Дело № 2-3316/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Турковой С.А.,

при секретаре Аскаровой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды (найма) жилого помещения, неустойки за нарушение условий договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды (найма) жилого помещения, пени за нарушение условий договора, указав, что 09.08.2021 года между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения- <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Актом приема-передачи квартиры от 09.08.2021 года подтверждается факт передачи квартиры ответчику. Согласно условиям договора найма жилого помещения от 09.08.2021 года и дополнительных соглашений к нему ответчик принял на себя обязательство по своевременной оплате найма в размере 31 000 рублей ежемесячно, оплачивать междугородние и международные телефонные счета и иные платные телефонные переговоры, счета за электроэнергию, абонентскую плату за спутниковое телевидение, счета за пользование выделенной интернет-линии. Среди прочих обязательств предусмотрено в случае расторжения договора, в том числе досрочном или по истечению срока найма передать квартиру, мебель и оборудование в исправном состоянии по акту приема-передачи. По состоянию на февраль 2023 года квартира, мебель и оборудование не переданы ответчиком. Сумма неуплаченных денежных средств составила 341 000 рублей, сумма пеней составляет 70 285,7 рублей Просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 341 000 рубля, пени в размере 70 285,07 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7 313 рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Истец в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом заблаговременно надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства по последнему месту жительства и регистрации. Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области судебное заседание не явился о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Возврат арендованного имущества арендодателю регламентирован положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 622 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2 ст. 622 ГК РФ).

Из указанных норм права следует, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Пунктами 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

По правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (пункт 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что с 24.05.2012 года собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 24.10.2023.

09.08.2021 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения- <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому наймодатель обязуется передать нанимателю, а наниматель обязуется принять в наем у наймодателя квартиру.

Срок найма установлен с 09.08.2021 по 08.08.2022 года включительно. Пролонгация договора осуществляется по соответствующему соглашению п. 2.1 договора).

Оплачиваемый период найма устанавливается с 09.08.2021 года.

П. 3.1 договора предусмотрено, что ежемесячная плата за наем на весь срок составляет 27 000 рублей.

Плата за наем в соответствии с п. 3.1 договора не включает в себя коммунальные платежи и эксплуатационные расходы, которые наниматель оплачивает самостоятельно, за исключением платы за капитальный ремонт (п. 3.2)

Согласно п. 3.3 договора плата за наем осуществляется авансом ежемесячно не позднее 14 числа месяца, подлежащего оплате. Коммунальные и эксплуатационные платежи оплачиваются не позднее срока, указанного в документах о платежах.

Дополнительным соглашением от 09.08.2021 года плата за наем на весь срок найма составляет сумму 31 000 рублей.

Актом приема-передачи квартиры от 09.08.2021 подтверждена передача квартиры ответчику.

Договором предусмотрено, что по истечении срока найма или в случае досрочного расторжения передать наймодателю квартиру, мебель, оборудование в соответствии с актом приемки-передачи в исправном состоянии с учетом естественного износа, а также в чистоте. Передача вышеуказанного имущества от нанимателя к наймодавцу будет оформлена соответствующим актом приема-передачи.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае просрочки оплаты за наем объекта, наниматель выплачивает пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки от невнесенной суммы.

Истец утверждает, что по состоянию на февраль 2023 года квартира, мебель и оборудование не переданы ответчиком.

Сведений и доказательств, свидетельствующих о передаче квартиры, либо о том, что задолженность погашена, в материалы дела не представлено.

Из расчета истца следует, что за период с марта 2022 по февраль 2023 года сумма неуплаченных денежных средств по договору найма составила 341 000 рублей, сумма пеней составляет 70 285,7 рублей.

Суд соглашается с данным расчетом задолженности, так как он соответствует условиям договора найма жилого помещения от 09.08.2021 года, положениям закона. В ходе судебного разбирательства наличие задолженности в указанном выше размере перед ФИО1 ответчиком не оспаривалось, доказательств отсутствия задолженности или иного ее размера в материалы дела не представлено.

Учитывая, что ответчиком не исполнены в полном объеме обязательства перед арендодателем по уплате арендных платежей, предусмотренных договором, за период пользования жилым помещением, доказательств обратного в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании в пользу ФИО1 задолженности по договору аренды от 09.08.2021 года подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что ответчиком надлежаще не исполнялись обязанности по уплате арендных платежей, имеется задолженность перед истцом по арендной плате, которая не погашена, суд приходит к выводу, что ФИО1 имеет право на взыскание с ответчика неустойки, предусмотренной договором.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, неустойки подлежат удовлетворению в размере денежные средства в размере 341 000 рубля, пени в размере 70 285,07 рублей.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Положениями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении за судебной защитой истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 313 рублей, что подтверждается чеком ордером от 13.05.2023.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, стоимость уплаченной госпошлины подлежит возмещению с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды (найма) жилого помещения, неустойки за нарушение условий договора удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, задолженность по договору найма жилого помещения от 09.08.2021, образовавшуюся за период с марта 2022 по февраль 2023 года в размере 341 000 рублей, неустойку в размере 70 285,7 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, расходы по уплате госпошлины в размере 7 313 рублей,

Всего взыскать 418 598,70 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2023 года