в отношении которого ФИО4 и ФИО5 оспаривают право собственности ФИО7, указан как <адрес> (т. 1 л.д. 213).

Общая площадь спорного жилого помещения составляет 77,3 кв.м (согласно техническому паспорту по состоянию на 22.05.2008 - 76,53 кв.м, т. 2 л.д. 134-138), в то время как общая площадь приватизированного жилого помещения составляет 103,1 кв.м.

При этом судом отклоняются доводы представителя ФИО4 ФИО14 и представителя ФИО5 ФИО15 о том, что имела место быть ошибка в адресной привязке или в указании площади этих жилых помещений.

Так администрация Кемеровского муниципального округа в ответах на запрос суда изменение адресной привязки по адресам <адрес> и <адрес> не подтверждает.

Напротив, указанные адреса существуют и по настоящее время и имеют своих правообладателей.

Суд столь существенную разницу в общей площади приватизированного жилого помещения и жилого помещения, право собственности на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО7 как ошибочно указанную исключает.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 5 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома. Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома.

В любом случае, если приватизированное жилое помещение и было реконструировано, либо перестроено, то это свидетельствует о возникновении нового объекта капитального строительства, в связи с чем возникают новые основания для признания права собственности на этот объект капитального строительства.

Однко при рассмотрении дела доказательств того, что между ФИО7 и членами его семьи была достигнута договоренность о создании общей собственности на вновь созданный, или реконструированный объект капитального строительства не добыто.

Также при рассмотрении дела не добыто доказательств и того, что в настоящее время по <адрес> существует жилое помещение площадью 103 кв.м.

Согласно сведениям администрации Щегловского сельского поселения от 30.08.2019 № 564 (т. 1 л.д. 18, т. 2 л.д. 141), Щегловского территориального управления администрации Кемеровского муниципального круга от 29.10.2024 № 119 (т. 1 л.д. 91) по <адрес> на регистрационном учете по месту жительства состояли:

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, с 29.08.1979;

- ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ (внучка), с 12.04.2001;

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ (внук), с 31.05.1989;

- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ (жена), с 18.03.1958;

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ (сын), с 25.05.1987.

Согласно сведениям Щегловского территориального управления администрации Кемеровского муниципального округа от 21.03.2024 № 75 (т. 1 л.д. 19, т.2 л.д. 142), от 29.10.2024 № 119 (т. 1 л.д. 91) по <адрес> на регистрационном учете по месту жительства на день смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, наступившей 26.02.2024, состояли:

- ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ (внучка), с 12.04.2001;

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ (внук), с 31.05.1989;

- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ (жена), с 18.03.1958;

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ (сын), с 25.05.1987.

Таким образом, из указанных адресных справок следует, что на день заключения договора приватизации от 13.12.1993, в приватизации по <адрес> могли участвовать только 4 человека - ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО4 (ФИО12 зарегистрирована с 12.04.2001), в то время как в заявлении на приватизацию (т. 1 л.д. 197) и в договоре приватизации речь идет о 6 лицах, принимающих участие в приватизации.

В связи с этим наиболее правдоподобным является тот факт, что ФИО7 и членами его семьи была приватизирована квартира, которая им была предоставлена по ордеру от 25.02.1992 № на семью в составе 6 человек.

В связи с этим по заявленным ФИО4 и ФИО5 требованиям лишаются права на приватизацию жилого помещения ФИО13 и ФИО12, при этом ФИО13 реализацию права на приватизацию подтвердила своей личной подписью, а ФИО12 в договор на приватизацию должна быть включена в силу закона, поскольку на момент приватизации являлась несовершеннолетней.

Также заявленные требования ФИО4 и ФИО5 не учитывают то обстоятельство, что ФИО7 04.03.1999 составил завещание, (т. 1 л.д. 46 об.), согласно которому принадлежащие ему земельный участок и жилой дом с надворными постройками, расположенные по <адрес>, он полностью завещал ФИО6

Надлежит учесть и то обстоятельство, что по <адрес> открывалось 2 лицевых счета:

- в период 1991-1995 год счет №, по которому учитывались ФИО4 (записан первым), ФИО13 (жена), ФИО12 (дочь), ФИО5 (сын), площадь дома на 1991 год указана в размере 40 кв.м, и это счет открывался по адресу <адрес> после чего номер дома - 17 был зачеркнут и указан новый <адрес> по договору дарения от 11.02.1992 был подарен ФИО13, в качестве дополнительных сведений указано проживание на квартире у ФИО7 с 1992 года (т. 2 л.д. 226-229); и счет № по которому только с 1994 года по <адрес> учитывались ФИО7 (записан первым) и ФИО8 (жена), площадь дома составляла 103 кв.м, дом приватизирован (т. 2 л.д. 221-224);

