Решение по делу № 2-4612/2023 от 22.05.2023

16RS0051-01-2023-004125-59

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

22 мая 2023 года Дело № 2-4612/2023

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания А.З. Алиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 1770 кв.м, по ул. <адрес изъят> принадлежит ФИО1 на праве собственности, дата государственной регистрации права от 19 января 2009 года № <номер изъят>

Вышеуказанный объект недвижимого имущества находится на земельном участке, расположенном на территории муниципального образования г. Казани.

Согласно письму Министерства финансов Российской Федерации от 15 сентября 2009 года <номер изъят> к тем лицам, которые фактически пользуются земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, однако не являются плательщиками земельного налога или арендаторами этих земельных участков, собственник такого земельного участка - соответствующее публично-правовое образование, реализуя принцип платности использования земли, вправе предъявить требование, основанное на правилах о неосновательном обогащении.

Следовательно, ФИО1 обязан был осуществлять платежи за земельный участок по <адрес изъят> с момента регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, то есть с 19 января 2009 года.

Согласно Положению о Комитете земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани с 1 января 2006 года Комитет осуществляет контроль за использованием земель на территории муниципального образования г.Казани. Предметом и целью деятельности Комитета является выполнение управленческих функций от имени Исполнительного комитета г.Казани в сфере реализации вопросов местного значения, а именно по владению, пользованию и распоряжению имуществом и имущественными правами, находящимися в муниципальной собственности г.Казани.

На основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 9 февраля 1995 года №74 «Об арендной плате за землю» утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земли, расположенные на территории г. Казани.

Размер годовой арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле: А = Рс*Кф, где: Рс - размер ставки земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.

Сумма неосновательного обогащения с 19 января 2009 года по 15 августа 2022 года за использование ФИО1 земельного участка по <адрес изъят>, составляет 136 855,04 рублей.

За несвоевременную уплату платежей за землю с 19 января 2009 года по 15 августа 2022 года начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 67 005,57 рублей.

Общая сумма задолженности составляет 203 860,61 рублей.

Комитет направил уведомление №11309/кзио-исх от 15 августа 2022 года о необходимости в срок до 15 сентября 2022 года добровольно погасить вышеуказанную задолженность.

По состоянию на 24 марта 2023 года ответчик задолженность не оплатил.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» сумму неосновательного обогащения в размере 136 855,04 рублей и проценты в размере 67 005,57 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, обеспечил явку своего представитель ФИО2, которая с исковым заявление не согласилась, в удовлетворении требований просила отказать. Пояснила, что они не согласны с тем, что истец применяет повышенный коэффициент. Истец считает сведения не за последние три года, а за последние 14 лет, что является неверным. Просит применить к заявленным истцом требованиям срок исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН за ответчиком 19 января 2009 года зарегистрировано право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №7 с кадастровым номером <номер изъят>. Нежилое помещение находится в здании по адресу: <адрес изъят>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> поставлен на государственный кадастровый учет 24 апреля 2003 года, его уточненная площадь составляет 1770 кв.м, видом разрешенного использования участка является «Под завершение строительства двухэтажного подземного гаража с надстроем с целью размещения офисных помещений и благоустройства прилегающей территории». Право собственности на участок за МО г.Казани зарегистрировано 20 апреля 2007 года.

Сторона ответчика не оспаривает, что с истцом какие-либо договорные отношения в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> отсутствуют, на праве аренды или ином вещном праве участок под гаражом ответчику не предоставлялся, какие-либо платежи за пользование землей ответчик в пользу истца не производит. В связи с этим суд соглашается с доводом истца о том, что на стороне ответчика как собственника объекта капитального строительства возникло неосновательное обогащение.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Фактически у ответчика обязанность осуществлять платежи за пользование земельным участком возникла с момента регистрации прав на нежилое помещение.

Согласно расчету истца сумма неосновательного обогащения, рассчитанная за период с 19 января 2009 года по 15 августа 2022 года 136 855 рублей 4 копейки.