- в период 1997-2001 год счет №, по которому учитывались ФИО4 (записан первым), ФИО13 (жена), ФИО12 (дочь), ФИО5 (сын), ФИО3 (опекаемый), площадь дома не указана, в качестве дополнительных сведений указано проживание на квартире у ФИО7 (т. 1 л.д. 186-189); и счет №, по которому учитывались ФИО7 (записан первым) и ФИО8 (жена), площадь дома составляла 103 кв.м (т. 1 л.д. 178-181);

- в период 2002 – 2007 год счет №, по которому учитывались ФИО4 (записан первым), ФИО13 (жена) (выбыла 31.10.2002), ФИО12 (дочь), ФИО5 (сын), ФИО3 (опекаемый) площадь дома не указана, в качестве дополнительных сведений указано проживание на квартире у ФИО7 (т. 1 л.д. 162-165); и счет №, по которому учитывались ФИО7 (записан первым) и ФИО8 (жена), площадь дома составляла 103 кв.м (т. 1 л.д. 170-173);

- в период 2008 – 2012 год счет №, по которому учитывались ФИО4 (записан первым), ФИО12 (дочь), ФИО5 (сын), площадь дома составляла в 2008 и в 2009 году 103 кв.м., а в 2010, 2011 и в 2012 году 77,3 кв.м, в качестве дополнительных сведений указано проживание на квартире у ФИО7 (т. 1 л.д. 146-149); и счет №, по которому учитывались ФИО7 (записан первым) и ФИО8 (жена), площадь дома составляла в 2008 и в 2009 году 103 кв.м., а в 2010, 2011 и в 2012 году 77,3 кв.м (т. 1 л.д. 154-157).

В похозяйственной книге в период на 2023 – 2027 год открыт только один лицевой счет №, по которому учитываются ФИО8 (записана первой), ФИО4 (сын), ФИО12 (внучка), ФИО5 (внук), площадь жилого дома в 2023 году составила 77,0 кв.м (т. 1 л.д. 92-97).

Анализируя указанные выше доказательства суд приходит к выводу о том, что ФИО7 зарегистрировал право собственности на объект индивидуального жилищного строительства по <адрес>, который не являлся предметом договора приватизации по договору от 13.12.1993, о чем свидетельствуют различные почтовые адреса, площади жилых помещений и различные счета.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указано выше, ФИО7 на основании свидетельства на право собственности на землю от 05.09.1995 имел в собственности земельный участок площадью 3 400 кв.м (т. 1 л.д. 47 об, 218-219, т. 2 л.д. 128-131), расположенный по <адрес>

Целевое назначение земельного участка – приусадебный земельный участок.

Согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 3 ст. 25, п. 1 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 30.06.2008) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 3 ст. 25).

Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (п. 1 ст. 25.3).

ФИО7 воспользовался данным правом и 28.07.2008 зарегистрировал право собственности на жилой дом в упрощенном порядке.

Поскольку судом установлено, что ФИО7 зарегистрировал право собственности на объект индивидуального жилищного строительства по <адрес>, который не являлся предметом договора приватизации по договору от 13.12.1993, то основания для прекращения права собственности на жилой дом отсутствуют.

В связи с этим в удовлетворении исковых требований ФИО4 и ФИО5 по заявленным им основаниям надлежит отказать в полном объеме.

В судебном заседании ФИО10 - представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО8, просил применить к спорным правоотношениям срок исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

В соответствии со ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Применение исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота и защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Согласно п. 1, п. 2, п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица; если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ) (п. 1).

В случае нарушения прав физических лиц, не обладающих полной гражданской или гражданской процессуальной дееспособностью (например, малолетних детей, недееспособных граждан), срок исковой давности по требованию, связанному с таким нарушением, начинается со дня, когда об обстоятельствах, указанных в пункте 1 статьи 200 ГК РФ, узнал или должен был узнать любой из их законных представителей, в том числе орган опеки и попечительства (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму". Началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 181 и абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ, является день нарушения права. Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен. Названный срок применяется судом по заявлению стороны в споре. Вместе с тем истцу не может быть отказано в защите права, если до истечения десятилетнего срока имело место обращение в суд в установленном порядке или обязанным лицом совершены действия, свидетельствующие о признании долга.

Таким образом, п. 2 ст. 196 ГК РФ устанавливает абсолютный пресекательный срок исковой давности, равный десяти годам, начинающий течь со дня нарушения права.

Как следует из материалов дела, ФИО7 право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировал 28.07.2008, который является днем нарушения права.

С настоящим иском в суд ФИО4 и ФИО5 обратились 02.10.2024, то есть спустя более 10 лет после оспариваемого права ФИО7

В силу п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" сроки исковой давности надлежит исчислять с момента регистрации права собственности за ФИО7, а не с того момента, когда истцам стали известны основания регистрации права собственности.

Поскольку с момента регистрации права собственности и до момента обращения истцов с иском в суд прошло более 10 лет, то указанное обстоятельство является дополнительным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>) к ФИО6, администрации Кемеровского муниципального округа о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, в порядке приватизации и в порядке наследования отказать полностью.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение изготовлено 19.03.2025.

Судья А.А. Тупица