Расчет суммы неосновательного обогащения подлежит исчислению в соответствии с Положением о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 9 февраля 1995 года № 74 «Об арендной плате на землю» (далее Положение).

Данным Положением установлено, что размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле: А = Рс х Кф, где: А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - размер ставки земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении к положению.

При расчете суммы неосновательного обогащения истцом применен поправочный коэффициент 10.

Из Перечня поправочных коэффициентов, учитывающих вид использования земельного участка, являющегося приложением к Положению, следует, что поправочный коэффициент 10 применяется в отношении земельных участков со следующими видами использования: 1) под объекты розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, киоски мелкорозничной торговли), объекты рынков, аптеки (включая период строительства); 2) под объекты банковской, страховой, биржевой деятельности, в том числе платежные терминалы (включая период строительства).

Однако, как указывалось, видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> является «под завершение строительства двухэтажного подземного гаража с надстроем с целью размещения офисных помещений и благоустройства прилегающей территории».

Перечнем поправочных коэффициентов, учитывающих вид использования земельного участка, являющимся приложением к Положению, определено, что к земельному участку с видом использования «Под гаражи (включая период строительства)» применяется коэффициент 1, к земельному участку с видом использования «Под административные здания, помещения и офисы (включая период строительства)» - коэффициент 2.

Согласно пункту 1.8 Положения в случае если на земельном участке осуществляется несколько видов использования, то в целях исчисления арендной платы применяется наибольший поправочный коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка.

Ставки арендной платы, коэффициенты и их значения должны устанавливаться в целях определения экономически обоснованной платы за аренду земельных участков, соответствующей определенному уровню коммерческой привлекательности, потребительскому спросу на землю, развитию инфраструктуры, и призваны обеспечить максимальное поступление в бюджет арендных платежей при одновременном соблюдении экономически справедливого баланса интересов арендодателя и арендаторов земельных участков.

При использовании земельного участка несколькими арендодателями не исключается применение различных методик либо коэффициентов исчисления платы в пределах их доли к каждому участнику арендных отношений, в том числе, по договору с множественностью лиц на стороне арендатора.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что при расчете фактического пользования земельным участком должен быть применен поправочный коэффициент со значением 2.

Кроме того, в ходе разбирательства ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Для требования о взыскании суммы неосновательного обогащения специальных сроков исковой давности не установлено.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении иска.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В связи с указанными разъяснениями неосновательное обогащение подлежит взысканию за трехлетний период, предшествующий предъявлению иска, то есть, начиная с 3 апреля 2020 года, поскольку исковое заявление направлено в суд в электронном виде 03 апреля 2023, и до дня, по который произведен расчет неосновательного обогащения – по 31 июля 2022 года.

Размер неосновательного обогащения за период с 3 апреля 2020 года по 15 августа 2022 года составит 5 845 рублей 73 копейки из следующего расчета: приведенный в расчете размер ежемесячной платы, равный 1 028 рублей 97 копеек с учетом поправочного коэффициента, равного 2, в действительности должен составлять 205 рублей 79 копеек (1 028 рублей 97 копеек / 5). За апрель 2020 - 28 дней 190,4 рублей, 8 месяцев 2020 года 1646,32, за 2021 год 12 месяцев 2469,48 рублей, 7 месяцев 2022 года -1440,53 рублей, 15 дней августа 2022 – 99 рублей.

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Размер процентов за пользование чужими средствами за период с 3 апреля 2020 года по 15 августа 2022 года составляет 589 (пятьсот восемьдесят девять) рублей 47 копеек исходя из следующего расчета.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

по

дни

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]?[4]?[7]/[8]

190,40

01.05.2020

31.05.2020

5,50%

366

0,89

396,19

01.06.2020

21.06.2020

205,79

01.06.2020

5,50%

366

1,25

396,19

22.06.2020

30.06.2020

4,50%

366

0,44

601,98

01.07.2020

26.07.2020

205,79

01.07.2020

4,50%

366

1,92

601,98

27.07.2020

31.07.2020

4,25%

366

0,35

807,77

01.08.2020

31.08.2020

205,79

01.08.2020

4,25%

366

2,91

1 013,56

01.09.2020

30.09.2020

205,79

01.09.2020

4,25%

366

3,53

1 219,35

01.10.2020

31.10.2020

205,79

01.10.2020

4,25%

366

4,39

1 425,14

01.11.2020

30.11.2020

205,79

01.11.2020

4,25%

366

4,96

1 630,93

01.12.2020

31.12.2020

205,79

01.12.2020

4,25%

366

5,87

1 836,72

01.01.2021

31.01.2021

205,79

01.01.2021

4,25%

365

6,63

2 042,51

01.02.2021

28.02.2021

205,79

01.02.2021

4,25%

365

6,66

2 248,30

01.03.2021

21.03.2021

205,79

01.03.2021

4,25%

365

5,50

2 248,30

22.03.2021

31.03.2021

4,50%

365

2,77

2 454,09

01.04.2021

25.04.2021

205,79

01.04.2021

4,50%

365

7,56

2 454,09

26.04.2021

30.04.2021

365

1,68

2 659,88

01.05.2021

31.05.2021

205,79

01.05.2021

365

11,30

2 865,67

01.06.2021

14.06.2021

205,79

01.06.2021

365

5,50

2 865,67

15.06.2021

30.06.2021

5,50%

365

6,91

3 071,46

01.07.2021

25.07.2021

205,79

01.07.2021

5,50%

365

11,57

3 071,46

26.07.2021

31.07.2021

6,50%

365

3,28

3 277,25

01.08.2021

31.08.2021

205,79

01.08.2021

6,50%

365

18,09

3 483,04

01.09.2021

12.09.2021

205,79

01.09.2021

6,50%

365

7,44

3 483,04

13.09.2021

30.09.2021

6,75%

365

11,59

3 688,83

01.10.2021

24.10.2021

205,79

01.10.2021

6,75%

365

16,37

3 688,83

25.10.2021

31.10.2021

7,50%

365

5,31

3 894,62

01.11.2021

30.11.2021

205,79

01.11.2021

7,50%

365

24,01

4 100,41

01.12.2021

19.12.2021

205,79

01.12.2021

7,50%

365

16,01

4 100,41

20.12.2021

31.12.2021

8,50%

365

11,46

4 306,20

01.01.2022

31.01.2022

205,79

01.01.2022

8,50%

365

31,09

4 511,99

01.02.2022

13.02.2022

205,79

01.02.2022

8,50%

365

13,66

4 511,99

14.02.2022

27.02.2022

9,50%

365

16,44

4 511,99

28.02.2022

20%

365

2,47

4 717,78

01.03.2022

31.03.2022

205,79

01.03.2022

20%

365

80,14

4 923,57

01.04.2022

10.04.2022

205,79

01.04.2022

20%

365

26,98

4 923,57

11.04.2022

30.04.2022

17%

365

45,86

5 129,36

01.05.2022

03.05.2022

205,79

01.05.2022

17%

365

7,17

5 129,36

04.05.2022

26.05.2022

14%

365

45,25

5 129,36

27.05.2022

31.05.2022

11%

365

7,73

5 335,15

01.06.2022

13.06.2022

205,79

01.06.2022

11%

365

20,90

5 335,15

14.06.2022

30.06.2022

9,50%

365

23,61

5 540,94

01.07.2022

24.07.2022

205,79

01.07.2022

9,50%

365

34,61

5 540,94

25.07.2022

31.07.2022

365

8,50

5 746,73

01.08.2022

14.08.2022

205,79

01.08.2022

365

17,63

5 845,73

15.08.2022

365

1,28

Итого:

837

5 655,33

7,21%

589,47

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет исполнительного комитета муниципального образования г.Казани подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, от уплаты которой истец как орган местного самоуправления при предъявлении иска освобожден, а именно в размере 400 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани" к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<номер изъят> в пользу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани" <номер изъят>) неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 3 апреля 2020 года по 15 августа 2022 года 5 845 (пять тысяч восемьсот сорок пять) рублей 73 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 589 (пятьсот восемьдесят девять) рублей 47 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани", отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2023 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова